Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente :
LOT 1 - Terrain constructible de 1270 m² - Secteur Lacapelle à Cahors (46000)
Située dans le quartier calme et recherché de Lacapelle, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate de l'école du village ainsi que de Trespoux-Rassiels, où se trouvent une maison médicale et divers commerces de proximité. La zone commerciale de la Croix de Fer (supermarché, pharmacie, ...) se trouve à seulement 10 minutes. Le centre-ville de Cahors est accessible en 12 minutes en voiture.
Issu d'un projet de division encadré par géomètre-expert, ce terrain offre une surface de 1270 m², idéale pour la construction d'une maison individuelle, dans un cadre naturel tout en restant proche des commodités.
Caractéristiques :
- Terrain entièrement constructible
- Zonage : Ub, Un et N
- Surface : 1270 m²
- Exposition : Nord / Sud
- Facade : 26,5 ML
- Nature du terrain : Arboré
- Environnement : Rural
- Topographie : Pente Moyenne, nécessitant du terrassement
- Vue : Boisée potentiel de vue dégagée sur la nature
- Assainissement : non collectif - fosse septique à prévoir
- Réseaux : eau, électricité et fibre à proximité
- Étude de sol : G1 réalisée
- Bornage : Terrain borné
Informations importantes :
- Le règlement d'urbanisme autorise la construction d'une maison individuelle de plain-pied ou à étage (R + 1), avec une hauteur maximale de 9 mètres, une implantation libre en limite ou en retrait, et sans contrainte d'emprise au sol, offrant une grande souplesse de projet.
À noter : Un autres terrain est également disponible sur le même secteur (lot 2), avec une surface constructible similaire mais un terrassement un peu plus important.
PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).
Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33098286)
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terrain 1 270 m²à Cahors (46)
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1 terrain disponible1270 m2
Prix moyen au m² du programme31€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
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Données Figaro Immoneuf
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Les atouts du programme
terrain 1 270 m² à cahors
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39 500 €
- 39 500 €(31 € /m²)1270 m²
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0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
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À Cahors (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Cahors (46)
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Education
Des options éducatives pour tous les âges
32 items
8 école(s) d'enseignement supérieur
3 collège(s)
5 lycée(s)
2 université(s)
4 maternelle(s)
10 école(s) élémentaire(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
225 items
67 épicerie(s)
24 boulangerie(s)
9 boucherie(s)
101 restaurant(s)
7 librairie(s)
13 supermarché(s)
4 quincaillerie(s)
Services
Tout est là, sans exception
168 items
16 banque(s)
46 salon(s) de coiffure
6 garde(s) d'enfants
44 garage(s)
23 électricien(s)
2 bureau(x) de poste
1 poste(s) de police & gendarmerie
4 maison(s) de retraite
3 tribunaux
23 maçon(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
32 items
2 stade(s) d'athlétisme
2 centre(s) équestre(s)
1 parcours de golf
2 cinéma(s)
6 terrain(s) (football, rugby)
4 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 conservatoire(s)
1 musée(s)
2 piscine(s)
2 court(s) de tennis
7 gymnase(s)
2 théâtre(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
182 items
24 médecin(s)
115 médecin(s) spécialisé(s)
27 dentiste(s)
5 établissement(s) de santé
11 pharmacie(s)
A proximité du programme
46000 CahorsAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
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