Venez découvrir une opportunité exceptionnelle à Gençay, une charmante commune située au sud de Poitiers, à seulement 25 minutes en voiture. Avec son cadre naturel, son riche patrimoine historique, et ses nombreuses commodités, Gençay est l’endroit idéal pour bâtir votre maison et profiter d’une qualité de vie exceptionnelle.
Présentation de Gençay
Gençay, avec ses 1 800 habitants, est le chef-lieu d’un canton dynamique de la Vienne. Elle est réputée pour son patrimoine historique, notamment les vestiges de son château médiéval, et son ambiance conviviale. Bordée par la Clouère, la commune est un véritable havre de paix, parfait pour les familles et les amoureux de la nature.
Commodités et services
Gençay propose une large gamme de services pour répondre aux besoins de ses habitants :
Éducation : École maternelle et primaire dans la commune. Le collège public de Gençay accueille les élèves locaux, et les lycées sont situés à Poitiers.
Santé : Centre médical, pharmacie, dentistes et infirmiers. Les services médicaux spécialisés sont disponibles à Poitiers.
Commerces : Supermarchés, boulangeries, boucheries, coiffeurs, fleuristes et boutiques diverses. Le marché hebdomadaire est un incontournable pour les habitants et visiteurs.
Loisirs : Piscine municipale, complexe sportif, bibliothèque, activités associatives et événements culturels réguliers. Les sentiers de randonnée autour de la Clouère permettent de profiter pleinement de la nature.
Transports et accessibilité
Routes : Gençay est bien connectée via la D741, à 25 minutes de Poitiers et 20 minutes de Civray.
Train : La gare TGV de Poitiers est facilement accessible, avec des liaisons directes vers Paris, Bordeaux et d’autres grandes villes.
Bus : Un réseau de bus régional relie Gençay aux communes voisines et à Poitiers.
Aéroport : L’aéroport de Poitiers-Biard se trouve à environ 30 minutes.
Un cadre naturel privilégié
Gençay est connue pour son cadre calme et verdoyant. Ses paysages naturels, la rivière Clouè
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terrain 1 190 m²à Gençay (86)
41 500 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible1190 m2
Prix moyen au m² du programme35€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
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Description du programme neuf
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Apport (30% recommandé)
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Frais de notaire (3% dans le neuf)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
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S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
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Normes & environnement
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À propos de Gençay (86)
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Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
18 items
11 médecin(s) spécialisé(s)
2 médecin(s)
2 pharmacie(s)
3 dentiste(s)
Services
Tout est là, sans exception
20 items
2 maison(s) de retraite
5 garage(s)
6 salon(s) de coiffure
4 banque(s)
1 gendarmerie(s)
1 bureau(x) de poste
1 maçon(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
5 items
1 école(s) élémentaire(s)
1 collège(s)
1 lycée(s)
2 école(s) d'enseignement supérieur
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
8 items
1 cinéma(s)
2 piscine(s)
2 court(s) de tennis
1 terrain(s) (football, rugby)
1 stade(s) d'athlétisme
1 gymnase(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
17 items
7 restaurant(s)
1 librairie(s)
1 supermarché(s)
1 boucherie(s)
6 épicerie(s)
1 boulangerie(s)
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86160 GençayAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
