Iad France - Abdellah Appraoui vous propose : TERRAIN CONSTRUCTIBLE AMÉNAGÉ - ZONE ARTISANALE - VENOY (AUXERRE NORD)
Idéalement situé sur la commune de Venoy, à seulement 2 minutes de la sortie n°20 de l'autoroute A6 (Auxerre Nord), ce terrain constructible en zone artisanale constitue une opportunité clé en main pour implanter ou développer votre activité professionnelle.
? Un emplacement stratégique
Accès direct à l'autoroute A6 (axe Paris - Lyon)
À 5 minutes de Auxerre, pôle économique majeur
Zone d'activités dynamique (secteur Soleil Levant)
Accessibilité optimale pour vos flux logistiques et votre clientèle
? Un terrain prêt à exploiter
Contrairement à de nombreux terrains, celui-ci bénéficie déjà d'aménagements importants, vous permettant de gagner du temps et réduire vos coûts d'installation :
? Terrain terrassé, nivelé et stabilisé (empierrement)
? Clôture rigide en acier sécurisant l'ensemble
? Portail existant (motorisable)
? Système de vidéosurveillance déjà en place
? Container de chantier pouvant faire office de bureau provisoire (en option)
? Un véritable atout pour démarrer rapidement votre activité ou votre chantier.
? Un fort potentiel de développement
Construction possible de local d'activité, entrepôt ou bâtiment artisanal / industriel
Zone dédiée aux activités économiques : artisanat, services, stockage, PME / PMI
Environnement favorable au développement et à la croissance de votre entreprise
? Un accompagnement professionnel sur mesure
En tant que conseiller en immobilier local, je vous accompagne bien au-delà de la simple vente.
? Votre projet est étudié avec précision, en prenant en compte :
La nature et les contraintes de votre activité
Vos besoins d'exploitation et d'accessibilité
Les règles d'urbanisme applicables à la zone
La cohérence globale et le potentiel de rentabilité de votre implantation
? Mon objectif : sécuriser votre investissement et vous positionner efficacement sur un secteur stratégique.
? Une opportunité rare, prête à l'emploi, pour les professionnels souhaitant s'implanter rapidement.
? Les projets sont étudiés avec attention afin de garantir leur adéquation avec la zone d'activité.
? Contactez-moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite personnalisée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Abdellah Appraoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 443544192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33043500)
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424 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible4000 m2
Prix moyen au m² du programme106€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 4 000 m² à venoy
Découvrir terrain 4 000 m² à venoy
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Les terrains disponibles
Terrains
424 000 €
- 424 000 €(106 € /m²)4000 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Venoy
À Venoy (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
👉 Vérifiez votre éligibilité avec une simulation rapide.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Venoy (89)
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Santé
Un accès simple et rapide aux soins
2 items
1 médecin(s)
1 médecin(s) spécialisé(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
5 items
1 école(s) élémentaire(s)
3 école(s) d'enseignement supérieur
1 lycée(s)
Commerces
Quelques boutiques de proximité
6 items
6 restaurant(s)
Services
Tout est là, sans exception
9 items
1 garage(s)
2 maçon(s)
5 électricien(s)
1 salon(s) de coiffure
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
3 items
1 gymnase(s)
1 court(s) de tennis
1 terrain(s) (football, rugby)
A proximité du programme
12 Za Du Soleil Levant
89290 Venoy12 Za Du Soleil Levant
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
