Saisissez cette opportunité rare à Gençay, une petite ville pleine de charme située à seulement 30 minutes au sud de Poitiers. Entre patrimoine historique, services de proximité et vie locale dynamique, Gençay est l’endroit idéal pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre paisible et vivant.
Présentation de Gençay
Gençay est une commune de près de 1 800 habitants, nichée dans un environnement verdoyant et vallonné, typique du sud de la Vienne. Connue pour son château médiéval et son riche passé, la ville conserve une atmosphère authentique et chaleureuse. Elle combine les atouts d’un bourg actif avec la tranquillité de la campagne.
Commodités et services
Éducation : Écoles maternelle et primaire, collège sur place. Lycées accessibles à Poitiers.
Commerces : Nombreux commerces de proximité, supermarché, boulangeries, cafés, restaurants, marché hebdomadaire réputé.
Santé : Médecins, pharmacie, cabinet infirmier, dentiste et autres services de santé dans la commune.
Loisirs : Associations sportives et culturelles, médiathèque, piscine, terrains de sport, sentiers de randonnée.
Transports et accessibilité
Réseau routier : D741 et D1 permettent un accès rapide à Poitiers en moins de 30 minutes.
Train : Gare de Poitiers à 35 minutes pour les liaisons nationales et TGV.
Aéroport : Poitiers-Biard à environ 40 minutes.
Un cadre de vie pratique et agréable
Gençay offre une qualité de vie appréciable, alliant nature, patrimoine et services de proximité. Un lieu parfait pour construire dans un environnement accueillant, à taille humaine, tout en restant connecté aux pôles économiques de la région.
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terrain 1 190 m²à Gençay (86)
41 500 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible1190 m2
Prix moyen au m² du programme35€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 1 190 m² à gençay
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Les terrains disponibles
Terrains
41 500 €
- 41 500 €(35 € /m²)1190 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Gençay
À Gençay (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Gençay (86)
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Services
Tout est là, sans exception
20 items
2 maison(s) de retraite
1 bureau(x) de poste
1 maçon(s)
4 banque(s)
6 salon(s) de coiffure
5 garage(s)
1 gendarmerie(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
17 items
6 épicerie(s)
1 librairie(s)
1 boulangerie(s)
1 boucherie(s)
7 restaurant(s)
1 supermarché(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
8 items
1 cinéma(s)
2 court(s) de tennis
2 piscine(s)
1 terrain(s) (football, rugby)
1 gymnase(s)
1 stade(s) d'athlétisme
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
18 items
11 médecin(s) spécialisé(s)
2 médecin(s)
3 dentiste(s)
2 pharmacie(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
5 items
1 école(s) élémentaire(s)
1 lycée(s)
1 collège(s)
2 école(s) d'enseignement supérieur
A proximité du programme
86160 GençayAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
