terrain 398 m²à Saumur (49)

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Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Nous vous proposons ce terrain viabilisé de 398 m², idéalement situé au cœur de Saumur, dans le Maine-et-Loire. Ce terrain plat, à un prix attractif de 32 998 €, représente une opportunité parfaite pour réaliser votre projet de construction de maison. Sa situation privilégiée à proximité du centre-ville et des commerces en fait un emplacement de choix pour les familles et les professionnels en quête de confort et de commodité. Saumur est une ville riche en patrimoine, célèbre pour son château et ses vignobles. La région des Pays de la Loire offre un cadre de vie agréable, avec de nombreuses attractions locales telles que des activités culturelles, des balades au bord de la Loire, ainsi que des infrastructures scolaires et sportives de qualité. Profitez de toutes les commodités qu’offre cette charmante ville, tout en étant à proximité des grands axes routiers pour un accès facile aux villes environnantes. Sur ce terrain, nous vous proposons cette maison neuve Jade Evo de 88 m², une version enrichie qui associe compacité et confort grâce à son garage accolé. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux, une chambre, un cellier avec accès direct au garage et un WC. L’étage accueille trois chambres, une salle de bains et un WC, dans une organisation claire et efficace. Cette déclinaison apporte un vrai confort d’usage avec 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée, un garage accolé de 15 m², et une maison RE2020 basse consommation. Un modèle équilibré, idéal pour ceux qui veulent un garage sans exploser leur budget. Ce terrain représente une opportunité unique pour les acheteurs souhaitant s’installer dans une ville dynamique et accueillante. N’hésitez pas à envisager cette chance exceptionnelle d’acquérir un bien dans un cadre idéal. À noter qu’en tant que constructeur, nous ne sommes pas mandatés pour réaliser la vente de ce terrain.

Les atouts du programme

Terrain 398 m² à Saumur (49)

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Les terrains disponibles

  • 32 998 € (83 € /m²)
    398 m²

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Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone C

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
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Pendant 2 ans
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Saumur (49)

L'immobilier neuf à Saumur (49)

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Saumur en un coup d'œil

Maine-et-Loire (49)

Commune rurale i

26 074 habitants

Saumur est une commune rurale, avec 26 074 habitants (396 hab./km²) sur 66,25 km², à 41 km de Angers. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 200 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 985 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,7 °C à l'année. En matière de sécurité, Saumur affiche un score de 3,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Saumur sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Saumur

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

166 commerces disponibles au total

Saumur propose 113 restaurants, 22 boulangeries, 14 supermarchés et 17 épiceries. La commune se situe à 41 km de Angers. Côté connexion, la fibre y couvre 95 % des foyers. Saumur est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Ville la plus proche
41 km
Angers
Couverture fibre
95%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 113
  • Boulangeries (commerces) : 22
  • Épiceries (commerces) : 17
  • Supermarchés (commerces) : 14
  • Gymnases (sports & loisirs) : 12
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 10
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
  • Piscines (sports & loisirs) : 2
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

6,9 / 1000 hab. — +39 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Saumur

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

40 établissements scolaires

Saumur offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 4 crèches, 3 maternelles, 17 écoles élémentaires, 7 collèges, 4 lycées généraux, 4 lycées professionnels et 1 UFR.

Ménages avec enfants
30 %

Parcours scolaire

  1. Crèches4étab.
  2. Maternelles3étab.
  3. Écoles élémentaires17étab.
  4. Collèges7étab.
  5. Lycées gén.4étab.
  6. Lycées pro.4étab.
  7. IUT / sup.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Saumur

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,2 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+42 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Saumur compte 26 médecins généralistes, soit 1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 13 pharmacies et 7 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
13
EHPAD / maisons de retraite
7
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 161 au total :

  • Médecins : 26
  • Infirmiers : 46
  • Dentistes : 29
  • Kinésithérapeutes : 47
  • Pédiatres : 1
  • Gynécologues : 1
  • Ophtalmologues : 6
  • Sages-femmes : 5
Médecins
26
Infirmiers
46
Dentistes
29
Kinésithérapeutes
47
Pédiatres
1
Gynécologues
1
Ophtalmologues
6
Sages-femmes
5

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Saumur

Climat chaud i

66 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Saumur, avec une température moyenne de 13,7 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 66 jours par an. Saumur présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13,7°C
Climat chaud
Nuits tropicales
5,4/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
6/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition élevéei

Saumur présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Rare
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Saumur

Revenus dans la moyenne basse i

21 200 € revenu médian annuel

-4 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 200 €, soit 4 % en dessous de la médiane nationale, avec 45 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 46,67 %, représente environ 1 096 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 807 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
45 %
Taux de chômage
2,8 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 646 €/hab.
  • 2018 : 628 €/hab.
  • 2019 : 645 €/hab.
  • 2020 : 675 €/hab.
  • 2021 : 701 €/hab.
  • 2022 : 723 €/hab.
  • 2023 : 780 €/hab.
  • 2024 : 807 €/hab.

2017 : 646 €/hab.2024 : 807 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 096 € / an · ~91 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +60 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 46,67 %
  • Ordures ménagères : taux de 10,14 %
  • GEMAPI : taux de 0,836 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Saumur

Vigilance recommandée i

3,5/10 score de sécurité i

Saumur affiche un score de sécurité de 3,5 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages4,7‰-16 %

5,6‰

Vols de véhicule3,5‰+94 %

1,8‰

Violences hors famille6,9‰+119 %

3,2‰

Violences intrafamiliales5‰+33 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Saumur ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Jackie Goulet Claisse

Maire de Saumur · Divers Gauche

Saumur est administrée par Jackie Goulet Claisse (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 40,5 % des inscrits contre 26 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Saumur)
Macron
41 %
Le Pen
26 %
Abstention + blancs/nuls
33 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

49400 Saumur Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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