Acheter un terrain à Vesdun

Terres et Domaines vous propose à la vente un domaine viticole reconnu, situé au coeur de l'aire d'appellation Châteaumeillant, dont la qualité des vins a été récompensée à de nombreuses reprises. Exploité par un viticulteur expérimenté, ce domaine se distingue par une approche qualitative et innovante, avec une conduite raisonnée du vignoble orientée vers la production de vins à forte valeur ajoutée. L'exploitation s'étend sur une surface totale de 18 ha 24 a 63 ca, répartie sur les communes de Vesdun (Cher 18) et Saint-Désiré (Allier 03). Le terroir présente une singularité remarquable, avec des sols composés en partie de micaschiste (granit rose), rare sur l'aire AOC Châteaumeillant, conférant aux vins une identité forte et différenciante. Une opportunité modulable selon votre projet Dans le cadre du départ à la retraite de l'exploitant, la reprise peut être envisagée de manière globale ou partielle, selon le profil de l'acquéreur (exploitant, investisseur, porteur de projet). Plusieurs options peuvent être étudiées, notamment : Reprise complète de l'exploitation (foncier, vignes, bâtiments, activité) Reprise partielle avec dissociation de certains actifs Possibilité de cession indépendante de la société de prestation de services (travaux agricoles) avec ses contrats Adaptation du périmètre incluant ou non stocks, matériel, structure commerciale Cette flexibilité constitue un réel atout pour structurer une opération sur mesure (installation, croissance externe, investissement patrimonial ou diversification). Un outil de production opérationnel Le domaine est immédiatement exploitable et bénéficie : d'une cuverie fonctionnelle d'un ensemble de matériel adapté à l'exploitation d'un fichier clientèle structuré et actif d'outils de communication et de commercialisation existants de salariés en place de parts de CUMA de stocks (vin et approvisionnement) Un accompagnement par le cédant peut être envisagé afin de sécuriser la transition. Composition du bien Secteur de Vesdun (18) Bâtiments : Maison d'habitation d'environ 70 m2 (louée) Studio d'environ 45 m2 Salle de réception clientèle d'environ 45 m2 Dépendances : environ 161 m2 Ancienne grange aménagée en stockage : environ 187 m2 Bâtiment métallique (cuverie, atelier, matériel) : environ 260 m2 Hangar bois : environ 70 m2 Foncier (total exploitation) : Terres nues : 9 ha 90 a 52 ca (dont 5 ha 11 a 30 ca loués) Vignes : 6 ha 88 a 81 ca (dont 1 ha loué) Autres sols : 53 a 20 ca Répartition des vignes : AOC Châteaumeillant : 4 ha 69 a 05 ca IGP Val de Loire : 2 ha 04 a 75 ca Sans IG : 51 a 01 ca Secteur de Saint-Désiré (03) Terres nues : 22 a 03 ca Vignes : 70 a (IGP Val de Loire) Informations complémentaires Vente motivée par un départ à la retraite Domaine disponible rapidement Possibilité d'aménagement de la reprise Informations complémentaires et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 3km de Vesdun. Sur la commune de Saint Désiré, à la campagne, à 20 min de montluçon, étang d'environ 1 hectare sur un terrain de 9 hectares équipé d'un chalet. Honoraires à charge acquéreur : 10% . Prix hors honoraires : 80000 €. Barème d'honoraires : https://www.bourse-immobilier.fr/Content/bareme_honoraires_bourse_immobilier.pdf

À 3km de Vesdun. 25 minutes Montluçon, Rare ! Venez vous ressourcer au bord de cet étang de 12 000m2 sur un terrain arboré de près de 5 hectares au total... La quiétude du lieu resté sauvage permet une complète déconnexion... À voir ! JCM immobilier, vos projets sur mesure.

À 3km de Vesdun. Charmant étang en pleine nature — charme, tranquillité et souvenirs garantis Situé au cœur de la France, cet étang conforme et en règle vous séduira par son cadre paisible et sa nature préservée. Véritable havre de détente, il invite à créer, comme ses propriétaires actuels, de merveilleux souvenirs : moments de pêche, cueillette de champignons, farniente au soleil ou lecture au bord de l'eau… L'étang, en eaux closes, est parfaitement aménagé et entretenu : - plus d'un hectare d'eau. - Ponton en inox avec caillebotis galvanisé - Tringle de vidange en inox pour la bonde - Pessière et châtaigniers environnants, offrant un cadre verdoyant et ombragé Un ancien mobil-home à restaurer est présent sur place, permettant d'envisager un espace de vacances ou de week-end, facilement accessible depuis toute la région centrale. Un lieu unique pour les amoureux de la nature, du calme et de la simplicité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel 06 26 75 03 89 - Réf.929740

À 9km de Vesdun. Référence :2517 Situé sur la commune de Sidiailles, venez découvrir ce terrain constructible dans un environnement calme et verdoyant. Arboré, il offre un cadre naturel agréable, idéal pour la construction de votre future maison. Vous apprécierez la tranquillité du secteur tout en profitant du charme de la campagne environnante. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction. Venez découvrir ce terrain avec votre agence Orpi Saint Amand Montrond Bourges Avaricum au 02.48.82.12.10 Viane Gravier Agent commercial RCS 794 634 667 agissant pour le compte de Ultreia Immobilier (SARL, siège : 15, Cours Manuel 18200 SAINT-AMAND-MONTROND, RCS BOURGES n° 842304784, titulaire de la carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° 1801 2018 000 037 670 délivrée par la CCI du Cher. Référence agence : 2517