terrain 6 598 m²à Marmande (47)

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Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Rare sur le secteur !Situé dans un quartier résidentiel particulièrement prisé de Marmande, ce terrain constructible d’une superficie d’environ 6 600 m² représente une opportunité exceptionnelle pour un promoteur, un investisseur ou un lotisseur souhaitant développer un projet immobilier de qualité.Grâce à sa configuration et à son emplacement, cette parcelle offre la possibilité de réaliser un lotissement de 6 à 8 terrains à bâtir (sous réserve des autorisations d’urbanisme).Le terrain est raccordable au réseau du tout-à-l’égout ainsi qu’aux différents réseaux situés à proximité, facilitant ainsi la réalisation de votre projet.Son environnement calme et résidentiel, tout en étant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, constitue un véritable atout pour un futur programme immobilier.Les points forts :?? Terrain constructible de 6 600 m²?? Possibilité de créer 6 à 8 lots?? Quartier résidentiel très recherché?? Raccordement possible au tout-à-l’égout?? Réseaux à proximité?? Proche de toutes les commodités?? Fort potentiel de valorisationUne opportunité rare sur le marché de Marmande à découvrir sans tarder.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : , E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828

Les atouts du programme

Terrain 6 598 m² à Marmande (47)

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Les terrains disponibles

  • 125 000 € (19 € /m²)
    6598 m² Exposition Non précisé

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515 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone C

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Marmande (47)

Découvrir la ville de Marmande

Marmande en un coup d'œil

Lot-et-Garonne (47)

Commune rurale i

17 361 habitants

Marmande est une commune rurale, avec 17 361 habitants (385 hab./km²) sur 45,06 km², à 49 km de Agen. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 19 840 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 361 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,4 °C à l'année. En matière de sécurité, Marmande affiche un score de 3,2/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Marmande sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,2 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Marmande

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

116 commerces disponibles au total

Marmande propose 78 restaurants, 16 boulangeries, 13 supermarchés et 9 épiceries. La commune se situe à 49 km de Agen. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Marmande est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
49 km
Agen
Couverture fibre
97%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 78
  • Boulangeries (commerces) : 16
  • Supermarchés (commerces) : 13
  • Épiceries (commerces) : 9
  • Gymnases (sports & loisirs) : 9
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 4
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 4
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

7 / 1000 hab. — +40 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Marmande

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

22 établissements scolaires

Marmande offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 4 crèches, 4 maternelles, 8 écoles élémentaires, 3 collèges, 2 lycées généraux et 1 lycée professionnel.

Ménages avec enfants
28,6 %

Parcours scolaire

  1. Crèches4étab.
  2. Maternelles4étab.
  3. Écoles élémentaires8étab.
  4. Collèges3étab.
  5. Lycées gén.2étab.
  6. Lycées pro.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Marmande

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

0,9 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+7 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Marmande compte 14 médecins généralistes, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 3 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
6
EHPAD / maisons de retraite
3
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 87 au total :

  • Médecins : 14
  • Infirmiers : 36
  • Dentistes : 14
  • Kinésithérapeutes : 17
  • Gynécologues : 1
  • Ophtalmologues : 4
  • Sages-femmes : 1
Médecins
14
Infirmiers
36
Dentistes
14
Kinésithérapeutes
17
Gynécologues
1
Ophtalmologues
4
Sages-femmes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Marmande

Climat chaud i

78 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Le climat est chaud à Marmande, avec une température moyenne de 13,4 °C et un bon ensoleillement de 78 jours par an. Marmande présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
13,4°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
4,8/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition modéréei

Marmande présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Marqué

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Marmande

Revenus modestes i

19 840 € revenu médian annuel

-10 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 19 840 €, soit 10 % en dessous de la médiane nationale, avec 41 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 64,98 %, représente environ 1 506 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 022 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
41 %
Taux de chômage
2,7 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 857 €/hab.
  • 2018 : 868 €/hab.
  • 2019 : 899 €/hab.
  • 2020 : 906 €/hab.
  • 2021 : 902 €/hab.
  • 2022 : 925 €/hab.
  • 2023 : 990 €/hab.
  • 2024 : 1 022 €/hab.

2017 : 857 €/hab.2024 : 1 022 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 506 € / an · ~126 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +120 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 64,98 %
  • Ordures ménagères : taux de 13,52 %
  • GEMAPI : taux de 0,815 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Marmande

Vigilance recommandée i

3,2/10 score de sécurité i

Marmande affiche un score de sécurité de 3,2 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,5‰-3 %

5,6‰

Vols de véhicule2,9‰+58 %

1,8‰

Violences hors famille6,9‰+119 %

3,2‰

Violences intrafamiliales5,5‰+47 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Marmande ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Joël Hocquelet

Maire de Marmande · Divers Gauche

Marmande est administrée par Joël Hocquelet (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 34,3 % des inscrits contre 27,9 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Marmande)
Macron
34 %
Le Pen
28 %
Abstention + blancs/nuls
38 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

47200 Marmande Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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