terrain 2 298 m²à Lumigny-Nesles-Ormeaux (77)

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rue du mée
1 terrain disponible
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Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
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Description du programme neuf

À VENDRE - LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX (77540) - NESLES-LA-GILBERDE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2 298 M² - LIBRE DE CONSTRUCTEUR - JARDIN EXPOSÉ SUD SANS VIS-À-VIS Vous recherchez un terrain à bâtir offrant un très bel espace extérieur pour construire votre future maison dans un environnement calme et préservé ? Découvrez cette parcelle issue du regroupement des lots A et F, située rue du Mée à Nesles-la-Gilberde, sur la commune de Lumigny-Nesles-Ormeaux. Avec une superficie totale de 2 298 m², ce terrain offre un cadre particulièrement agréable pour réaliser un projet de maison familiale et profiter d'un grand jardin dans un secteur très calme. Le terrain comprend 424 m² situés en zone UB et 1 874 m² en zone A. La partie constructible bénéficie d'une façade de 29,35 mètres et d'une emprise au sol maximale de 127 m². La possibilité de construire en R+1+combles permet d'imaginer une maison familiale sur plusieurs niveaux, tout en conservant un très bel espace extérieur. DES TERRAINS VIABILISÉS PRÊTS À ACCUEILLIR VOTRE PROJET Ce terrain constructible est proposé viabilisé afin de faciliter votre projet de construction. Les réseaux prévus comprennent : Eau Électricité Fibre optique Assainissement collectif Aucun frais de voirie n'est à prévoir. Le terrain est également libre de constructeur. Vous conservez donc la liberté de choisir le professionnel qui réalisera votre maison et de concevoir votre projet selon vos envies, votre mode de vie et votre budget. CONSTRUISEZ LA MAISON QUI VOUS RESSEMBLE Avec une façade de 29,35 mètres et une emprise au sol maximale de 127 m², vous pourrez imaginer une maison parfaitement adaptée à votre projet. La possibilité de construire en R+1+combles permet notamment d'organiser les différents espaces sur plusieurs niveaux et de conserver une emprise raisonnable au sol afin de préserver un jardin généreux. Et c'est justement l'un des grands atouts de cette parcelle. Avec ses 2 298 m² au total, elle offre un espace extérieur particulièrement appréciable pour profiter pleinement de votre future maison. Le jardin sera exposé au sud et sans vis-à-vis, vous permettant de profiter de votre extérieur en toute tranquillité : terrasse, espace repas, jardin paysager, potager, jeux pour les enfants ou simplement un grand espace de verdure pour profiter des beaux jours. Le tout dans un secteur très calme, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un environnement agréable pour leur future vie de famille. UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ EN SEINE-ET-MARNE Situé à Nesles-la-Gilberde, ce terrain à bâtir bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible tout en restant à proximité des commodités du secteur. Les écoles et services périscolaires sont présents sur la commune. Les collèges et lycées de Rozay-en-Brie sont accessibles par ramassage scolaire. L'accès rapide à la N4 facilite également les déplacements vers les communes et pôles d'activité environnants. Vous profitez ainsi d'un équilibre idéal entre qualité de vie, tranquillité et accessibilité. Le terrain est situé hors secteur des Architectes des Bâtiments de France et bénéficie d'un environnement favorable à votre projet de construction. UNE SURFACE RARE POUR UN PROJET DE MAISON FAMILIALE Les terrains constructibles viabilisés et libres de constructeur sont particulièrement recherchés sur le secteur de Lumigny-Nesles-Ormeaux et de Rozay-en-Brie. Avec ses 2 298 m², son jardin exposé au sud et sans vis-à-vis, sa façade de 29,35 mètres et la possibilité d'une construction en R+1+combles, ce terrain offre une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent construire leur maison tout en conservant un grand espace extérieur. Si votre projet est de faire construire une maison familiale dans un environnement calme et verdoyant, cette parcelle mérite d'être découverte. Vous souhaitez plus de renseignement ou visiter ce bien ? Contactez moi au . Karine MAUGET Conseillère en Immobilier d'habitation VENTE - ACHAT - ESTIMATION Agent indépendant du réseau national Dr HOUSE-IMMO -Ce bien vous est présenté par Karine Mauget - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 889610762.

Les atouts du programme

Terrain 2 298 m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux (77)

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Les terrains disponibles

  • 139 000 € (60 € /m²)
    2298 m² Exposition Sud

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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Pendant 2 ans
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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Score environnement de ce logement neuf à Lumigny-Nesles-Ormeaux

94
/100
Le score moyen à Lumigny-Nesles-Ormeaux est de 95/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Lumigny-Nesles-Ormeaux (77)

Découvrir la ville de Lumigny-Nesles-Ormeaux

Lumigny-Nesles-Ormeaux en un coup d'œil

Seine-et-Marne (77)

Commune rurale i

1 482 habitants

Lumigny-Nesles-Ormeaux est une commune rurale, avec 1 482 habitants (40 hab./km²) sur 36,3 km², à 48 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 28 250 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 211 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 10,8 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Lumigny-Nesles-Ormeaux sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces limitée i

1 commerces disponibles au total

Lumigny-Nesles-Ormeaux propose 1 restaurant. La commune se situe à 48 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 95 % des foyers.

Ville la plus proche
48 km
Paris
Couverture fibre
95%
Couverture complète

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 1
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

1,3 / 1000 hab. — -73 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

2 établissements scolaires

Lumigny-Nesles-Ormeaux dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 maternelle et 1 école élémentaire.

Ménages avec enfants
54,9 %

Parcours scolaire

  1. Maternelles1étab.
  2. Écoles élémentaires1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Médecins, pharmacies et urgences

Données insuffisantes i

Les données médicales sont insuffisantes pour Lumigny-Nesles-Ormeaux, aucun médecin n’étant déclaré sur la commune. Les urgences les plus proches se trouvent à Paris (48 km).

Pharmacies
0
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Aucun professionnel de santé recensé dans cette commune.

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Climat tempéré i

60 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est tempéré à Lumigny-Nesles-Ormeaux, avec une température moyenne de 10,8 °C et un ensoleillement faible de 60 jours par an. Lumigny-Nesles-Ormeaux présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
10,8°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
0/an
Nuits fraîches en été
Jours ≥ 35 °C
1,4/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Lumigny-Nesles-Ormeaux présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Revenus élevés i

28 250 € revenu médian annuel

+28 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 28 250 €, soit 28 % au-dessus de la médiane nationale. La taxe foncière, à 48,58 %, représente environ 1 346 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 594 € par habitant d’impôts locaux.

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 323 €/hab.
  • 2018 : 329 €/hab.
  • 2019 : 336 €/hab.
  • 2020 : 428 €/hab.
  • 2021 : 436 €/hab.
  • 2022 : 523 €/hab.
  • 2023 : 562 €/hab.
  • 2024 : 594 €/hab.

2017 : 323 €/hab.2024 : 594 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 346 € / an · ~112 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +96 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 48,58 %
  • Ordures ménagères : taux de 16,82 %
  • GEMAPI : taux de 0,394 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Données non disponibles i

Le ministère de l'Intérieur ne publie pas de statistiques de délinquance pour Lumigny-Nesles-Ormeaux : les faits y sont trop peu nombreux pour être diffusés sans lever le secret statistique.

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Pascale Levaillant

Maire de Lumigny-Nesles-Ormeaux

Lumigny-Nesles-Ormeaux est administrée par Pascale Levaillant (—). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 39,6 % des inscrits contre 32,7 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Lumigny-Nesles-Ormeaux)
Macron
33 %
Le Pen
40 %
Abstention + blancs/nuls
27 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Nesles Château d'EauBUS
rue du Mée

77540 Lumigny-Nesles-Ormeaux rue du Mée

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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