terrain 943 m²à Lumigny-Nesles-Ormeaux (77)

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rue du mée
1 terrain disponible
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  • BUS ligne BUS
Combien ça coûte ?
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

À VENDRE - LUMIGNY-NESLES-ORMEAUX (77540) - NESLES-LA-GILBERDE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 943 M² - LIBRE DE CONSTRUCTEUR - JARDIN EXPOSÉ SUD SANS VIS-À-VIS Vous recherchez un terrain constructible à vendre à Lumigny-Nesles-Ormeaux pour faire construire une maison qui vous ressemble, dans un environnement calme et préservé ? Ce terrain situé rue du Mée, au cœur du village de Nesles-la-Gilberde, mérite particulièrement votre attention. Avec une superficie totale de 943 m², ce terrain à bâtir offre une configuration intéressante pour réaliser un projet de maison individuelle avec un bel espace extérieur. Sa façade de 29,35 mètres permet d'envisager une implantation harmonieuse de votre future maison tout en conservant un véritable jardin à l'arrière. Le terrain est composé de 424 m² en zone UB et de 519 m² en zone A. L'emprise au sol maximale autorisée est de 127 m², avec la possibilité de construire en R+1+combles. DES TERRAINS VIABILISÉS PRÊTS À ACCUEILLIR VOTRE PROJET Ce terrain constructible est proposé viabilisé, avec les réseaux nécessaires à votre future construction : Eau Électricité Fibre optique Assainissement collectif La parcelle bénéficie également des aménagements prévus dans le cadre de cette opération, avec notamment une délimitation côté rue et des clôtures selon la configuration du terrain. Aucun frais de voirie n'est à prévoir. Le terrain est libre de constructeur : vous êtes donc libre de choisir le professionnel qui réalisera votre future maison et de concevoir votre projet en fonction de vos envies, de votre mode de vie et de votre budget. CONSTRUISEZ LA MAISON QUI VOUS RESSEMBLE Avec une emprise au sol maximale de 127 m² et la possibilité de réaliser une construction en R+1+combles, ce terrain permet d'imaginer une maison familiale développant plusieurs niveaux. Vous pourrez ainsi privilégier au rez-de-chaussée les pièces de vie ouvertes sur l'extérieur, puis organiser les chambres et espaces complémentaires à l'étage et sous les combles. Mais le véritable atout de cette parcelle se trouve à l'arrière de la maison. Votre futur jardin sera exposé au sud et bénéficiera d'une situation sans vis-à-vis. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre terrasse, déjeuner dehors, installer un espace de jeux pour les enfants ou simplement aménager un jardin agréable où profiter des beaux jours. Le tout dans un secteur particulièrement calme, idéal pour ceux qui recherchent un environnement paisible pour leur future maison. UN CADRE DE VIE CALME ET RECHERCHÉ Implanté à Nesles-la-Gilberde, sur la commune de Lumigny-Nesles-Ormeaux, ce terrain bénéficie d'un environnement résidentiel et verdoyant tout en restant pratique au quotidien. Les écoles et services périscolaires sont présents sur la commune. Les collèges et lycées de Rozay-en-Brie sont accessibles par ramassage scolaire. L'accès rapide à la N4 permet également de rejoindre facilement les principaux axes du secteur. Vous profitez ainsi d'un équilibre recherché entre vie à la campagne, tranquillité et accessibilité. Le terrain est situé hors secteur des Architectes des Bâtiments de France et bénéficie d'un environnement favorable à la réalisation d'un projet de construction. UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR CONSTRUIRE EN SEINE-ET-MARNE Les terrains constructibles viabilisés et libres de constructeur sont particulièrement recherchés sur le secteur de Lumigny-Nesles-Ormeaux et de Rozay-en-Brie. Avec ses 943 m², sa façade de près de 30 mètres, son potentiel de construction en R+1+combles et surtout son futur jardin exposé au sud et sans vis-à-vis, le lot A offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet de maison familiale. Vous souhaitez plus de renseignement ou visiter ce bien ? Contactez moi au . Karine MAUGET Conseillère en Immobilier d'habitation VENTE - ACHAT - ESTIMATION Agent indépendant du réseau national Dr HOUSE-IMMO -Ce bien vous est présenté par Karine Mauget - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 889610762.

Les atouts du programme

Terrain 943 m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux (77)

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Les terrains disponibles

  • 125 000 € (133 € /m²)
    943 m² Exposition Sud

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À propos du prix

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515 € par mois (1)
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Lumigny-Nesles-Ormeaux

94
/100
Le score moyen à Lumigny-Nesles-Ormeaux est de 95/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Lumigny-Nesles-Ormeaux (77)

Découvrir la ville de Lumigny-Nesles-Ormeaux

Lumigny-Nesles-Ormeaux en un coup d'œil

Seine-et-Marne (77)

Commune rurale i

1 482 habitants

Lumigny-Nesles-Ormeaux est une commune rurale, avec 1 482 habitants (40 hab./km²) sur 36,3 km², à 48 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 28 250 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 211 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 10,8 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Lumigny-Nesles-Ormeaux sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces limitée i

1 commerces disponibles au total

Lumigny-Nesles-Ormeaux propose 1 restaurant. La commune se situe à 48 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 95 % des foyers.

Ville la plus proche
48 km
Paris
Couverture fibre
95%
Couverture complète

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 1
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

1,3 / 1000 hab. — -73 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

2 établissements scolaires

Lumigny-Nesles-Ormeaux dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 maternelle et 1 école élémentaire.

Ménages avec enfants
54,9 %

Parcours scolaire

  1. Maternelles1étab.
  2. Écoles élémentaires1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Médecins, pharmacies et urgences

Données insuffisantes i

Les données médicales sont insuffisantes pour Lumigny-Nesles-Ormeaux, aucun médecin n’étant déclaré sur la commune. Les urgences les plus proches se trouvent à Paris (48 km).

Pharmacies
0
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Aucun professionnel de santé recensé dans cette commune.

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Climat tempéré i

60 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est tempéré à Lumigny-Nesles-Ormeaux, avec une température moyenne de 10,8 °C et un ensoleillement faible de 60 jours par an. Lumigny-Nesles-Ormeaux présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
10,8°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
0/an
Nuits fraîches en été
Jours ≥ 35 °C
1,4/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Lumigny-Nesles-Ormeaux présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Revenus élevés i

28 250 € revenu médian annuel

+28 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 28 250 €, soit 28 % au-dessus de la médiane nationale. La taxe foncière, à 48,58 %, représente environ 1 346 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 594 € par habitant d’impôts locaux.

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 323 €/hab.
  • 2018 : 329 €/hab.
  • 2019 : 336 €/hab.
  • 2020 : 428 €/hab.
  • 2021 : 436 €/hab.
  • 2022 : 523 €/hab.
  • 2023 : 562 €/hab.
  • 2024 : 594 €/hab.

2017 : 323 €/hab.2024 : 594 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 346 € / an · ~112 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +96 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 48,58 %
  • Ordures ménagères : taux de 16,82 %
  • GEMAPI : taux de 0,394 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Lumigny-Nesles-Ormeaux

Données non disponibles i

Le ministère de l'Intérieur ne publie pas de statistiques de délinquance pour Lumigny-Nesles-Ormeaux : les faits y sont trop peu nombreux pour être diffusés sans lever le secret statistique.

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Pascale Levaillant

Maire de Lumigny-Nesles-Ormeaux

Lumigny-Nesles-Ormeaux est administrée par Pascale Levaillant (—). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 39,6 % des inscrits contre 32,7 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Lumigny-Nesles-Ormeaux)
Macron
33 %
Le Pen
40 %
Abstention + blancs/nuls
27 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Nesles Château d'EauBUS
rue du Mée

77540 Lumigny-Nesles-Ormeaux rue du Mée

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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