Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente :
Terrain constructible VIABILISÉ de 977 m² dans un lotissement
Située dans le quartier prisé du Payrat, sur la commune de Cahors (46000). Cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces (supermarché, pharmacie. ), les établissements scolaires (école, collège, lycée) et le centre-ville est accessible en une dizaine de minutes en voiture.
Issu d'un projet de division encadré dans un lotissement, ce terrain offre une surface de 977 m², idéale pour la construction d'une maison individuelle, dans un cadre naturel tout en restant proche des commodités.
Caractéristiques :
- Terrain entièrement constructible
- Zonage : Ub et A
- Surface : 977 m²
- Exposition : Est / Ouest
- Facade : 20 ML
- Nature du terrain : Moitié arboré, moitié dégagé
- Environnement : Rural et résidentiel
- Topographie : Terrain en deux plateaux, nécessitant soit un terrassement pour mise à plat, soit une construction avec vide sanitaire pour rattraper le dénivelé
- Vue : Possibilité de vue dégagée sur la nature selon l'implantation du projet
- Assainissement : Tout-à-l'égout présent sur la parcelle
- Réseaux : Électricité et eau sur le terrain, fibre optique à proximité
- Étude de sol : sera réalisée pour la vente
- Bornage : Réalisé
- Taxe foncière 2025 : 667 €
Informations importantes :
- Le terrain est situé en zone UB du PLUi du Grand Cahors, autorisant la construction d'une maison individuelle de plain-pied ou à étage (R + 1), avec une hauteur maximale de 7 mètres, une implantation libre en limite ou en retrait, et sans contrainte d'emprise au sol, offrant une grande souplesse de projet.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).
PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.
Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32578532)
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48 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible977 m2
Prix moyen au m² du programme49€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
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Données Figaro Immoneuf
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Les atouts du programme
terrain 977 m² à cahors
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- 48 000 €(49 € /m²)977 m²
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Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Cahors
À Cahors (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
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Education
Des options éducatives pour tous les âges
32 items
3 collège(s)
8 école(s) d'enseignement supérieur
5 lycée(s)
10 école(s) élémentaire(s)
2 université(s)
4 maternelle(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
225 items
24 boulangerie(s)
4 quincaillerie(s)
101 restaurant(s)
7 librairie(s)
13 supermarché(s)
67 épicerie(s)
9 boucherie(s)
Services
Tout est là, sans exception
168 items
3 tribunaux
6 garde(s) d'enfants
1 poste(s) de police & gendarmerie
44 garage(s)
23 maçon(s)
23 électricien(s)
46 salon(s) de coiffure
4 maison(s) de retraite
16 banque(s)
2 bureau(x) de poste
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
182 items
115 médecin(s) spécialisé(s)
5 établissement(s) de santé
11 pharmacie(s)
27 dentiste(s)
24 médecin(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
32 items
7 gymnase(s)
2 centre(s) équestre(s)
4 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 parcours de golf
2 cinéma(s)
2 court(s) de tennis
2 théâtre(s)
1 conservatoire(s)
1 musée(s)
2 piscine(s)
2 stade(s) d'athlétisme
6 terrain(s) (football, rugby)
A proximité du programme
Chemin des Fougères, 46000 Cahors, France
46000 CahorsChemin des Fougères, 46000 Cahors, France
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