terrain 270 m²à Bergerac (24)

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1 terrain disponible
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Réf.4199: Vignoble à vendre dans le Bordelais. Cette belle propriété viticole est située à la limite des départements de la Gironde et de la Dordogne, sur une commune proche de Sainte-Foy-la-Grande. Elle profite d’une bonne accessibilité, Paris à 3h en TGV, Bordeaux à 1h et l’aéroport de Bergerac à 25 minutes. La ville de proximité propose l’ensemble des services utiles, hôpital, lycée, gare et les commerces à moins de 5 minutes en voiture. Ce domaine d’environ 82 hectares au total est riche d'une histoire unique. Le nom du domaine fait référence au nom de «Guillaume Blanc» consul de la ville de Ste Foy la Grande, un notable ayant vécu sur le domaine au XVème siècle. En 1992, le Château est racheté par le propriétaire actuel permettant au vignoble de prendre un nouveau départ. Il est alors entièrement restauré et agrandi pour continuer à produire de grands vins de Bordeaux. ,Le vignoble passe de 12 ha à 75 ha. Le château produit des vins rouges en Bordeaux Supérieur et des vins blancs Sauvignon avec le Label « Haute Qualité Environnement » (HVE3) certifiant l’implication de cette propriété dans la protection environnementale. L’ensemble du vignoble est en parfait état avec une production moyenne de 50 à 55 Hl/ha en considérant une année normale. A Saint Philippe du Seignal se trouve la surface la plus importante, environ 50 ha, plantée majoritairement en: Merlot (28 ha31 dont 1ha24 planté en 2018-2019) Cabernet Sauvignon (10ha70) Cabernet Franc (6ha84) Malbec (5ha13 plantés en 2011-2012) sur un sol argilo-calcaire en côteaux , sablonneux sur les bas Terres nues (1ha7 à planter -droits plantations acquis cette année). A Saint Avit Saint Nazaire : Une surface de 24ha71 dont terres : 2ha 50 (3ha de blanc en production). La propriété dispose d’une grande maison de maître, occupée par le régisseur, et d’un logement mitoyen en location à l’année d’une surface de 75m². Le matériel agricole est complet, fonctionnel et entretenu, un inventaire est disponible. La production d’environ 4300Hl est actuellement entièrement réservée par un contrat commercial existant. Son chai moderne et fonctionnel est équipé de groupe de froid et de chaud, entièrement thermo régulé avec une capacité totale de 9353 Hl se répartissant comme suit: Cuverie inox 7645 Hl Cuverie Ciment revêtu d’Epoxy 928 Hl Cuverie Fibres 780 Hl Le Château est également équipé d’un magnifique chai à barriques avec une capacité de 400 barriques. Actuellement 164 fûts en chêne français de 400 litres occupent cet espace, avec au sol du gravier sous les barriques en place afin de maintenir toujours la même température de 17°C au sein du chai (ventilation). Ce chai a un accès direct à la salle de dégustation et à l’espace de vente. Cette pièce de 80 m²peut également servir à accueillir des séminaires ou autres manifestations. Ce domaine est entièrement proposé clefs en main. Sont inclus dans le prix: la vigne, le matériel, les chais, la partie vinification. L’ensemble du personnel est à reprendre. Les cuvées ont reçu de nombreuses récompenses au fil des années, attestant d’une qualité constante. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : CPI 2402 2023 000 000 001 - CCI de la Dordogne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Les atouts du programme

Terrain 270 m² à Bergerac (24)

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Les terrains disponibles

  • 2 600 000 € (9 630 € /m²)
    270 m²

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À propos du prix

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10 720 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Bergerac (24)

Découvrir la ville de Bergerac

Bergerac en un coup d'œil

Dordogne (24)

Commune rurale i

26 852 habitants

Bergerac est une commune rurale, avec 26 852 habitants (483 hab./km²) sur 56,1 km², à 41 km de Perigueux. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 20 040 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 622 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Bergerac affiche un score de 4,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Bergerac sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,1 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Bergerac

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

188 commerces disponibles au total

Bergerac propose 140 restaurants, 25 boulangeries, 16 supermarchés et 7 épiceries. La commune se situe à 41 km de Perigueux. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Bergerac est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Ville la plus proche
41 km
Perigueux
Couverture fibre
97%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 140
  • Boulangeries (commerces) : 25
  • Supermarchés (commerces) : 16
  • Gymnases (sports & loisirs) : 12
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 9
  • Épiceries (commerces) : 7
  • Théâtres (sports & loisirs) : 3
  • Piscines (sports & loisirs) : 2
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

7,5 / 1000 hab. — +50 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Bergerac

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

31 établissements scolaires

Bergerac offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 3 crèches, 4 maternelles, 13 écoles élémentaires, 5 collèges, 2 lycées généraux et 4 lycées professionnels.

Ménages avec enfants
25,3 %

Parcours scolaire

  1. Crèches3étab.
  2. Maternelles4étab.
  3. Écoles élémentaires13étab.
  4. Collèges5étab.
  5. Lycées gén.2étab.
  6. Lycées pro.4étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Bergerac

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

0,9 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+13 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Bergerac compte 15 médecins généralistes, soit 0,6 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 13 pharmacies et 6 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
13
EHPAD / maisons de retraite
6
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 143 au total :

  • Médecins : 15
  • Infirmiers : 63
  • Dentistes : 23
  • Kinésithérapeutes : 30
  • Pédiatres : 1
  • Gynécologues : 1
  • Ophtalmologues : 7
  • Sages-femmes : 3
Médecins
15
Infirmiers
63
Dentistes
23
Kinésithérapeutes
30
Pédiatres
1
Gynécologues
1
Ophtalmologues
7
Sages-femmes
3

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Bergerac

Climat tempéré i

80 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Le climat est tempéré à Bergerac, avec une température moyenne de 12,9 °C et un bon ensoleillement de 80 jours par an. Bergerac présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
12,9°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
1,2/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
3,4/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Bergerac présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Bergerac

Revenus modestes i

20 040 € revenu médian annuel

-9 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 20 040 €, soit 9 % en dessous de la médiane nationale, avec 42 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 54,74 %, représente environ 1 269 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 047 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
42 %
Taux de chômage
3,1 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 645 €/hab.
  • 2018 : 690 €/hab.
  • 2019 : 701 €/hab.
  • 2020 : 728 €/hab.
  • 2021 : 732 €/hab.
  • 2022 : 765 €/hab.
  • 2023 : 820 €/hab.
  • 2024 : 1 047 €/hab.

2017 : 645 €/hab.2024 : 1 047 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 269 € / an · ~106 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +85 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 54,74 %
  • Ordures ménagères : taux de 13,15 %
  • GEMAPI : taux de 0,193 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Bergerac

Vigilance recommandée i

4,1/10 score de sécurité i

Bergerac affiche un score de sécurité de 4,1 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages7,1‰+26 %

5,6‰

Vols de véhicule1,5‰-20 %

1,8‰

Violences hors famille5,1‰+62 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,4‰+16 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Bergerac ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Fabien Ruet

Maire de Bergerac · Union Gauche

Bergerac est administrée par Fabien Ruet (Union de la gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 35,1 % des inscrits contre 26,3 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Bergerac)
Macron
35 %
Le Pen
26 %
Abstention + blancs/nuls
39 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

24100 Bergerac Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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