montfermeil à 10 min à pied du parc arboretumà Montfermeil (93)

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rue du général de gaulle
De 182 900 à 257 900 €
14 appartements disponibles
Transports
  • TRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • BUS ligne BUS
Disponible au 2e trimestre 2027
Combien ça coûte ?
Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Programme immobilier neuf situé à Montfermeil, à moins de 15 kilomètres de la porte de Bagnolet, dans un secteur pratique à l’est de Paris, alliant proximité urbaine et cadre de vie préservé. Cette adresse bénéficie d’un environnement riche en patrimoine historique et culturel, tout en restant proche des services, commerces et infrastructures du quotidien. La résidence se compose de trois bâtiments, dont une maison de maître réhabilitée, préservant le charme de l’ancien et l’associant à des lignes contemporaines. Son architecture élégante et traditionnelle s’intègre parfaitement dans l’esprit du village ancien voisin. Du studio au 4 pièces, les logements neufs séduisent par leurs volumes généreux et leurs prestations de standing. De larges ouvertures, lucarnes, fenêtres de toit et grandes baies vitrées apportent une luminosité exceptionnelle et une sensation d’espace. Les studios sont livrés avec une cuisine moderne et une salle de bain équipée, garantissant un confort immédiat. À l’extérieur, des jardins arborés créent un véritable havre de paix, propice à la détente et à la convivialité. Pour encore plus de praticité, la résidence dispose d’un parking en sous-sol et de locaux à vélos sécurisés. Une opportunité rare pour habiter ou investir aux portes de Paris dans un cadre verdoyant et authentique. Découvrez également nos 165 autres résidences dans le 93 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 4 Allée de Villemomble, Le Raincy 93340.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Balcon
  • Parking
Montfermeil à 10 min à pied du parc Arboretum

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Les logements neufs disponibles

  • 182 900 € (4 826 € /m²)
    37,9 m²Ascenseur
  • 184 900 € (4 892 € /m²)
    37,8 m²1er étageAscenseur
  • 233 900 € (4 455 € /m²)
    52,5 m²1er étageAscenseurBalcon
  • 236 900 € (4 512 € /m²)
    52,5 m²2e étageAscenseurBalcon
  • 236 900 € (4 512 € /m²)
    52,5 m²2e étageAscenseurBalcon

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

4 Allée de Villemomble, Le Raincy 93340

77%

d'internautes satisfaits de la relation client

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

Prix au m² à Montfermeil

Prix moyen de ce programme
4 329 €/m²
Le plus bas3 509 €/m²
Moyenne dans la ville4 517 €/m²
Le plus haut6 182 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Montfermeil à 10 min à pied du parc Arboretum à Montfermeil est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Montfermeil, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Montfermeil

87
/100
Le score moyen à Montfermeil est de 88/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Montfermeil (93)

L'immobilier neuf à Montfermeil (93)

Découvrir la ville de Montfermeil

Montfermeil en un coup d'œil

Seine-Saint-Denis (93)

Commune urbaine dense i

28 257 habitants

Montfermeil est une commune urbaine dense, avec 28 257 habitants (5 267 hab./km²) sur 5,45 km², à 17 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 20 870 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 406 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,8 °C à l'année. En matière de sécurité, Montfermeil affiche un score de 3,4/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Montfermeil sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Montfermeil

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces limitée i

56 commerces disponibles au total

Montfermeil propose 37 restaurants, 10 boulangeries, 2 supermarchés et 7 épiceries. La commune se situe à 17 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Montfermeil est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
17 km
Paris
Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 37
  • Boulangeries (commerces) : 10
  • Épiceries (commerces) : 7
  • Gymnases (sports & loisirs) : 4
  • Supermarchés (commerces) : 2
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1

2,1 / 1000 hab. — -58 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Montfermeil

Écoles, collèges et lycées

Parcours jusqu'au collège i

22 établissements scolaires

Montfermeil dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 4 crèches, 7 maternelles, 9 écoles élémentaires et 2 collèges.

Ménages avec enfants
51,7 %

Parcours scolaire

  1. Crèches4étab.
  2. Maternelles7étab.
  3. Écoles élémentaires9étab.
  4. Collèges2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Montfermeil

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-37 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Montfermeil compte 19 médecins généralistes, soit 0,7 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 7 pharmacies et 3 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
7
EHPAD / maisons de retraite
3
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 80 au total :

  • Médecins : 19
  • Infirmiers : 28
  • Dentistes : 9
  • Kinésithérapeutes : 20
  • Pédiatres : 1
  • Gynécologues : 1
  • Sages-femmes : 2
Médecins
19
Infirmiers
28
Dentistes
9
Kinésithérapeutes
20
Pédiatres
1
Gynécologues
1
Sages-femmes
2

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Montfermeil

Climat tempéré i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Montfermeil, avec une température moyenne de 12,8 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Montfermeil présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
12,8°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
1,6/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
3/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Montfermeil présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Montfermeil

Revenus modestes i

20 870 € revenu médian annuel

-5 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 20 870 €, soit 5 % en dessous de la médiane nationale, avec 52 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 37,39 %, représente environ 1 578 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 069 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
52 %
Taux de chômage
3,6 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 819 €/hab.
  • 2018 : 854 €/hab.
  • 2019 : 827 €/hab.
  • 2020 : 835 €/hab.
  • 2021 : 880 €/hab.
  • 2022 : 894 €/hab.
  • 2023 : 969 €/hab.
  • 2024 : 1 069 €/hab.

2017 : 819 €/hab.2024 : 1 069 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 578 € / an · ~132 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +130 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 37,39 %
  • Ordures ménagères : taux de 6,85 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Montfermeil

Vigilance recommandée i

3,4/10 score de sécurité i

Montfermeil affiche un score de sécurité de 3,4 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages9‰+59 %

5,6‰

Vols de véhicule2,5‰+39 %

1,8‰

Violences hors famille4,2‰+33 %

3,2‰

Violences intrafamiliales3,9‰+5 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Montfermeil ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Xavier Lemoine

Maire de Montfermeil · Divers Droite

Montfermeil est administrée par Xavier Lemoine (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 33,9 % des inscrits contre 21,8 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Montfermeil)
Macron
34 %
Le Pen
22 %
Abstention + blancs/nuls
44 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Romain RollandTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • Clichy-sous-Bois MairieTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • Hôpital de MontfermeilTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • Notre-Dame-des-AngesTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • Clichy - MontfermeilTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4
  • ArboretumTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 4BUS
  • Notre Dame des AngesBUS
  • Barrière BlancheBUS
  • Notre-Dame des AngesBUS
rue du Général de Gaulle

93370 Montfermeil rue du Général de Gaulle

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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