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1 020 000 €
1 terrain disponible
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Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Votre agence 123webimmo vous présente : Agde à 6 minutes des plages : terrain d'exception hors lotissement ? Secteur très faiblement urbanisable (5 constructions/hectare)
Situation privilégiée :
Située dans un environnement naturel préservé, cette adresse rare et confidentielle au centre du triangle Agde/Cap/Grau offre calme et proximité des commodités : écoles et commerces à 5 min, accès rapide à l'A9, aéroports de Béziers/Montpellier, gare TGV Agde à 10 min. La plus belle plage de sable fin est à 6 min, ainsi que le Golf International 27 trous. Le littoral de la commune s'étend sur 14 km, offrant toutes les diversités de la Méditerranée.
Le secteur est strictement réglementé, il garantit faible densité, intégration paysagère parfaite, et cadre de vie exclusif.
Cadre naturel remarquable :
Exposé sud-ouest, le site bénéficie d'une luminosité optimale. Il offre une vue panoramique dégagée sur la Méditerranée à 3 000 mètres, et sur les Pyrénées. En limite sud, un terrain non constructible planté d'oliviers assure une vue imprenable, une intimité durable et un environnement bucolique préservé.
Constructibilité validée :
Un certificat d'urbanisme opérationnel a été délivré. La faisabilité est déjà confirmée pour une villa haut de gamme aux critères suivants :
Emprise au sol de cet exemple : 260 m²
R+1 autorisé (rez-de-chaussée + étage)
Liberté architecturale : style contemporain ou traditionnel
CES 0,2 soit 815 m² maximum de surface au sol autorisée, sur 2 niveaux, soit plus de 1600 m² de plancher
CES 0,3 en cas de toiture végétalisée
Pas de lotissement ou de constructions en collectif possibles : les réseaux sont calibrés pour 2 constructions individuelles maximum
Aménagements autorisés : piscine (y compris à débordement), pool house, garage intégré ou indépendant, dépendances soignées.
Liberté totale hors lotissement, aucune contrainte de copropriété ni projet groupé.
Viabilisation réseaux en cours de finalisation (eau potable, électricité, télécoms, assainissement communal), opérationnels avant l'acte authentique.
Règlement du PLU et données cadastrales disponibles après un premier contact téléphonique.
Les atouts majeurs :
Surface généreuse
Exposition sud-ouest idéale
Vue mer + montagnes
Environnement protégé en limite
Secteur recherché d'Agde, pratique et proche de tout
Très faible densité urbaine
Potentiel rare pour projet de haut standing
Une opportunité exceptionnelle et confidentielle pour une clientèle exigeante, exclusivement chez 123WEBIMMO AGDE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Terrain 4 077 m² à Agde (34)
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Les terrains disponibles
- 1 020 000 € (250 € /m²)4077 m² Exposition Non précisé
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À propos du prix
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Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Agde (34)
L'immobilier neuf à Agde (34)
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
25 établissements
4 écoles d'enseignement supérieur3 collèges6 maternelles10 écoles élémentaires2 lycées
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
23 établissements
7 terrains (football, rugby)2 stades d'athlétisme2 gymnases2 musées1 centre équestre3 courts de tennis2 terrains (basket-ball, handball)1 cinéma2 piscines1 parcours de golf
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
218 établissements
24 médecins160 médecins spécialisés4 établissements de santé19 dentistes11 pharmacies
CommercesUne offre de commerces complète et variée
688 établissements
162 épiceries6 quincailleries16 boucheries16 librairies428 restaurants44 boulangeries16 supermarchés
ServicesTout est là, sans exception
283 établissements
3 maisons de retraite39 garages1 poste de police & gendarmerie82 maçons3 bureau(x) de poste13 banques77 salons de coiffure6 gardes d'enfants59 électriciens
À proximité du programme
34300 Agde Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
