Je vous présente une opportunité rare sur la commune de Cintegabelle : une parcelle constructible d'une superficie de 850 m2, alliant la praticité du centre-ville à un cadre de vie particulièrement paisible.
Idéalement situé, ce terrain vous permet de concilier vie familiale et confort au quotidien. Le centre-ville, l'école primaire ainsi que le collège sont facilement accessibles à pied, un atout majeur pour une future résidence principale.
Baignant dans un environnement calme, la parcelle offre une perspective visuelle remarquable. Vous y profiterez d'une belle vue dégagée sur le patrimoine local, intégrant le calvaire et le clocher du village, avec la majestueuse chaîne des Pyrénées en toile de fond.
Sur le plan réglementaire, ce terrain se distingue par une grande liberté d'aménagement. N'étant soumis à aucune restriction d'emprise au sol et se trouvant hors du périmètre de protection des Bâtiments de France, il vous garantit une totale flexibilité architecturale pour concevoir les volumes de votre future villa sur mesure.
Concernant les aspects techniques, la parcelle est proposée non viabilisée. Toutefois, les démarches de raccordement seront facilitées par la présence de l'ensemble des réseaux à proximité immédiate, y compris l'accès à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout).
Prix de vente : 88 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur).
Pour toute étude de votre projet de construction ou pour organiser une visite sur site, je me tiens à votre entière disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone CLe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone C correspond à l'ensemble du territoire où l'achat immobilier est le plus accessible.
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Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 40% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone C - Cintegabelle
À Cintegabelle (Zone C), vous pouvez profiter du Prêt à Taux Zéro 2025 pour votre projet immobilier neuf en collectif. Financez jusqu'à 40 % de votre achat sans payer d'intérêts.
👉 Vérifiez votre éligibilité avec une simulation rapide.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Cintegabelle (31)
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Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
19 items
1 pharmacie(s)
6 dentiste(s)
9 médecin(s) spécialisé(s)
3 médecin(s)
Services
Tout est là, sans exception
43 items
1 bureau(x) de poste
4 salon(s) de coiffure
14 maçon(s)
1 gendarmerie(s)
11 électricien(s)
9 garage(s)
1 garde(s) d'enfants
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Education
Des options éducatives pour tous les âges
6 items
4 école(s) élémentaire(s)
1 maternelle(s)
1 collège(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
16 items
8 épicerie(s)
3 boulangerie(s)
3 restaurant(s)
2 boucherie(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
5 items
1 terrain(s) (football, rugby)
1 théâtre(s)
3 court(s) de tennis
A proximité du programme
31550 CintegabelleAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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