Terrain diffus à vendre – Quartier résidentiel en Centre ville – Cognac (16100)
À deux pas du cœur de Cognac, découvrez ce terrain de 440 m², idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, hors lotissement, à seulement 650 m à pied de la place François Ier et des commerces du centre-ville (environ 5min à pieds).
> Un emplacement privilégié :
Ce terrain arboré bénéficie d'un emplacement rare et recherché en centre-ville avec l'ensemble des services à proximité : boulangeries, supérettes, cafés, restaurants, pharmacies et commodités quotidiennes accessibles à pied. Le marché couvert, lieu de vie et d'animation de Cognac, se tient régulièrement à proximité, donnant à ce secteur un vrai dynamisme local.
> Vie de quartier & écoles :
Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : plusieurs écoles primaires et maternelles ainsi que des collèges et lycées sont présents sur la commune, offrant une réelle qualité d'encadrement pour les enfants de tous âges.
> Qualité de vie & patrimoine :
Cognac est une ville à l'identité forte, connue mondialement pour son vignoble et ses grandes maisons de cognac, mais aussi pour son patrimoine historique, ses balades le long de la Charente et son centre animé. Tous les services, infrastructures sportives et culturelles y sont présents, faisant de cette adresse un lieu de vie privilégié.
> Caractéristiques du terrain:
Parcelle constructible, Cu opérationnel en cours.
Superficie : 445 m²
Non viabilisé – réseaux en bordure de parcelle.
Libre constructeur, idéal pour maison individuelle en résidence principale ou investissement locatif, de plein pied ou en R+1.
L'étude de sol G1 ainsi que le rafraichissement de la parcelle seront effectués avant compromis.
Un avant-projet de construction est en cours d'étude afin de ce projeter sur le potentiel de cette parcelle et le coût global Terrain + maison...
À découvrir rapidement – Une opportunité rare à Cognac-centre dans un foncier dense.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud SILVESTRE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°989028824.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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54 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible445 m2
Prix moyen au m² du programme121€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 445 m² à cognac
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- 54 000 €(121 € /m²)445 m²
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Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Cognac
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Cognac (16)
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Commerces
Une offre de commerces complète et variée
158 items
48 épicerie(s)
8 boucherie(s)
3 librairie(s)
5 supermarché(s)
24 boulangerie(s)
1 quincaillerie(s)
69 restaurant(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
22 items
3 maternelle(s)
6 école(s) élémentaire(s)
4 collège(s)
3 lycée(s)
6 école(s) d'enseignement supérieur
Services
Tout est là, sans exception
116 items
35 salon(s) de coiffure
5 maison(s) de retraite
2 bureau(x) de poste
21 électricien(s)
1 gendarmerie(s)
1 tribunaux
4 garde(s) d'enfants
7 maçon(s)
26 garage(s)
13 banque(s)
1 poste(s) de police & gendarmerie
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
86 items
19 dentiste(s)
10 pharmacie(s)
48 médecin(s) spécialisé(s)
8 médecin(s)
1 établissement(s) de santé
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
20 items
5 gymnase(s)
3 stade(s) d'athlétisme
3 musée(s)
1 piscine(s)
6 terrain(s) (football, rugby)
1 court(s) de tennis
1 théâtre(s)
A proximité du programme
None rue du Père Augustin
16100 CognacNone rue du Père Augustin
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
