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Description du programme neuf
Opportunité rare en hyper-centre d'Agen — Terrain à fort potentiel constructibleRue de Strasbourg, à quelques pas du boulevard Victor Hugo, ce terrain de 563 m² occupe un cœur d'îlot resté vierge depuis plusieurs siècles, entouré de constructions R+2 à R+7. Classé en zone UA2 du PLUi de l'Agglomération d'Agen.Une étude de faisabilité réalisée en février 2023 confirme le potentiel du site : implantation possible d'un immeuble d'une emprise au sol de 360 m², sur une hauteur R+4 à R+5 cohérente avec la moyenne des constructions voisines. Surface constructible estimée en R+4 à 1 445 m² ou R+5 à 1800 m² et R+6 2160 m² pour un programme de logements collectifs avec jardin partagé (180 m²), incluant des potentiels de T3.Le terrain est situé en zone bleue du PPRI (aléas faible à moyen), au sein du Site Patrimonial Remarquable (SPR) d'Agen — éléments à intégrer dans la conception mais ne remettant pas en cause la faisabilité du projet. Une place de stationnement par logement est requise (secteur de modération des obligations de stationnement).Un dossier complet (relevés cadastraux, plans, certificat d'urbanisme, scénarios d'implantation) avec projet de R+4 à 1445 m² est disponible pour accompagner tout porteur de projet dans la validation technique et financière de l'opération.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 420 000 €Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : , E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105
Les atouts du programme
Terrain 563 m² à Agen (47)
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- 420 000 € (746 € /m²)563 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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À propos de Agen (47)
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ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
56 établissements
7 universités15 écoles élémentaires5 lycées6 collèges14 écoles d'enseignement supérieur9 maternelles
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
39 établissements
2 cinémas2 théâtres1 musée1 conservatoire3 terrains (basket-ball, handball)12 gymnases8 terrains (football, rugby)1 piscine6 stades d'athlétisme3 courts de tennis
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
222 établissements
9 établissements de santé29 dentistes139 médecins spécialisés32 médecins13 pharmacies
CommercesUne offre de commerces complète et variée
383 établissements
11 supermarchés16 librairies8 quincailleries92 épiceries8 boucheries211 restaurants37 boulangeries
ServicesTout est là, sans exception
196 établissements
8 maisons de retraite73 salons de coiffure1 poste de police & gendarmerie31 électriciens8 gardes d'enfants4 tribunaux23 garages24 maçons22 banques2 bureau(x) de poste
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
