Opportunité rare en plein cœur de Yerres : terrain de 1 529 m², idéalement situé à proximité immédiate des écoles, commerces, gare et axes principaux, avec une vue et accès direct sur l’Yerres.
Ce foncier a fait l’objet d’une analyse réglementaire approfondie, permettant d’envisager un projet optimisé d’environ 360 m² de surface de plancher, en parfaite conformité avec le PLU.
Potentiels de développement :
Maison d’architecte haut de gamme en cœur de ville
Programme mixte : linéaire commercial en rez-de-chaussée + logements
Données urbanistiques clés (Zone UH) :
Emprise au sol : 35 %
Hauteur : 6 m à l’égout / 9 m au faîtage (R+1+C)
Recul voie publique : 5 m
Implantation : 1 limite séparative sur bande de constructibilité de 25 m
Reculs : 8 m si vue / 3 m sans vue
Stationnement : 2 places minimum, dont 1 couverte
Les + du site :
Emplacement ultra-central et recherché
Cadre naturel privilégié en bord de rivière
Projet à forte valeur ajoutée
Environnement urbain qualitatif
Dossier d’étude, faisabilité et projections disponibles sur demande.
Idéal investisseurs, marchands de biens ou particuliers exigeants.
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terrain 1 529 m²à Yerres (91)
499 000 €Calculez vos mensualités
1 terrain disponible1529 m2
Transports
Prix moyen au m² du programme326€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville
Comparaison du prix moyen au m² des lots du programme avec le prix moyen au m² de l'ensemble des programmes disponibles sur la ville
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Score Eco-Zone77 / 100
Le score Eco-Zone se base sur 6 critères environnementaux : la qualité de l'air, de l'eau, le bruit des transports, les sites industriels et la pollution des sols d'origine industrielle
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
terrain 1 529 m² à yerres
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Les terrains disponibles
Terrains
499 000 €
- 499 000 €(326 € /m²)1529 m²
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
0 € par mois (1)
Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
€
Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
25 ans
Vous souhaitez affiner votre projet ?
Bénéficiez gratuitement et sans engagement, d'une étude approfondie de votre prêt immobilier, avec notre banque partenaire Crédit Agricole(2).
(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone A ou A bis - Yerres
Devenez propriétaire à Yerres grâce au PTZ 2025. En Zone A ou A bis, jusqu'à 50 % du prix de votre logement neuf en collectif peut être financé sans intérêt. Plafonds de revenus revalorisés, remboursement différé, conditions simplifiées.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
Score environnement de ce logement neuf à Yerres
77
/100Le score moyen à Yerres est de 84/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier
En savoir plus sur ce scoreÀ propos de Yerres (91)
Découvrir la ville de Yerres
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
17 items
3 gymnase(s)
3 terrain(s) (football, rugby)
1 conservatoire(s)
2 terrain(s) (basket-ball, handball)
1 théâtre(s)
1 musée(s)
1 cinéma(s)
2 court(s) de tennis
2 stade(s) d'athlétisme
1 piscine(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
108 items
22 médecin(s)
66 médecin(s) spécialisé(s)
2 établissement(s) de santé
9 dentiste(s)
9 pharmacie(s)
Services
Tout est là, sans exception
142 items
3 maison(s) de retraite
40 électricien(s)
7 banque(s)
1 bureau(x) de poste
43 maçon(s)
9 garde(s) d'enfants
14 garage(s)
25 salon(s) de coiffure
Education
Des options éducatives pour tous les âges
22 items
1 école(s) d'enseignement supérieur
7 école(s) élémentaire(s)
2 collège(s)
2 lycée(s)
10 maternelle(s)
Commerces
Une offre de commerces complète et variée
118 items
37 épicerie(s)
6 librairie(s)
51 restaurant(s)
4 supermarché(s)
2 boucherie(s)
18 boulangerie(s)
A proximité du programme
- Yerres
- Brunoy
- 3 Chênes
- Jean XXIII
- Abbaye / Rue de Villecresnes
- Canotiers
- Rue du Réveillon
- Rue Latérale
91330 YerresAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
