neo patioà Ferney-Voltaire (01)

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rue de l’avocat christin
De 469 000 à 814 000 €
10 appartements disponibles
Disponible au 2e trimestre 2028
Jeanbrun, PTZ
Diagnostics de Performance Énergétique
Programme Habitat Durable

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Votre nouveau lieu de vie au cœur de Ferney-Voltaire. Votre futur résidence NEO PATIO propose des appartements du 2 au 5 pièces, avec des extérieurs pour l’ensemble des logements. Le concept de la résidence s’articule autour d'un patio intérieur central arboré, qui ne se dévoile qu'aux seuls résidents. Cet îlot de fraîcheur naturelle est aussi un lieu d'échanges et de rencontres qui favorise le lien entre les habitants. Grâce à sa situation en retrait de la rue de l'Avocat Christin et du Square du Chêne Centenaire, la résidence laisse entrer généreusement la lumière naturelle et son implantation multiplie les angles de vue sur les quatre façades. Les prestations sont soignées : un revêtement de sol en carrelage 60x60 cm et parquet contrecoller avec choix du coloris dans la gamme, des placards aménagées, des volets roulants dans toutes les pièces, un confort thermique et acoustique renforcé, le chauffage avec thermostat réglable, gage d'économies et de sobriété énergétique, ainsi qu’une salle de bains aménagée avec meuble vasque intégré, baignoire ou douche, sèche-serviettes, miroir rétro-éclairé et faïence murale au droit de la baignoire ou du bac à douche. Pour plus de sécurité, des portes palières serrure 5 points et un vidéophone écran couleur. Cette résidence neuve se caractérise par sa performance énergétique aux normes RE2020, la pose de panneaux photovoltaïques, la gestion optimisée des eaux pluviales et sa stratégie bas carbone. Ainsi que par le label NF Habitat HQE pour des logements performants et de qualité : acoustique, économie d’énergie, sécurité et sureté et conception fonctionnelle. Ferney-Genève Innovation, le quartier de la modernité En plein développement, la zone frontalière entre l'Ain et la Suisse fait l'objet d'un projet concerté entre les deux pays et la création du nouveau quartier bas carbone et haute qualité environnementale : Ferney-Genève Innovation s'inscrit dans cette perspective. C'est là, à l'ouest de Genève et à 5 minutes à pied du centre-ville de Ferney-Voltaire, que se situe la résidence Neo-Patio. Déjà desservi par les lignes de bus F, 64 et 66 des Transports Publics de Genève (TPG), le site bénéficie pleinement de l'extension de la ligne du Tram des Nations, entre Nations et Grand-Saconnex vers Ferney-Voltaire. Ce prolongement du tramway met la résidence Neo-Patio à 2 arrêts de Genève Aéroport Cointrin. En parallèle, une nouvelle ligne de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) entre le Pays de Gex et le canton de Genève réduit le temps de parcours à 25 min entre la résidence et la gare de Genève Cornavin, avec une fréquence optimisée et une circulation en mode prioritaire en majorité. Enfin, les mobilités douces font partie intégrante du quartier, avec une grande place donnée au vélo. Le réseau de voies cyclables déjà bien structuré de Ferney-Voltaire va encore se densifier tout autour de la résidence Neo-Patio, côté route de Prévessin, route de Meyrin, et sur les avenues urbaines, mais aussi avec la création de la voie verte Ferney-Gex et Ornex-Ferney. La venelle piétonne de l'Allée de la Tire mène directement au centre-ville en 5 minutes à pied : commerces, crèches, écoles, collège et lycée à la Cité Scolaire Internationale, Conservatoire de Musique et de Danse, trois scènes de théâtre… La Médiathèque Le Châtelard est à deux pas, le cinéma Voltaire aussi. Le développement du quartier Ferney-Genève Innovation va de pair avec la création de nombreux commerces, équipements de loisir, crèche, groupe scolaire et structures innovantes, comme la future Cité Internationale des Savoirs, un pôle de compétences dédié à la formation et au transfert de connaissances. De quoi rendre la vie quotidienne aussi facile qu'agréable. Ferney-Voltaire, la ville aux portes de la Suisse Cité discrète et élégante nichée à la frontière suisse, entre le lac Léman et la chaîne du Jura, Ferney-Voltaire entretient un art de vivre unique et très convoité : elle est à la fois préservée par son environnement naturel privilégié et au cœur d'une dynamique urbaine très stimulante. Avec plus de 11 000 habitants, la florissante Ferney-Voltaire fait en effet partie de l'agglomération de Genève. Elle bénéficie de la force d'attraction de la métropole suisse, pôle économique de premier plan pour les affaires, la finance, la haute technologie et la recherche. Le CERN notamment, centre scientifique mondialement connu, est implanté juste à côté, avec à peine plus loin, les organisations internationales, comme l'ONU, l'OMS ou l'OMC. Réputée pour sa qualité de vie à proximité immédiate du lac Léman et des montagnes, Ferney-Voltaire est aussi directement connectée à Genève et son aéroport par le tramway, mais aussi à Divonne-les-Bains, Bellegarde-sur-Valserine avec le TGV pour Paris en 2h40, et Lyon, à moins de 2 h par autoroute. Devenir propriétaire est enfin possible !Parce que votre projet immobilier mérite une double attention, Crédit Agricole Immobilier et Aire Nouvelle se sont associés pour vous proposer, en tant qu'expert de la promotion immobilière, la résidence NEO PATIO, située à Ferney-Voltaire. *Source : Google Maps Voir renseignements et conditions sur notre site www.ca-immobilier.fr. Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ("données personnelles") seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : https://www.ca-immobilier.fr/mentions-legales/politique-de-protection-des-donnees

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Balcon
NEO PATIO

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Les logements neufs disponibles

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

1 934 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Ferney-Voltaire

Prix moyen de ce programme
6 909 €/m²
Le plus bas5 628 €/m²
Moyenne dans la ville6 359 €/m²
Le plus haut7 438 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf NEO PATIO à Ferney-Voltaire est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Ferney-Voltaire, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales
Logo NF Habitat
NF HabitatCertification de confiance et de qualité

À propos de Ferney-Voltaire (01)

L'immobilier neuf à Ferney-Voltaire (01)

Découvrir la ville de Ferney-Voltaire

Ferney-Voltaire en un coup d'œil

Ain (01)

Commune péri-urbaine i

11 530 habitants

Ferney-Voltaire est une commune péri-urbaine, avec 11 530 habitants (2 530 hab./km²) sur 4,78 km², à 68 km de Bourg-en-Bresse. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 27 220 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 5 129 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,7 °C à l'année. En matière de sécurité, Ferney-Voltaire affiche un score de 4,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Ferney-Voltaire sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Ferney-Voltaire

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

66 commerces disponibles au total

Ferney-Voltaire propose 51 restaurants, 4 boulangeries, 7 supermarchés et 4 épiceries. La commune se situe à 68 km de Bourg-en-Bresse. Côté connexion, la fibre y couvre 92 % des foyers. Ferney-Voltaire est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
68 km
Bourg-en-Bresse
Couverture fibre
92%
Bonne couverture

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 51
  • Supermarchés (commerces) : 7
  • Boulangeries (commerces) : 4
  • Épiceries (commerces) : 4
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Gymnases (sports & loisirs) : 1
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

5,2 / 1000 hab. — +5 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Ferney-Voltaire

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

9 établissements scolaires

Ferney-Voltaire offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 1 crèche, 5 écoles élémentaires, 1 collège, 1 lycée général et 1 école de commerce.

Ménages avec enfants
41,5 %

Parcours scolaire

  1. Crèches1étab.
  2. Écoles élémentaires5étab.
  3. Collèges1étab.
  4. Lycées gén.1étab.
  5. IUT / sup.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Ferney-Voltaire

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,7 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-18 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Ferney-Voltaire compte 8 médecins généralistes, soit 0,7 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 3 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
3
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 49 au total :

  • Médecins : 8
  • Infirmiers : 2
  • Dentistes : 23
  • Kinésithérapeutes : 13
  • Gynécologues : 1
  • Sages-femmes : 2
Médecins
8
Infirmiers
2
Dentistes
23
Kinésithérapeutes
13
Gynécologues
1
Sages-femmes
2

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Ferney-Voltaire

Climat tempéré i

Ensoleillement : données non disponibles

Le climat est tempéré à Ferney-Voltaire, avec une température moyenne de 11,7 °C et un ensoleillement faible de 32 jours par an. Ferney-Voltaire présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
11,7°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
2,8/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
3,4/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Ferney-Voltaire présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Ferney-Voltaire

Revenus élevés i

27 220 € revenu médian annuel

+24 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 27 220 €, soit 24 % au-dessus de la médiane nationale, avec 42 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 28,43 %, représente environ 897 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 816 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
42 %
Taux de chômage
2,3 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 644 €/hab.
  • 2018 : 660 €/hab.
  • 2019 : 662 €/hab.
  • 2020 : 625 €/hab.
  • 2021 : 761 €/hab.
  • 2022 : 788 €/hab.
  • 2023 : 805 €/hab.
  • 2024 : 816 €/hab.

2017 : 644 €/hab.2024 : 816 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~897 € / an · ~75 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +31 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 28,43 %
  • GEMAPI : taux de 0,283 %

Ce montant additionne la taxe foncière et une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Ferney-Voltaire

Vigilance recommandée i

4,5/10 score de sécurité i

Ferney-Voltaire affiche un score de sécurité de 4,5 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages4,4‰-22 %

5,6‰

Vols de véhicule2,6‰+44 %

1,8‰

Violences hors famille3,7‰+18 %

3,2‰

Violences intrafamiliales3,9‰+3 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Ferney-Voltaire ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Pierre-Marie Philipps

Maire de Ferney-Voltaire · Divers Centre

Ferney-Voltaire est administrée par Pierre-Marie Philipps (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 49,2 % des inscrits contre 16,5 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Ferney-Voltaire)
Macron
49 %
Le Pen
16 %
Abstention + blancs/nuls
35 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

Rue de l’Avocat Christin

01210 Ferney-Voltaire Rue de l’Avocat Christin

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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