terrain 2 000 m²à Montdurausse (81)

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1953 route de la vinouze
1 terrain disponible
Combien ça coûte ?
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Iad France - Philippe Farges vous propose : TERRAIN A BATIR DE 2 000 m² SUR PARCELLE DE 1.5HA DONT 1.2 HA DE FORET PRIVEE PLEIN EST A MONTDURAUSSE (81630) À Montdurausse, découvrez un ensemble foncier rare de près de 1,5 hectare qui associe une parcelle constructible de 2 000 m² et une forêt privée préservée de 13 000 m². Baigné de lumière grâce à son orientation Est et sa pente légère idéale pour une construction de plain-pied, ce terrain offre un cadre de vie paisible, totalement affranchi de tout vis-à-vis, au cOEur d'un environnement naturel préservé. Toutes les étapes techniques préalables ont été anticipées pour vous offrir un démarrage de projet serein et rapide. Le coffret électrique Enedis est déjà installé en bordure de parcelle et le réseau d'eau potable se trouve à moins de 10 mètres. L'étude de sol G1 ainsi que l'étude de filière pour l'assainissement individuel ont déjà été réalisées. Le dossier technique complet est immédiatement consultable, vous faisant gagner un temps précieux dans la concrétisation de votre maison individuelle. Au-delà de la parcelle constructible, votre forêt privée représente une véritable ressource naturelle et un gage d'autonomie. Exploitable pour votre propre bois de chauffage, ce vaste espace boisé constitue un écran vert permanent garantissant votre tranquillité absolue au quotidien. L'emplacement combine le calme de la campagne et une réelle praticité au quotidien. Le ramassage scolaire s'effectue à seulement 50 mètres du terrain, tandis que les écoles et les commerces de proximité de Monclar-de-Quercy sont accessibles en quelques minutes. La base de loisirs des Trois Lacs se situe à seulement 10 mn, proposant des aménagements aquatiques et sportifs complets. Pour vos déplacements professionnels et vos sorties, vous rejoignez rapidement les axes routiers menant à Montauban en 25 mn, Caussade et Gaillac en 20 mn ainsi que la métropole toulousaine via les accès autoroutiers. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent l'alliance parfaite entre sérénité, autonomie, maîtrise technique et proximité des services. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite sur place. Autres photos et informations disponibles sur iad France. fr - mandat 2068971 - Philippe FARGES, conseiller immobilier disponible 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Farges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 522818319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33543844)

Les atouts du programme

Terrain 2 000 m² à Montdurausse (81)

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Les terrains disponibles

  • 64 000 € (32 € /m²)
    2000 m² Exposition Non précisé

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

264 € par mois (1)
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€
€
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone C

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
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Pendant 2 ans
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Montdurausse (81)

Découvrir la ville de Montdurausse

Montdurausse en un coup d'œil

Tarn (81)

Commune rurale i

394 habitants

Montdurausse est une commune rurale, avec 394 habitants (25 hab./km²) sur 15,92 km², à 46 km de Albi. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 20 280 €. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,8 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Montdurausse sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Montdurausse

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

0 commerces disponibles au total

La commune se situe à 46 km de Albi. Côté connexion, la fibre y couvre 100 % des foyers.

Ville la plus proche
46 km
Albi
Couverture fibre
100%
Couverture complète

Commerces & équipements

Aucun commerce ni équipement recensé dans cette commune.

2,5 / 1000 hab. — -50 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Montdurausse

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

Montdurausse dispose d’une offre scolaire limitée, sans établissement scolaire recensé sur la commune.

Ménages avec enfants
45,8 %

Parcours scolaire

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Montdurausse

Médecins, pharmacies et urgences

Données insuffisantes i

Les données médicales sont insuffisantes pour Montdurausse, aucun médecin n’étant déclaré sur la commune. Les urgences les plus proches se trouvent à Albi (46 km).

Pharmacies
0
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Aucun professionnel de santé recensé dans cette commune.

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Montdurausse

Climat chaud i

76 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Le climat est chaud à Montdurausse, avec une température moyenne de 13,8 °C et un bon ensoleillement de 76 jours par an. Montdurausse présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
13,8°C
Climat chaud
Nuits tropicales
7/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
8,8/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition modéréei

Montdurausse présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Marqué

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Montdurausse

Revenus modestes i

20 280 € revenu médian annuel

-8 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 20 280 €, soit 8 % en dessous de la médiane nationale. La taxe foncière, à 25,72 %, représente environ 517 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 59 € par habitant d’impôts locaux.

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Stable

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 66 €/hab.
  • 2018 : 67 €/hab.
  • 2019 : 58 €/hab.
  • 2020 : 72 €/hab.
  • 2021 : 81 €/hab.
  • 2022 : 63 €/hab.
  • 2023 : 51 €/hab.
  • 2024 : 59 €/hab.

2017 : 66 €/hab.2024 : 59 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~517 € / an · ~43 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an -25 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 25,72 %
  • Ordures ménagères : taux de 11,12 %
  • GEMAPI : taux de 0,291 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Montdurausse

Données insuffisantes i

Moins de trois indicateurs sont publiés pour Montdurausse : le score de sécurité ne serait pas assez solide pour être affiché. Les faits constatés disponibles sont malgré tout comparés à la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Vols de véhicule0‰-100 %

1,8‰

Violences hors famille0‰-100 %

3,2‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Montdurausse ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Michel Malgouyres

Maire de Montdurausse · Sans étiquette

Montdurausse est administrée par Michel Malgouyres (Sans étiquette). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 38 % des inscrits contre 27,3 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Montdurausse)
Macron
27 %
Le Pen
38 %
Abstention + blancs/nuls
35 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

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1953 Route de la Vinouze

81630 Montdurausse 1953 Route de la Vinouze

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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