terrain 9 210 m²à Combloux (74)

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1 terrain disponible
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Découvrez ce superbe terrain constructible de 9210 m² situé à Combloux, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Cet emplacement privilégié promet calme et tranquillité, tout en étant proche des commodités et du centre du village. Le terrain bénéficie d’une généreuse superficie permettant la réalisation de plusieurs projets immobiliers : résidence principale, chalets ou investissement locatif. Son exposition idéale garantit un ensoleillement optimal tout au long de l’année, idéal pour profiter pleinement de la nature. Entouré d’une végétation préservée et bénéficiant d’un accès facile, ce terrain représente une opportunité rare dans la région. Laissez-vous séduire par ce cadre exceptionnel, entre forêts et panorama alpin, pour réaliser la maison de vos rêves à Combloux.

Les atouts du programme

Terrain 9 210 m² à Combloux (74)

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Les terrains disponibles

  • 850 000 € (92 € /m²)
    9210 m² Exposition Sud-Est

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

3 505 € par mois (1)
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€
€
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Combloux (74)

Découvrir la ville de Combloux

Combloux en un coup d'œil

Haute-Savoie (74)

Commune rurale i

2 094 habitants

Combloux est une commune rurale, avec 2 094 habitants (121 hab./km²) sur 17,27 km², à 41 km de Annecy. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 27 430 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 6 854 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est frais, avec une température moyenne de 9,2 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Combloux sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 10 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 6 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Combloux

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces très riche i

30 commerces disponibles au total

Combloux propose 26 restaurants, 2 boulangeries et 2 épiceries. La commune se situe à 41 km de Annecy. Côté connexion, la fibre y couvre 88 % des foyers. Combloux est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
41 km
Annecy
Couverture fibre
88%
Bonne couverture

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 26
  • Boulangeries (commerces) : 2
  • Épiceries (commerces) : 2
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

13,6 / 1000 hab. — +173 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Combloux

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

5 établissements scolaires

Combloux offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 2 crèches, 2 écoles élémentaires et 1 lycée agricole.

Ménages avec enfants
40,5 %

Parcours scolaire

  1. Crèches2étab.
  2. Écoles élémentaires2étab.
  3. Lycées agri.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Combloux

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale très riche i

1,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+118 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Combloux compte 4 médecins généralistes, soit 1,9 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies.

Pharmacies
1
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 20 au total :

  • Médecins : 4
  • Infirmiers : 4
  • Dentistes : 4
  • Kinésithérapeutes : 7
  • Sages-femmes : 1
Médecins
4
Infirmiers
4
Dentistes
4
Kinésithérapeutes
7
Sages-femmes
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Combloux

Climat frais i

69 j de soleil par an

Bon ensoleillement

Le climat est frais à Combloux, avec une température moyenne de 9,2 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 69 jours par an. Combloux présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Évolution du climat

Température
9,2°C
Climat frais
Nuits tropicales
2,6/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
0/an
Fortes chaleurs rares
Risques naturels Exposition modéréei

Combloux présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Risque d'inondation
Occasionnel

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Combloux

Revenus élevés i

27 430 € revenu médian annuel

+24 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 27 430 €, soit 24 % au-dessus de la médiane nationale, avec 66 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 33,42 %, représente environ 1 116 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 3 528 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
66 %
Taux de chômage
3,1 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 2 208 €/hab.
  • 2018 : 2 279 €/hab.
  • 2019 : 2 369 €/hab.
  • 2020 : 2 456 €/hab.
  • 2021 : 2 539 €/hab.
  • 2022 : 2 703 €/hab.
  • 2023 : 2 794 €/hab.
  • 2024 : 3 528 €/hab.

2017 : 2 208 €/hab.2024 : 3 528 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 116 € / an · ~93 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +63 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 33,42 %
  • Ordures ménagères : taux de 7,26 %
  • GEMAPI : taux de 0,345 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Combloux

Données insuffisantes i

Moins de trois indicateurs sont publiés pour Combloux : le score de sécurité ne serait pas assez solide pour être affiché. Les faits constatés disponibles sont malgré tout comparés à la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Violences hors famille2,4‰-24 %

3,2‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Combloux ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Claude Chambel

Maire de Combloux

Combloux est administrée par Claude Chambel (—). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 45,5 % des inscrits contre 27,3 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Combloux)
Macron
45 %
Le Pen
27 %
Abstention + blancs/nuls
28 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

74920 Combloux Adresse exacte non communiquée par l'annonceur

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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