terrain 1 522 m²à Santeny (94)

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1 terrain disponible
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

SATI LIGONNIERE IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce très beau terrain à bâtir situé dans un secteur résidentiel calme et recherché de Santeny loin du bruit de la route.La parcelle d’une surface de 1 522 m², offre une façade exceptionnelle de 53 mètres, permettant de nombreuses possibilités d’implantation.Caractéristiques :- Zone UH du PLUi (25/10/2025) (indices N2, N2, N1, N2, N2, N)- Terrain constructible- Façade : 53 m- Profondeur : 27 m- Terrain boisé- Terrain non viabilisé (raccordements en bordure de rue)Règlement d’urbanisme :- Recul sur rue : 4–5 m- Emprise au sol max : 40%- Pleine terre : 40 % minimum- Hauteur : 9 m (R+1 + combles possibles)Atouts :- Largeur idéale pour une maison contemporaine- Possibilité de piscine- Cadre résidentiel plaisant sans vis à visCe terrain conviendra à un particulier comme à un projet architectural sur-mesure.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LIGONNIERE, Tél. : , E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 832557623

Les atouts du programme

Terrain 1 522 m² à Santeny (94)

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Les terrains disponibles

  • 399 000 € (262 € /m²)
    1522 m² Exposition Non précisé

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

1 645 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Santeny

85
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne dans le Val-de-Marne
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Santeny (94)

Découvrir la ville de Santeny

Santeny en un coup d'œil

Val-de-Marne (94)

Commune rurale i

3 958 habitants

Santeny est une commune rurale, avec 3 958 habitants (395 hab./km²) sur 9,91 km², à 22 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 30 540 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 250 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Santeny affiche un score de 4,6/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Santeny sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,6 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Santeny

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

15 commerces disponibles au total

Santeny propose 10 restaurants, 4 boulangeries et 1 supermarché. La commune se situe à 22 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Santeny est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
22 km
Paris
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 10
  • Boulangeries (commerces) : 4
  • Gymnases (sports & loisirs) : 2
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
  • Supermarchés (commerces) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

5,2 / 1000 hab. — +5 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Santeny

Écoles, collèges et lycées

Parcours jusqu'au collège i

4 établissements scolaires

Santeny dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche, 1 maternelle, 1 école élémentaire et 1 collège.

Ménages avec enfants
45,8 %

Parcours scolaire

  1. Crèches1étab.
  2. Maternelles1étab.
  3. Écoles élémentaires1étab.
  4. Collèges1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Santeny

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,7 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-10 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Santeny compte 3 médecins généralistes, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
1
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 11 au total :

  • Médecins : 3
  • Infirmiers : 4
  • Dentistes : 1
  • Kinésithérapeutes : 3
Médecins
3
Infirmiers
4
Dentistes
1
Kinésithérapeutes
3

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Santeny

Climat tempéré i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est tempéré à Santeny, avec une température moyenne de 11,3 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Santeny présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
11,3°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
0,2/an
Nuits fraîches en été
Jours ≥ 35 °C
1,2/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Santeny présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Santeny

Revenus élevés i

30 540 € revenu médian annuel

+39 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 30 540 €, soit 39 % au-dessus de la médiane nationale, avec 76 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 29,92 %, représente environ 1 648 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 166 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
76 %
Taux de chômage
2 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 997 €/hab.
  • 2018 : 1 055 €/hab.
  • 2019 : 1 042 €/hab.
  • 2020 : 1 038 €/hab.
  • 2021 : 1 006 €/hab.
  • 2022 : 1 065 €/hab.
  • 2023 : 1 120 €/hab.
  • 2024 : 1 166 €/hab.

2017 : 997 €/hab.2024 : 1 166 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 648 € / an · ~137 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +140 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 29,92 %
  • Ordures ménagères : taux de 7,79 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Santeny

Vigilance recommandée i

4,6/10 score de sécurité i

Santeny affiche un score de sécurité de 4,6 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages16,4‰+191 %

5,6‰

Vols de véhicule3,1‰+67 %

1,8‰

Violences hors famille1,8‰-43 %

3,2‰

Violences intrafamiliales2,8‰-25 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Santeny ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Vincent Bedu

Maire de Santeny · Divers Droite

Santeny est administrée par Vincent Bedu (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 45,4 % des inscrits contre 25 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Santeny)
Macron
45 %
Le Pen
25 %
Abstention + blancs/nuls
30 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

94440 Santeny Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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