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Prix moyen au m² du programme
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Description du programme neuf
Terrain diffus à vendre – Quartier résidentiel en Centre ville – Cognac (16100)
À deux pas du cœur de Cognac, découvrez ce terrain de 440 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, hors lotissement, à seulement 650 m à pied de la place François Ier et des commerces du centre-ville (environ 5min à pieds).
> Un emplacement privilégié :
Ce terrain arboré bénéficie d'un emplacement rare et recherché en centre-ville avec l'ensemble des services à proximité : boulangeries, supérettes, cafés, restaurants, pharmacies et commodités quotidiennes accessibles à pied. Le marché couvert, lieu de vie et d'animation de Cognac, se tient régulièrement à proximité, donnant à ce secteur un vrai dynamisme local.
> Vie de quartier & écoles :
Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : plusieurs écoles primaires et maternelles ainsi que des collèges et lycées sont présents sur la commune, offrant une réelle qualité d'encadrement pour les enfants de tous âges.
> Qualité de vie & patrimoine :
Cognac est une ville à l'identité forte, connue mondialement pour son vignoble et ses grandes maisons de cognac, mais aussi pour son patrimoine historique, ses balades le long de la Charente et son centre animé. Tous les services, infrastructures sportives et culturelles y sont présents, faisant de cette adresse un lieu de vie privilégié.
> Caractéristiques du terrain:
Parcelle constructible, Cu opérationnel en cours.
Superficie : 445 m²
Non viabilisé – réseaux en bordure de parcelle.
Libre constructeur, idéal pour maison individuelle en résidence principale ou investissement locatif, de plein pied ou en R+1.
L'étude de sol G1 ainsi que le rafraichissement de la parcelle seront effectués avant compromis.
Un avant-projet de construction est en cours d'étude afin de ce projeter sur le potentiel de cette parcelle et le coût global Terrain + maison...
À découvrir rapidement – Une opportunité rare à Cognac-centre dans un foncier dense.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les atouts du programme
Terrain 445 m² à Cognac (16)
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Les terrains disponibles
- 54 000 € (121 € /m²)445 m² Exposition Non précisé
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
Tester votre éligibilité PTZTaxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
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L'immobilier neuf à Cognac (16)
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
22 établissements
3 lycées6 écoles d'enseignement supérieur6 écoles élémentaires4 collèges3 maternelles
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
20 établissements
1 piscine3 stades d'athlétisme1 court de tennis6 terrains (football, rugby)1 théâtre5 gymnases3 musées
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
86 établissements
48 médecins spécialisés1 établissement de santé19 dentistes10 pharmacies8 médecins
CommercesUne offre de commerces complète et variée
158 établissements
24 boulangeries3 librairies48 épiceries5 supermarchés1 quincaillerie69 restaurants8 boucheries
ServicesTout est là, sans exception
116 établissements
26 garages13 banques21 électriciens1 tribunaux7 maçons35 salons de coiffure1 gendarmerie4 gardes d'enfants1 poste de police & gendarmerie5 maisons de retraite2 bureau(x) de poste
À proximité du programme
None rue du Père Augustin
16100 Cognac None rue du Père Augustin
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
