Iad France - Abdellah Appraoui vous propose : TERRAIN CONSTRUCTIBLE - ZONE ARTISANALE - VENOY (AUXERRE NORD)
Idéalement situé sur la commune de Venoy, à seulement 2 minutes de la sortie n°20 de l'autoroute A6 (Auxerre Nord), ce terrain constructible en zone artisanale représente une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité professionnelle.
? Un emplacement stratégique
Accès direct à l'autoroute A6 (axe Paris - Lyon)
À 5 minutes d'Auxerre, pôle économique majeur du département
Visibilité et accessibilité optimales pour une activité artisanale, logistique ou industrielle
Zone d'activités dynamique en plein développement (secteur Soleil Levant)
Zone dédiée aux activités économiques : artisanat, services, stockage, logistique, PME / PMI
Possibilité de construction d'entrepôt, local d'activité, bâtiment industriel ou artisanal
Secteur viabilisé et pensé pour accueillir les entreprises
Environnement favorable au développement professionnel et commercial
? La réglementation locale permet l'implantation d'activités variées : artisans, entreprises de services, stockage ou activités liées au commerce et à l'économie locale.
? Un accompagnement professionnel sur mesure
En tant que conseiller en immobilier, je vous accompagne dans l'étude de votre projet afin de garantir sa cohérence avec les spécificités de la zone et son potentiel de développement.
? Chaque dossier est étudié avec attention, en prenant en compte :
La nature de votre activité
Vos besoins en surface et accessibilité
Les contraintes d'urbanisme et d'exploitation
La viabilité et la pertinence économique de votre implantation
? L'objectif : sécuriser votre projet et maximiser votre réussite sur ce secteur stratégique.
? Une opportunité rare pour les professionnels exigeants.
? Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite personnalisée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Abdellah Appraoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 443544192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32999392)
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275 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible2989 m2
Prix moyen au m² du programme92€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 2 989 m² à venoy
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Les terrains disponibles
Terrains
275 000 €
- 275 000 €(92 € /m²)2989 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Venoy
À Venoy (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
👉 Vérifiez votre éligibilité avec une simulation rapide.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Venoy (89)
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Santé
Un accès simple et rapide aux soins
2 items
1 médecin(s) spécialisé(s)
1 médecin(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
3 items
1 terrain(s) (football, rugby)
1 gymnase(s)
1 court(s) de tennis
Education
Des options éducatives pour tous les âges
5 items
1 lycée(s)
1 école(s) élémentaire(s)
3 école(s) d'enseignement supérieur
Services
Tout est là, sans exception
9 items
1 salon(s) de coiffure
1 garage(s)
2 maçon(s)
5 électricien(s)
Commerces
Quelques boutiques de proximité
6 items
6 restaurant(s)
A proximité du programme
16 Za Du Soleil Levant
89290 Venoy16 Za Du Soleil Levant
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
