oikosà Mauguio (34)

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rue bénazir bhutto
De 189 500 à 460 000 €
30 appartements disponibles
Disponible au 1er trimestre 2028
Travaux en cours
Combien ça coûte ?
LLI, Jeanbrun, PTZ
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

NOUVEAUX APPARTEMENTS À MAUGUIOLa 2e et dernière tranche d'OÏKOS est désormais en commercialisation.OÏKOS, Devenez propriétaire dans un quartier calme et verdoyantA Mauguio, à seulement quelques minutes du centre-ville, ce nouveau cadre de vie a été pensé pour offrir aux familles un environnement paisible et verdoyant, en lisière de la plaine agricole, avec les écoles, des commerces et des équipements publics. Les appartements, spacieux et lumineux, sont conçus pour répondre à toutes les exigences de confort moderne.Et si c'était le moment de devenir enfin propriétaire de votre résidence principale ?Avec le nouveau Prêt à Taux Zéro, c'est non seulement possible, mais plus accessible que jamais :- Jusqu'à 50 % du prix d'achat financé à 0 % d'intérêt- Possibilité de différer le remboursement jusqu'à 15 ansProfitez de cette opportunité unique pour concrétiser votre projet immobilier, tout en maîtrisant votre budget.*Sous conditions de ressources, dispositif réservé aux primo-accédants.OÏKOS est un choix pertinent également pour investirIci, vous pouvez également vos impôts en patrimoine immobilier grâce au nouveau dispositif Jeanbrun dit Statut du bailleur privé !Dans un quartier en plein essor, OÏKOS bénéficie d'un fort potentiel locatif, d'une architecture durable et d'un emplacement stratégique au coeur de Mauguio.Prix hors stationnement : Parking sous-sol 11.500 € - Parking sous-sol double 15.500 €Contactez sans attendre votre conseiller Alexis au

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Balcon
  • Interphone
  • Box
  • Digicode
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Parking
OIKOS

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Les logements neufs disponibles

  • 189 500 € (4 366 € /m²)
    43,4 m²AscenseurTerrasseInterphoneBoxDigicode
  • 194 500 € (4 237 € /m²)
    45,9 m²1er étageAscenseurBalconInterphoneBoxDigicode
  • 199 500 € (4 453 € /m²)
    44,8 m²1er étageAscenseurBalconInterphoneBoxDigicode
  • 285 000 € (4 331 € /m²)
    65,8 m²1er étageAscenseurBalconInterphoneBoxDigicode
  • 285 000 € (4 405 € /m²)
    64,7 m²1er étageAscenseurBalconInterphoneBoxDigicode
  • 288 000 € (4 344 € /m²)
    66,3 m²1er étageAscenseurBalconInterphoneBoxDigicode
  • 379 000 € (4 287 € /m²)
    88,4 m²3e étageAscenseurBalconInterphoneBoxDigicode
  • 460 000 € (4 042 € /m²)
    113,8 m²3e étageAscenseurBalconInterphoneBoxDigicode

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Le club 7 448 rue de la roqueturière 34000 Montpellier

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

781 € par mois (1)
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€
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Mauguio

Prix moyen de ce programme
4 561 €/m²
Le plus bas4 042 €/m²
Moyenne dans la ville4 965 €/m²
Le plus haut9 133 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf OIKOS à Mauguio est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Mauguio, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RT 2012
RT 2012Normes françaises environnementales

À propos de Mauguio (34)

L'immobilier neuf à Mauguio (34)

Découvrir la ville de Mauguio

Mauguio en un coup d'œil

Hérault (34)

Commune rurale i

16 417 habitants

Carnon plage est une commune rurale, avec 16 417 habitants (333 hab./km²) sur 49,56 km², à 11 km de Montpellier. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 25 140 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 702 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est méditerranéen, avec une température moyenne de 16,2 °C à l'année. En matière de sécurité, Carnon plage affiche un score de 4,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Mauguio sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 2 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,9 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Mauguio

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces très riche i

183 commerces disponibles au total

Carnon plage propose 149 restaurants, 17 boulangeries, 7 supermarchés et 10 épiceries. La commune se situe à 11 km de Montpellier. Côté connexion, la fibre y couvre 96 % des foyers. Carnon plage est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s). Elle est également labellisée Pavillon Bleu.

Ville la plus proche
11 km
Montpellier
Couverture fibre
96%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Pavillon Bleu

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 149
  • Boulangeries (commerces) : 17
  • Épiceries (commerces) : 10
  • Supermarchés (commerces) : 7
  • Gymnases (sports & loisirs) : 4
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 4
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
  • Piscines (sports & loisirs) : 1

11,7 / 1000 hab. — +134 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Mauguio

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

19 établissements scolaires

Carnon plage offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 3 crèches, 4 maternelles, 8 écoles élémentaires, 1 collège, 1 lycée professionnel, 1 école d’ingénieur et 1 école de commerce.

Ménages avec enfants
35 %

Parcours scolaire

  1. Crèches3étab.
  2. Maternelles4étab.
  3. Écoles élémentaires8étab.
  4. Collèges1étab.
  5. Lycées pro.1étab.
  6. IUT / sup.2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Mauguio

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,1 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+37 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Carnon plage compte 24 médecins généralistes, soit 1,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 2 EHPAD.

Pharmacies
6
EHPAD / maisons de retraite
2
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 150 au total :

  • Médecins : 24
  • Infirmiers : 46
  • Dentistes : 17
  • Kinésithérapeutes : 59
  • Ophtalmologues : 1
  • Sages-femmes : 3
Médecins
24
Infirmiers
46
Dentistes
17
Kinésithérapeutes
59
Ophtalmologues
1
Sages-femmes
3

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Mauguio

Climat méditerranéen i

108 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Le climat est méditerranéen à Carnon plage, avec une température moyenne de 16,2 °C et un très bon ensoleillement de 108 jours par an. Carnon plage présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et érosion côtière.

Évolution du climat

Température
16,2°C
Climat méditerranéen
Nuits tropicales
38,6/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
4,6/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition élevéei

Carnon plage présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et érosion côtière.

Risque d'inondation
Fréquent
Érosion côtière
Exposée

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Mauguio

Revenus corrects i

25 140 € revenu médian annuel

+14 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 25 140 €, soit 14 % au-dessus de la médiane nationale, avec 58 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 39,05 %, représente environ 1 128 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 390 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
58 %
Taux de chômage
3,3 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 173 €/hab.
  • 2018 : 1 184 €/hab.
  • 2019 : 1 214 €/hab.
  • 2020 : 1 237 €/hab.
  • 2021 : 1 258 €/hab.
  • 2022 : 1 293 €/hab.
  • 2023 : 1 363 €/hab.
  • 2024 : 1 390 €/hab.

2017 : 1 173 €/hab.2024 : 1 390 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 128 € / an · ~94 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +64 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 39,05 %
  • Ordures ménagères : taux de 9 %
  • GEMAPI : taux de 0,377 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Mauguio

Vigilance recommandée i

4,9/10 score de sécurité i

Carnon plage affiche un score de sécurité de 4,9 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,3‰-6 %

5,6‰

Vols de véhicule2,7‰+49 %

1,8‰

Violences hors famille2,1‰-33 %

3,2‰

Violences intrafamiliales3,8‰+2 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Mauguio ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Pierre-Martin Chazot

Maire de Mauguio · Divers Droite

Carnon plage est administrée par Pierre-Martin Chazot (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 35,4 % des inscrits contre 33,8 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Mauguio)
Macron
35 %
Le Pen
34 %
Abstention + blancs/nuls
31 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

rue Bénazir Bhutto

34130 Mauguio rue Bénazir Bhutto

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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