La construction tourne au ralenti
A l’occasion de la présentation à la presse, le 4 mars 2021, des résultats du logement neuf dans la promotion privée, la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) a tiré la sonnette d’alarme. Avec l’amplification des effets de la crise sanitaire, économique et sociale, l’activité de ce segment de marché est particulièrement affectée. Les permis de construire et les mises en chantiers sont en fort recul.
Un net recul des ventes
En 2020, les promoteurs ont vendu près de 40 000 logements de moins qu’en 2019. « Une contraction du marché de près d’un quart, et même d’un tiers pour les seules ventes aux particuliers. Il faut revenir cinq ans en arrière pour trouver un niveau aussi faible. » souligne la FPI.
Une offre neuve qui se réduit
Dans le neuf, de nombreux voyants sont dans le rouge : Recul des mises en chantiers, baisse des permis de construire, report de certains projets immobiliers avec l’arrivée de nouvelles équipes municipales, pénurie d’offres et réservations en chute… si l'activité de l'ancien résiste, le logement neuf, souffre. Et c'est le cas pour les mises en vente qui régressent fortement.
Pénurie d'offre : comment inciter les maires à construire ?
Invitée en janvier 2021 au Club Figaro Immo, la ministre du Logement Emmanuelle Wargon, lance un appel aux maires pour les inciter à construire.
Les ventes à investisseurs et en accession
Voici la répartition des ventes par destination. Les investisseurs, ceux qui font le choix d'acheter un logement neuf pour le mettre en location. Avec le dispositif Pinel, il est possible de réaliser des économies d'impôt de 12, 18 ou 21 % sur le prix du bien en contrepartie de sa mise en location pendant 6, 9 ou 12 ans. Puis, les accédants, qui achètent pour habiter dans un logement neuf. Parmi eux, les primo-accédants, peuvent décrocher un PTZ, prêt à taux zéro de l' Etat. Ci-dessous l'évolution de la part des investisseurs et des accédants depuis 1995.
Les prix des logements neufs
Voici en tableau, les prix moyens au m2 habitable, des logements collectifs réservés. Ces statistiques sont celles du baromètre conjoncturel de la Fédération des promoteurs immobiliers de France (mars 2021).
Comment produire du logement abordable ?
Interrogée sur les prix de l'immobilier neuf qui restent élevés en dépit de la crise et ce depuis, plusieurs années, comment inverser la tendance et produire du logement plus abordable ? La réponse d'Emmanuelle Wargon, ministre du Logement.
Faut-il attendre la sortie de crise pour acheter dans le neuf ?
Franck Vignaud, du Laboratoire de l'immobilier, livre ses conseils pratiques pour acheter un logement neuf. Avec les effets de la crise, y a t-il une possibilité de retournement de tendance et que les prix s'effondrent dans le neuf ? Si c'est le cas, faut-il attendre ?
Les propositions de la FPI pour relancer le logement neuf
Selon Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI "Il faut renouer avec un discours volontariste et positif sur la construction de logements, et pour cela travailler tous ensemble (Etat, collectivités locales et professionnels), au modèle de logement neuf dont les français ont vraiment besoin et envie : qualitatif, durable et surtout abordable ! " Voici en dessins, des propositions de cette fédération pour relancer l'activité.
