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Description du programme neuf
Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente :
Terrain constructible VIABILISÉ de 977 m² dans un lotissement
Située dans le quartier prisé du Payrat, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces (supermarché, pharmacie. ), les établissements scolaires (école, collège, lycée) et le centre-ville est accessible en une dizaine de minutes en voiture.
Issu d'un projet de division encadré dans un lotissement, ce terrain offre une surface de 977 m², idéale pour la construction d'une maison individuelle, dans un cadre naturel tout en restant proche des commodités.
Caractéristiques :
- Terrain entièrement constructible
- Zonage : Ub et A
- Surface : 977 m²
- Exposition : Est / Ouest
- Facade : 20 ML
- Nature du terrain : Moitié arboré, moitié dégagé
- Environnement : Rural et résidentiel
- Topographie : Terrain en deux plateaux, nécessitant soit un terrassement pour mise à plat, soit une construction avec vide sanitaire pour rattraper le dénivelé
- Vue : Possibilité de vue dégagée sur la nature selon l'implantation du projet
- Assainissement : Tout-à-l'égout présent sur la parcelle
- Réseaux : Électricité et eau sur le terrain, fibre optique à proximité
- Étude de sol : sera réalisée pour la vente
- Bornage : Réalisé
- Taxe foncière 2025 : 667 €
Informations importantes :
- Le terrain est situé en zone UB du PLUi du Grand Cahors, autorisant la construction d'une maison individuelle de plain-pied ou à étage (R + 1), avec une hauteur maximale de 7 mètres, une implantation libre en limite ou en retrait, et sans contrainte d'emprise au sol, offrant une grande souplesse de projet.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).
PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.
Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32578532)
Les atouts du programme
Terrain 977 m² à Cahors (46)
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Les terrains disponibles
- 48 000 € (49 € /m²)977 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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À propos de Cahors (46)
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32 établissements
3 collèges2 universités8 écoles d'enseignement supérieur4 maternelles5 lycées10 écoles élémentaires
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
32 établissements
2 centres équestres7 gymnases1 conservatoire2 piscines2 cinémas2 théâtres2 stades d'athlétisme6 terrains (football, rugby)4 terrains (basket-ball, handball)1 parcours de golf1 musée2 courts de tennis
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
182 établissements
11 pharmacies5 établissements de santé115 médecins spécialisés27 dentistes24 médecins
CommercesUne offre de commerces complète et variée
225 établissements
13 supermarchés24 boulangeries9 boucheries4 quincailleries7 librairies101 restaurants67 épiceries
ServicesTout est là, sans exception
168 établissements
6 gardes d'enfants3 tribunaux4 maisons de retraite23 maçons23 électriciens16 banques1 poste de police & gendarmerie44 garages2 bureau(x) de poste46 salons de coiffure
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Chemin des Fougères, 46000 Cahors, France
46000 Cahors Chemin des Fougères, 46000 Cahors, France
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