terrain 1 049 m²à Pouzolles (34)

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Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Rare opportunité – Terrain constructible de 1 049 m² avec potentiel de division en deux parcelles Situé dans le charmant village de Pouzolles, ce magnifique terrain constructible d'environ 1 049 m² offre une opportunité rare de réaliser un projet immobilier sur mesure dans un environnement calme et recherché. Son principal atout réside dans son potentiel de division en deux parcelles constructibles (sous réserve des autorisations d'urbanisme), ouvrant la voie à de nombreuses possibilités. Que vous souhaitiez construire votre résidence principale, réaliser deux villas indépendantes, développer un projet immobilier ou investir dans un bien à fort potentiel, ce terrain répond à de multiples projets. Implanté dans un quartier résidentiel paisible, il bénéficie d'un cadre de vie agréable, entre vignes et campagne, tout en restant à proximité des commerces et des services du village. Cette parcelle offre de nombreuses possibilités : Construire deux villas individuelles avec jardin et piscine Réaliser un projet familial pour deux générations ou deux familles Développer un projet destiné à la revente ou à l'investissement locatif Construire votre maison tout en conservant ou en revendant la seconde parcelle Le terrain est à viabiliser et nécessitera l'installation d'un système d'assainissement individuel, laissant ainsi aux futurs propriétaires toute liberté pour concevoir un projet parfaitement adapté à leurs envies. Les atouts du terrain Terrain constructible d'environ 1 049 m² Potentiel de division en deux parcelles constructibles (sous réserve des autorisations administratives) Environnement calme et résidentiel Idéal pour un projet de construction, un investissement ou un programme de développement Belle exposition et nombreuses possibilités d'aménagement À proximité immédiate des commerces et des commodités Environ 15 minutes de Pézenas À une trentaine de minutes de Béziers et des plages méditerranéennes Pouzolles est un village authentique du Languedoc, apprécié pour son cadre de vie, son patrimoine viticole et son atmosphère conviviale. Vous profiterez d'un environnement préservé tout en restant proche de Pézenas, de Béziers, des axes autoroutiers, des aéroports et du littoral méditerranéen. Les terrains offrant un tel potentiel de développement deviennent aujourd'hui de plus en plus rares. Que vous soyez un particulier souhaitant construire la maison de vos rêves, deux familles désireuses de vivre côte à côte ou un investisseur à la recherche d'une belle opportunité, cette parcelle représente un projet à fort potentiel. Une opportunité rare de donner vie à votre projet immobilier dans le Sud de la France.

Les atouts du programme

Terrain 1 049 m² à Pouzolles (34)

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Les terrains disponibles

  • 160 000 € (153 € /m²)
    1049 m² Exposition Non précisé

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À propos du prix

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660 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone C

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Pouzolles (34)

Découvrir la ville de Pouzolles

Pouzolles en un coup d'œil

Hérault (34)

Commune rurale i

1 214 habitants

Pouzolles est une commune rurale, avec 1 214 habitants (123 hab./km²) sur 10,01 km², à 51 km de Montpellier. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 590 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 278 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 15 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Pouzolles sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Pouzolles

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

2 commerces disponibles au total

Pouzolles propose 1 boulangerie et 1 épicerie. La commune se situe à 51 km de Montpellier. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers.

Ville la plus proche
51 km
Montpellier
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Boulangeries (commerces) : 1
  • Épiceries (commerces) : 1
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

3,2 / 1000 hab. — -35 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Pouzolles

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

1 établissements scolaires

Pouzolles dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 école élémentaire.

Ménages avec enfants
36,2 %

Parcours scolaire

  1. Écoles élémentaires1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Pouzolles

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale très riche i

2,4 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+191 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Pouzolles compte 2 médecins généralistes, soit 1,6 pour 1 000 habitants.

Pharmacies
0
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 10 au total :

  • Médecins : 2
  • Infirmiers : 3
  • Dentistes : 1
  • Kinésithérapeutes : 3
  • Sages-femmes : 1
Médecins
2
Infirmiers
3
Dentistes
1
Kinésithérapeutes
3
Sages-femmes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Pouzolles

Climat chaud i

108 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Le climat est chaud à Pouzolles, avec une température moyenne de 15 °C et un très bon ensoleillement de 108 jours par an. Pouzolles présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
15°C
Climat chaud
Nuits tropicales
15,2/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
6,6/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition modéréei

Pouzolles présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Marqué

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Pouzolles

Revenus dans la moyenne basse i

21 590 € revenu médian annuel

-2 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 590 €, soit 2 % en dessous de la médiane nationale. La taxe foncière, à 42,81 %, représente environ 976 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 549 € par habitant d’impôts locaux.

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 380 €/hab.
  • 2018 : 391 €/hab.
  • 2019 : 469 €/hab.
  • 2020 : 420 €/hab.
  • 2021 : 473 €/hab.
  • 2022 : 486 €/hab.
  • 2023 : 531 €/hab.
  • 2024 : 549 €/hab.

2017 : 380 €/hab.2024 : 549 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~976 € / an · ~81 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +42 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 42,81 %
  • Ordures ménagères : taux de 14,97 %
  • GEMAPI : taux de 0,721 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Pouzolles

Données insuffisantes i

Moins de trois indicateurs sont publiés pour Pouzolles : le score de sécurité ne serait pas assez solide pour être affiché. Les faits constatés disponibles sont malgré tout comparés à la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Violences hors famille0‰-100 %

3,2‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Pouzolles ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Julien Izard

Maire de Pouzolles · Sans étiquette

Pouzolles est administrée par Julien Izard (Sans étiquette). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 41,1 % des inscrits contre 27,8 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Pouzolles)
Macron
28 %
Le Pen
41 %
Abstention + blancs/nuls
31 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

34480 Pouzolles Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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