terrain 610 m²à Saint-maur-des-fosses (94)

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46 rue garibaldi
1 terrain disponible
Transports
  • RER ligne RER A
  • BUS ligne BUS
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

EXCLISIVITE ORPI - Terrain constructible de 610 m² avec permis accepté et purgé. À vendre, terrain de 610 m² situé dans un secteur recherché d'Adamville à seulement 950 mètres du RER A Le Parc de St Maur et à 600 mètres du marché rue Baratte Cholet. Vendu avec un permis de construire accepté et purgé de tout recours. Le projet autorisé prévoit la réalisation d'un immeuble collectif de 5 logements ainsi que 8 places de stationnement en sous-sol. Idéal pour un investisseur ou un promoteur souhaitant démarrer rapidement un projet clé en main. Opportunité rare à saisir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 805

Les atouts du programme

Terrain 610 m² à Saint-maur-des-fosses (94)

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Les terrains disponibles

  • 545 000 € (893 € /m²)
    610 m² Exposition Non précisé

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

2 247 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Saint-maur-des-fosses

82
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Saint-maur-des-fosses
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Saint-maur-des-fosses (94)

L'immobilier neuf à Saint-maur-des-fosses (94)

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Saint-maur-des-fosses en un coup d'œil

Val-de-Marne (94)

Commune urbaine dense i

76 010 habitants

Saint-maur-des-fosses est une commune urbaine dense, avec 76 010 habitants (6 806 hab./km²) sur 11,25 km², à 13 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 32 730 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 5 598 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Saint-maur-des-fosses affiche un score de 5,4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Saint-maur-des-fosses sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5,4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Saint-maur-des-fosses

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

369 commerces disponibles au total

Saint-maur-des-fosses propose 255 restaurants, 61 boulangeries, 13 supermarchés et 40 épiceries. La commune se situe à 13 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Saint-maur-des-fosses est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
13 km
Paris
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 255
  • Boulangeries (commerces) : 61
  • Épiceries (commerces) : 40
  • Supermarchés (commerces) : 13
  • Gymnases (sports & loisirs) : 11
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 5
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 4
  • Piscines (sports & loisirs) : 2
  • Cinémas (sports & loisirs) : 2
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

4,7 / 1000 hab. — -6 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Saint-maur-des-fosses

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

66 établissements scolaires

Saint-maur-des-fosses offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 19 crèches, 12 maternelles, 18 écoles élémentaires, 9 collèges, 6 lycées généraux et 2 lycées professionnels.

Ménages avec enfants
44,5 %

Parcours scolaire

  1. Crèches19étab.
  2. Maternelles12étab.
  3. Écoles élémentaires18étab.
  4. Collèges9étab.
  5. Lycées gén.6étab.
  6. Lycées pro.2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Saint-maur-des-fosses

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,2 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+39 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Saint-maur-des-fosses compte 99 médecins généralistes, soit 1,3 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 23 pharmacies et 8 EHPAD.

Pharmacies
23
EHPAD / maisons de retraite
8
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 443 au total :

  • Médecins : 99
  • Infirmiers : 66
  • Dentistes : 77
  • Kinésithérapeutes : 143
  • Pédiatres : 16
  • Gynécologues : 19
  • Ophtalmologues : 12
  • Sages-femmes : 11
Médecins
99
Infirmiers
66
Dentistes
77
Kinésithérapeutes
143
Pédiatres
16
Gynécologues
19
Ophtalmologues
12
Sages-femmes
11

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Saint-maur-des-fosses

Climat chaud i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est chaud à Saint-maur-des-fosses, avec une température moyenne de 13,3 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Saint-maur-des-fosses présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
13,3°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4,6/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
5/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition élevéei

Saint-maur-des-fosses présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Léger

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Saint-maur-des-fosses

Revenus élevés i

32 730 € revenu médian annuel

+49 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 32 730 €, soit 49 % au-dessus de la médiane nationale, avec 74 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 31,29 %, représente environ 1 477 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 190 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
74 %
Taux de chômage
2,4 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 807 €/hab.
  • 2018 : 896 €/hab.
  • 2019 : 908 €/hab.
  • 2020 : 907 €/hab.
  • 2021 : 975 €/hab.
  • 2022 : 1 048 €/hab.
  • 2023 : 1 152 €/hab.
  • 2024 : 1 190 €/hab.

2017 : 807 €/hab.2024 : 1 190 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 477 € / an · ~123 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +115 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 31,29 %
  • Ordures ménagères : taux de 5,96 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Saint-maur-des-fosses

Dans la moyenne i

5,4/10 score de sécurité i

Saint-maur-des-fosses affiche un score de sécurité de 5,4 sur 10, dans la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages7,6‰+35 %

5,6‰

Vols de véhicule1,8‰-4 %

1,8‰

Violences hors famille1,8‰-42 %

3,2‰

Violences intrafamiliales2,9‰-22 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Saint-maur-des-fosses ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Pierre-Michel Delecroix

Maire de Saint-maur-des-fosses · Les Républicains

Saint-maur-des-fosses est administrée par Pierre-Michel Delecroix (Les Républicains). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 54,9 % des inscrits contre 16,7 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Saint-maur-des-fosses)
Macron
55 %
Le Pen
17 %
Abstention + blancs/nuls
28 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Le Parc de Saint-MaurRERRER ligne RER A
  • Saint-Maur-CréteilRERRER ligne RER A
  • Théâtre de Saint-MaurBUS
  • VassalBUS
  • Boulevard de CréteilBUS
  • BeaujeuBUS
  • Quatre SeptembreBUS
46 Rue Garibaldi

94100 Saint-maur-des-fosses 46 Rue Garibaldi

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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