terrain 200 m²à Bergerac (24)

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1 terrain disponible
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Réf. 4229: rare propriété viticole de 25 hectares à vendre près de Bergerac. Cette propriété viticole est située dans le Périgord Pourpre, département de la Dordogne, terres de vignes et d’art de vivre. A seulement quelques minutes de la ville de Bergerac et 1h20 de Bordeaux, les services (écoles, collège, lycée, commerces, services médicaux…) sont disponibles à moins de 15 minutes. Logé au milieu de l’appellation Pécharmant cet ensemble viticole de 25 hectares d’un seul bloc propose un superbe point de vue sur les vignes et la campagne vallonnée. Cette propriété est située au cœur du vignoble de l’appellation Pécharmant, véritable pépite, cet ensemble est constitué d’un vignoble accompagné de ses bâtiments de vinification modernes, d’une maison de famille avec quelques dépendances et d’une habitation située au milieu du vignoble idéale pour un gîte oenotouristique. C’est une opportunité rare de pouvoir acquérir un tel vignoble dans l’appellation Pécharmant , mais celui-ci est particulier car il appartient à la même famille depuis quatre générations, il produit des vins généreux à l’image des propriétaires qui ont entretenu et développé le vignoble au fur et à mesure des années. Les bâtiments: La Maison de famille propose environ 200 m² habitables de plain-pied, sa construction est en pierre enduite, la toiture est refaite en tuiles mécaniques et les huisseries sont en doubles vitrages pour partie. Vous disposerez d’une véranda, une cuisine, un salon/séjour, 4 chambres, salle d’eau et diverses pièces de stockage, le chauffage central assure le confort des habitants. Cette habitation nécessitera certaines améliorations pour un niveau de confort dans les standards actuels . Pour la partie professionnelle à la perpendiculaire de la maison de famille dans un bâtiment rectangulaire qui abrite, le bureau de direction, une salle de repos/réunion et un caveau de dégustation . Le Gîte, une habitation de plain-pied de 82 m² environ constituée d’un séjour, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, pièces de stockage et un garage attenant de 80 m². Son implantation au milieu des vignes est idéale pour une activité de location, il faut noter que celle-ci nécessite des travaux d’amélioration. Un second bâtiment en trois parties est destiné à la vinification, le premier espace est séparé en deux parties, l’atelier et la salle des commandes de gestion du froid et du chaud des cuveries. Le second bâtiment abrite le chai de vinification qui est isolé et climatisé avec les cuves inox thermo régulées, l’ensemble de l’outil est totalement fonctionnel et moderne. La dernière partie est une réserve, espace étiquetage et emballage des commandes. Un dernier bâtiment toujours situé dans la cour de la propriété abrite le chai de vieillissement avec de belles barriques, le bâtiment est lui aussi isolé et climatisé. Le vignoble: Propriété familiale depuis plus de 100 ans le vignoble a été entretenu et hissé aux normes modernes avec un remaniement de quasiment toutes les parcelles avec plus de 4000 pieds hectares et des vignes en pleine production. Le Vignoble et les terres représentent environ 25 hectares d’un bloc: -12.3 hectares de Pécharmant constitués de Merlot, Cabernet-Franc et Cabernet-Sauvignon - 5.5 hectares en appellation Rosette composés de Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris, Sémillon et Muscadelle - Le solde est en terre AOC disponible pour de nouvelles plantations. Logé sur les coteaux exposés Sud et Sud-Ouest, le soleil est généreux et caresse les grappes durant l’été. Cela se ressent dans les vins du domaine. Aussi le terroir graveleux siliceux pour les vins rouges avec un faible pourcentage d’argile en surface génère une contrainte hydrique favorable à la production de vins d’exception: argile ferrugineuse appelé Tran, particularité des terroirs de Pécharmant. Pour les vins Rosette d’appellation très limitée (actuellement une quinzaine de propriétés) le terroir sablo-caillouteux est idéal pour produire des vins blancs aromatiques. Coté encépagement nous retrouvons pour les rouges, Merlot, Cabernet-Sauvignon et Cabernet-Franc, ces trois cépages sont assemblés dans les cuvées de Pécharmant . Pour les blanc sont présents quatre cépages qui forment un assemblage complexe donnant toute l’intensité et les arômes plébiscités par les clients de cette propriété, le Sémillon, Sauvignon Blanc, Muscadelle, Sauvignon gris. La culture et l’entretien de la vigne sont des critères importants des propriétaires, en effet pas de désherbant utilisé dans ce vignoble, le respect de la nature et le travail consciencieux du personnel permettent de préserver l’environnement en conservant des rendements. Cette propriété est proposée à la vente clés en main, pas d’investissements à réaliser, le matériel est inclus et les deux contrats salariés qui sont qualifiés peuvent être conservés. Dossier complet sur demande. Le stock n’est pas inclus dans le prix. En plus des bâtiments de vinification et d’habitation, un grand hangar en charpente métallique sert au stockage des tracteurs et autres engins nécessaires à l’organisation de la propriété. Une ancienne grange fait office de stockage et atelier, sa couverture est en tuiles mécaniques, elle est fermée par un bardage bois.  Un ensemble foncier de 25 hectares en un seul bloc composé d’un vignoble pour 20.34 ha et 4.76 ha de bois, prairies et taillis. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : CPI 2402 2023 000 000 001 - CCI de la Dordogne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Les atouts du programme

Terrain 200 m² à Bergerac (24)

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Les terrains disponibles

  • 900 000 € (4 500 € /m²)
    200 m²

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À propos du prix

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3 711 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Bergerac (24)

Découvrir la ville de Bergerac

Bergerac en un coup d'œil

Dordogne (24)

Commune rurale i

26 852 habitants

Bergerac est une commune rurale, avec 26 852 habitants (483 hab./km²) sur 56,1 km², à 41 km de Perigueux. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 20 040 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 622 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Bergerac affiche un score de 4,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Bergerac sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,1 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Bergerac

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

188 commerces disponibles au total

Bergerac propose 140 restaurants, 25 boulangeries, 16 supermarchés et 7 épiceries. La commune se situe à 41 km de Perigueux. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Bergerac est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Ville la plus proche
41 km
Perigueux
Couverture fibre
97%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 140
  • Boulangeries (commerces) : 25
  • Supermarchés (commerces) : 16
  • Gymnases (sports & loisirs) : 12
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 9
  • Épiceries (commerces) : 7
  • Théâtres (sports & loisirs) : 3
  • Piscines (sports & loisirs) : 2
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

7,5 / 1000 hab. — +50 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Bergerac

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

31 établissements scolaires

Bergerac offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 3 crèches, 4 maternelles, 13 écoles élémentaires, 5 collèges, 2 lycées généraux et 4 lycées professionnels.

Ménages avec enfants
25,3 %

Parcours scolaire

  1. Crèches3étab.
  2. Maternelles4étab.
  3. Écoles élémentaires13étab.
  4. Collèges5étab.
  5. Lycées gén.2étab.
  6. Lycées pro.4étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Bergerac

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

0,9 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+13 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Bergerac compte 15 médecins généralistes, soit 0,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 13 pharmacies et 6 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
13
EHPAD / maisons de retraite
6
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 143 au total :

  • Médecins : 15
  • Infirmiers : 63
  • Dentistes : 23
  • Kinésithérapeutes : 30
  • Pédiatres : 1
  • Gynécologues : 1
  • Ophtalmologues : 7
  • Sages-femmes : 3
Médecins
15
Infirmiers
63
Dentistes
23
Kinésithérapeutes
30
Pédiatres
1
Gynécologues
1
Ophtalmologues
7
Sages-femmes
3

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Bergerac

Climat tempéré i

80 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Le climat est tempéré à Bergerac, avec une température moyenne de 12,9 °C et un bon ensoleillement de 80 jours par an. Bergerac présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
12,9°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
1,2/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
3,4/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Bergerac présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Bergerac

Revenus modestes i

20 040 € revenu médian annuel

-9 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 20 040 €, soit 9 % en dessous de la médiane nationale, avec 42 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 54,74 %, représente environ 1 269 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 047 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
42 %
Taux de chômage
3,1 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 645 €/hab.
  • 2018 : 690 €/hab.
  • 2019 : 701 €/hab.
  • 2020 : 728 €/hab.
  • 2021 : 732 €/hab.
  • 2022 : 765 €/hab.
  • 2023 : 820 €/hab.
  • 2024 : 1 047 €/hab.

2017 : 645 €/hab.2024 : 1 047 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 269 € / an · ~106 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +85 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 54,74 %
  • Ordures ménagères : taux de 13,15 %
  • GEMAPI : taux de 0,193 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Bergerac

Vigilance recommandée i

4,1/10 score de sécurité i

Bergerac affiche un score de sécurité de 4,1 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages7,1‰+26 %

5,6‰

Vols de véhicule1,5‰-20 %

1,8‰

Violences hors famille5,1‰+62 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,4‰+16 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Bergerac ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Fabien Ruet

Maire de Bergerac · Union Gauche

Bergerac est administrée par Fabien Ruet (Union de la gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 35,1 % des inscrits contre 26,3 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Bergerac)
Macron
35 %
Le Pen
26 %
Abstention + blancs/nuls
39 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

24100 Bergerac Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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