terrain 1 964 816 m²à Herry (18)

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1 terrain disponible
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Cher (18) | Propriété destinée aux investisseurs Terres & Domaines propose un ensemble foncier d'un seul tenant de 196 ha 48 a 16 ca, composé de terres agricoles, de prairies et de bois. Cette propriété associe des revenus locatifs agricoles existants, trois puits permettant l'irrigation des terres et un potentiel de valorisation du sous-sol, sous réserve de sa faisabilité technique, foncière et réglementaire. La vente ne comprend aucun bâtiment ni matériel. Les trois puits appartenant au vendeur font partie des biens vendus mais peuvent être dissociés de la vente. Un ensemble agricole vendu occupé Selon les éléments parcellaires disponibles, la propriété comprend environ : - 173,81 ha de terres ; - 3,63 ha de prairies ; - 19,05 ha de bois et taillis. Environ 177,25 ha sont loués, dont 159,86 ha sous baux ruraux cessibles à long terme, selon les baux et les éléments locatifs communiqués. Une autre partie relève d'un bail verbal. Les bois et taillis sont déclarés libres d'occupation. Le fermage annuel est d'environ 28 000 EUR, avant charges et fiscalité du propriétaire. Les terres sont vendues occupées. L'acquisition s'adresse donc à un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine foncier, dans le respect des baux et des droits des preneurs en place. La chasse est déclarée libre de location, sous réserve des restrictions applicables, notamment sur les parcelles situées dans la réserve naturelle. Trois puits d'irrigation Trois puits appartenant au vendeur, permettant selon les informations communiquées l'irrigation d'environ 175 hectares. Les autres équipements d'irrigation ne sont pas compris dans la vente. La situation est indiquée par le propriétaire comme « libre de droits d'eau », sous réserve de vérification des titres et autorisations applicables. Les prélèvements restent soumis à la réglementation et aux éventuelles restrictions administratives, notamment en période de sécheresse. Un potentiel sablier identifié dans les documents d'urbanisme Une partie de la propriété relève d'un secteur protégé en raison de la richesse du sol et du sous-sol, prévu par le PLUi de Berry Loire Vauvise. La surface concernée est évaluée à environ 34 hectares, selon les éléments parcellaires disponibles. Le règlement du PLUi prévoit, dans ces secteurs, les constructions et installations nécessaires à la mise en valeur de ces ressources, sous réserve des autres dispositions et autorisations applicables. Selon les indications du propriétaire, le potentiel théorique du gisement serait d'environ 4 millions de tonnes de sable. Ce volume est indicatif et ne constitue pas une réserve exploitable certifiée. Il devra être confirmé par les investigations géologiques et apprécié au regard du périmètre vendu, des contraintes environnementales et des autorisations nécessaires. Aux dires du propriétaire, un carrier aurait déposé une demande d'autorisation d'exploiter la sablière. Cette information est en cours de confirmation auprès des intéressés. Elle ne permet pas de présumer de l'obtention d'une autorisation, de son périmètre ou du calendrier d'une éventuelle exploitation. La disponibilité des terres louées comprises dans ce secteur n'est pas garantie. Leur libération reste soumise à un accord avec les fermiers concernés ou, si les conditions légales sont réunies, à une procédure de résiliation pour changement de destination agricole, en lien avec les dispositions d'urbanisme applicables. Les autorisations éventuellement requises, les délais et les droits à indemnisation des preneurs devront être respectés. L'identification de ce secteur dans le PLUi ne vaut ni autorisation d'extraction ni libération automatique des terres louées. Risques et environnement réglementaire La situation de la propriété dans le val de Loire i

Les atouts du programme

Terrain 1 964 816 m² à Herry (18)

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Les terrains disponibles

  • 4 297 000 € (2 € /m²)
    1964816 m² Exposition Non précisé

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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Herry (18)

Découvrir la ville de Herry

Herry en un coup d'œil

Cher (18)

Commune rurale i

959 habitants

Herry est une commune rurale, avec 959 habitants (19 hab./km²) sur 49,87 km², à 44 km de Bourges. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 400 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 990 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,4 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Herry sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Herry

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

1 commerces disponibles au total

Herry propose 1 boulangerie. La commune se situe à 44 km de Bourges. Côté connexion, la fibre y couvre 100 % des foyers.

Ville la plus proche
44 km
Bourges
Couverture fibre
100%
Couverture complète

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Boulangeries (commerces) : 1
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

3,1 / 1000 hab. — -39 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Herry

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

1 établissements scolaires

Herry dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 école élémentaire.

Ménages avec enfants
35,5 %

Parcours scolaire

  1. Écoles élémentaires1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Herry

Médecins, pharmacies et urgences

Données insuffisantes i

Les données médicales sont insuffisantes pour Herry, aucun médecin n’étant déclaré sur la commune. Les urgences les plus proches se trouvent à Bourges (44 km).

Pharmacies
0
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 2 au total :

  • Infirmiers : 2
Infirmiers
2

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Herry

Climat tempéré i

70 j de soleil par an

Bon ensoleillement

Le climat est tempéré à Herry, avec une température moyenne de 11,4 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 70 jours par an. Herry présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
11,4°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
1,2/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
0,6/an
Fortes chaleurs rares
Risques naturels Exposition élevéei

Herry présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Herry

Revenus dans la moyenne basse i

21 400 € revenu médian annuel

-3 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 400 €, soit 3 % en dessous de la médiane nationale. La taxe foncière, à 31,37 %, représente environ 607 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 457 € par habitant d’impôts locaux.

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 318 €/hab.
  • 2018 : 312 €/hab.
  • 2019 : 316 €/hab.
  • 2020 : 330 €/hab.
  • 2021 : 381 €/hab.
  • 2022 : 375 €/hab.
  • 2023 : 436 €/hab.
  • 2024 : 457 €/hab.

2017 : 318 €/hab.2024 : 457 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~607 € / an · ~51 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an -12 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 31,37 %
  • Ordures ménagères : taux de 17,78 %
  • GEMAPI : taux de 0,556 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Herry

Données insuffisantes i

Moins de trois indicateurs sont publiés pour Herry : le score de sécurité ne serait pas assez solide pour être affiché. Les faits constatés disponibles sont malgré tout comparés à la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Violences hors famille0‰-100 %

3,2‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Herry ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Etienne de Choulot

Maire de Herry · Sans étiquette

Herry est administrée par Etienne De Choulot (Sans étiquette). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 37,5 % des inscrits contre 33,4 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Herry)
Macron
33 %
Le Pen
37 %
Abstention + blancs/nuls
30 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

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18140 Herry Les Butteaux

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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