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435 000 €
1 terrain disponible
Combien ça coûte ?
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
EXCLUSIVITÉ Terrain à construire de 262 m² ! Secteur d'exception Charentonneau / Maréchal de Lattre de Tassigny ( A 500m du Métro Stade Ligne 8)
L'adresse la plus prisée de Maisons-Alfort !
Situé au coeur de Charentonneau, le quartier résidentiel et pavillonnaire par excellence, découvrez cette opportunité devenue introuvable sur le secteur. Ce terrain à construire de 262 m² vous offre un cadre de vie calme, verdoyant et ultra privilégié, à seulement 500 mètres (6 minutes à pied) de la station de métro Maisons-Alfort - Stade (Ligne 8) et 8 minute à pieds de la place du président René Coty .
Une configuration parfaite pour votre projet :
Les dimensions : Une belle parcelle de 262 m² bénéficiant d'une façade sur rue de 8 mètres de long, idéale pour concevoir une architecture élégante et lumineuse.
Le bonus financier et technique : Un sous-sol est déjà creusé sur la parcelle ! Une économie majeure sur vos coûts de terrassement et de gros oeuvre.
Prêt à bâtir : Le terrain est entièrement viabilisé avec les réseaux d'eau, d'électricité et de gaz déjà présents sur place.
Potentiel de construction et Règles d'urbanisme (PLUi) :
La parcelle est soumise aux règles de la zone résidentielle basse du PLUi, particulièrement favorables aux beaux projets familiaux :
Emprise au sol maximisée : La réglementation locale autorise une emprise au sol de 40% à 45% selon l'implantation choisie .
Il est envisageable d'étudier un projet de maison d'environ 115 à 150 m² habitables avec une place de parking , offrant un excellent potentiel de valorisation.
Gabarit et Hauteur : Vous disposez de la possibilité de monter en R+1 + combles aménagés, vous permettant de développer une surface habitable généreuse tout en préservant un bel espace de jardin à l'arrière.
Règle des sous-sols : Le sous-sol déjà existant n'entre pas dans le calcul de l'emprise au sol réglementaire. C'est une surface utile totale 'offerte' pour créer un garage, une buanderie ou une salle de jeux sans impacter vos droits à bâtir en surface.
Le cadre de vie Charentonneau :
Vivre à Charentonneau, c'est choisir un esprit 'village' haut de gamme : les commerces de l'avenue Gambetta, le marché, les écoles réputées et les Bords de Marne sont accessibles à pied. Vous profitez d'une tranquillité absolue à moins de 10 minutes des portes de Paris.
Visite virtuelle disponible !!!!
(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Cave
- Salle d'eau
Terrain 68 .13 m² à Maisons-Alfort (94)
Découvrir Terrain 68 .13 m² à Maisons-Alfort (94)
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Les terrains disponibles
- 435 000 € (6 385 € /m²)68,13 m²CaveSalle d'eau
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZTaxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Le secret pour être premier !
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à Maisons-Alfort
69
/100 Ce score s'échelonne de 0 à 100, les scores les plus faibles correspondent aux secteurs qui subissent la charge de pollution la plus élevée.
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
À propos de Maisons-Alfort (94)
L'immobilier neuf à Maisons-Alfort (94)
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
42 établissements
5 collèges15 écoles élémentaires7 écoles d'enseignement supérieur13 maternelles2 lycées
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
38 établissements
1 piscine3 stades d'athlétisme1 centre équestre1 musée1 théâtre1 cinéma8 terrains (basket-ball, handball)11 gymnases4 courts de tennis6 terrains (football, rugby)1 conservatoire
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
213 établissements
121 médecins spécialisés16 pharmacies33 dentistes43 médecins
CommercesUne offre de commerces complète et variée
308 établissements
126 restaurants10 boucheries7 librairies9 supermarchés113 épiceries1 quincaillerie42 boulangeries
ServicesTout est là, sans exception
232 établissements
20 banques6 maisons de retraite38 maçons2 postes de police & gendarmerie5 bureau(x) de poste14 gardes d'enfants63 salons de coiffure33 garages51 électriciens
À proximité du programme
94700 Maisons-Alfort Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
