terrain 1 500 m²à Chenières (54)

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8 rue des tilleuls
1 terrain disponible
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Iad France - Anthony Iovalone vous propose : CHENIÈRES - OPPORTUNITÉ FONCIÈRE POUR INVESTISSEURS ET PROMOTEURS - PROJET DE 15 APPARTEMENTS à proximité du Luxembourg et de la Belgique Découvrez une opportunité immobilière à fort potentiel de développement, destinée aux investisseurs, promoteurs et marchands de biens. Cet ensemble immobilier développe une superficie foncière totale de 15 ares (1 500 m²), répartie en deux parcelles attenantes, offrant de nombreuses perspectives de valorisation. PARCELLE CONSTRUCTIBLE - 11 ARES 47 Cette première parcelle bénéficie d'un projet immobilier ayant fait l'objet d'un permis de construire déposé et accordé en mairie en 2021, prévoyant la réalisation d'un immeuble collectif comprenant : - 15 appartements - Environ 1 200 m² de surface développée, selon les plans du projet - Des logements disposant chacun d'un balcon - Des places de stationnement - Un projet architectural déjà étudié, avec plans disponibles Un véritable atout pour les professionnels souhaitant s'appuyer sur un projet immobilier préalablement étudié et autorisé. SECONDE PARCELLE - 3 ARES 53 AVEC MAISON INDIVIDUELLE Attenante à la première, cette seconde parcelle accueille une maison individuelle d'environ 200 m², nécessitant une rénovation complète. Plusieurs stratégies de valorisation peuvent être envisagées : - Conservation et rénovation de la maison existante pour une habitation individuelle - Division en plusieurs logements, selon la faisabilité technique et les autorisations nécessaires - Démolition et reconstruction afin d'optimiser le potentiel foncier, sous réserve des autorisations d'urbanisme - Réflexion sur un projet immobilier global, associant les deux parcelles pour maximiser les possibilités d'aménagement UN PROJET AUX MULTIPLES PERSPECTIVES Que vous soyez promoteur immobilier, marchand de biens ou investisseur expérimenté, cet ensemble représente une opportunité de développer une opération immobilière adaptée à votre stratégie à la frontière du Luxembourg et de la Belgique. Les plans du projet initial et les éléments disponibles relatifs au permis de construire pourront être communiqués dans le cadre d'une étude sérieuse du dossier. Important : le permis de construire ayant été accordé en 2021, sa validité actuelle ainsi que les éventuelles démarches administratives nécessaires devront être vérifiées. Toute modification du projet initial reste soumise aux autorisations applicables. Pour davantage de renseignements, échanger sur le potentiel de cette opération ou organiser une visite, contactez-moi directement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34086859)

Les atouts du programme

Terrain 1 500 m² à Chenières (54)

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Les terrains disponibles

  • 326 000 € (217 € /m²)
    1500 m² Exposition Non précisé

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À propos du prix

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1 344 € par mois (1)
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€
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone C

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
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Pendant 2 ans
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Chenières (54)

Découvrir la ville de Chenières

Chenières en un coup d'œil

Meurthe-et-Moselle (54)

Commune rurale i

600 habitants

Chenières est une commune rurale, avec 600 habitants (70 hab./km²) sur 8,5 km², à 93 km de Nancy. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 30 780 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 933 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 10,5 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Chenières sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Chenières

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

2 commerces disponibles au total

Chenières propose 2 restaurants. La commune se situe à 93 km de Nancy. Côté connexion, la fibre y couvre 100 % des foyers. Chenières est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 1 fleur(s).

Ville la plus proche
93 km
Nancy
Couverture fibre
100%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 2
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1

4,8 / 1000 hab. — -4 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Chenières

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

1 établissements scolaires

Chenières dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 école élémentaire.

Ménages avec enfants
51,3 %

Parcours scolaire

  1. Écoles élémentaires1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Chenières

Médecins, pharmacies et urgences

Données insuffisantes i

Les données médicales sont insuffisantes pour Chenières, aucun médecin n’étant déclaré sur la commune. Les urgences les plus proches se trouvent à Nancy (93 km).

Pharmacies
0
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Aucun professionnel de santé recensé dans cette commune.

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Chenières

Climat tempéré i

Ensoleillement : données non disponibles

Le climat est tempéré à Chenières, avec une température moyenne de 10,5 °C et un ensoleillement faible de 13 jours par an. Chenières présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
10,5°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
0,6/an
Nuits fraîches en été
Jours ≥ 35 °C
1/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Chenières présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Chenières

Revenus élevés i

30 780 € revenu médian annuel

+40 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 30 780 €, soit 40 % au-dessus de la médiane nationale. La taxe foncière, à 21,5 %, représente environ 682 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 235 € par habitant d’impôts locaux.

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 156 €/hab.
  • 2018 : 158 €/hab.
  • 2019 : 158 €/hab.
  • 2020 : 162 €/hab.
  • 2021 : 176 €/hab.
  • 2022 : 184 €/hab.
  • 2023 : 222 €/hab.
  • 2024 : 235 €/hab.

2017 : 156 €/hab.2024 : 235 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~682 € / an · ~57 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an -1 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 21,5 %
  • Ordures ménagères : taux de 13,36 %
  • GEMAPI : taux de 0,779 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Chenières

Données insuffisantes i

Moins de trois indicateurs sont publiés pour Chenières : le score de sécurité ne serait pas assez solide pour être affiché. Les faits constatés disponibles sont malgré tout comparés à la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Vols de véhicule0‰-100 %

1,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Chenières ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Richard Raullet

Maire de Chenières · Sans étiquette

Chenières est administrée par Richard Raullet (Sans étiquette). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 37,8 % des inscrits contre 35,7 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Chenières)
Macron
38 %
Le Pen
36 %
Abstention + blancs/nuls
26 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

8 Rue des Tilleuls

54720 Chenières 8 Rue des Tilleuls

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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