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Description du programme neuf
Terres et Domaines vous propose à la vente un domaine viticole reconnu, situé au coeur de l'aire d'appellation Châteaumeillant, dont la qualité des vins a été récompensée à de nombreuses reprises.
Exploité par un viticulteur expérimenté, ce domaine se distingue par une approche qualitative et innovante, avec une conduite raisonnée du vignoble orientée vers la production de vins à forte valeur ajoutée.
L'exploitation s'étend sur une surface totale de 18 ha 24 a 63 ca, répartie sur les communes de Vesdun (Cher 18) et Saint-Désiré (Allier 03).
Le terroir présente une singularité remarquable, avec des sols composés en partie de micaschiste (granit rose), rare sur l'aire AOC Châteaumeillant, conférant aux vins une identité forte et différenciante.
Une opportunité modulable selon votre projet
Dans le cadre du départ à la retraite de l'exploitant, la reprise peut être envisagée de manière globale ou partielle, selon le profil de l'acquéreur (exploitant, investisseur, porteur de projet).
Plusieurs options peuvent être étudiées, notamment :
Reprise complète de l'exploitation (foncier, vignes, bâtiments, activité)
Reprise partielle avec dissociation de certains actifs
Possibilité de cession indépendante de la société de prestation de services (travaux agricoles) avec ses contrats
Adaptation du périmètre incluant ou non stocks, matériel, structure commerciale
Cette flexibilité constitue un réel atout pour structurer une opération sur mesure (installation, croissance externe, investissement patrimonial ou diversification).
Un outil de production opérationnel
Le domaine est immédiatement exploitable et bénéficie :
d'une cuverie fonctionnelle
d'un ensemble de matériel adapté à l'exploitation
d'un fichier clientèle structuré et actif
d'outils de communication et de commercialisation existants
de salariés en place
de parts de CUMA
de stocks (vin et approvisionnement)
Un accompagnement par le cédant peut être envisagé afin de sécuriser la transition.
Composition du bien
Secteur de Vesdun (18)
Bâtiments :
Maison d'habitation d'environ 70 m2 (louée)
Studio d'environ 45 m2
Salle de réception clientèle d'environ 45 m2
Dépendances : environ 161 m2
Ancienne grange aménagée en stockage : environ 187 m2
Bâtiment métallique (cuverie, atelier, matériel) : environ 260 m2
Hangar bois : environ 70 m2
Foncier (total exploitation) :
Terres nues : 9 ha 90 a 52 ca (dont 5 ha 11 a 30 ca loués)
Vignes : 6 ha 88 a 81 ca (dont 1 ha loué)
Autres sols : 53 a 20 ca
Répartition des vignes :
AOC Châteaumeillant : 4 ha 69 a 05 ca
IGP Val de Loire : 2 ha 04 a 75 ca
Sans IG : 51 a 01 ca
Secteur de Saint-Désiré (03)
Terres nues : 22 a 03 ca
Vignes : 70 a (IGP Val de Loire)
Informations complémentaires
Vente motivée par un départ à la retraite
Domaine disponible rapidement
Possibilité d'aménagement de la reprise
Informations complémentaires et visites sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Terrain 177 143 m² à Vesdun (18)
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- 1 694 753 € (10 € /m²)177143 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Vesdun (18)
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ÉducationLe nécessaire pour bien démarrer
1 établissement
1 école élémentaire
Sports et LoisirsNombreuses installations sportives
2 établissements
1 court de tennis1 terrain (football, rugby)
CommercesUne offre de commerces complète et variée
3 établissements
1 épicerie1 boulangerie1 restaurant
ServicesVous trouverez tout ce qu'il faut
2 établissements
1 garage1 maison de retraite
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18360 Vesdun La Goutelle
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
