berre-l'étang écoquartier proche des bords de l'etangà Berre-l'Etang (13)

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rue du château de gordes
De 209 000 à 410 000 €
13 appartements disponibles
Disponible au 2e trimestre 2028
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Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Au cœur du nouvel écoquartier de Berre-l’Étang, ce programme immobilier neuf s’installe dans un environnement privilégié, entre nature préservée et confort de vie moderne. Bordé par l’Étang de Berre, ce quartier en plein renouveau conjugue espaces boisés, zones vertes et accessibilité aux commodités, pour une qualité de vie rare dans un cadre naturel apaisant. La résidence, à l’architecture contemporaine et parfaitement intégrée à son environnement, propose une sélection d’appartements neufs du 2 au 4 pièces. Chaque logement a été pensé pour allier volumes généreux, fonctionnalité et bien-être. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, s’ouvre sur un espace extérieur — loggia ou terrasse — idéal pour profiter du climat provençal. Le coin nuit, plus intimiste, invite au repos et à la sérénité. Certaines configurations traversantes permettent de bénéficier d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, et pour quelques privilégiés, de vues imprenables sur l’eau. Les prestations haut de gamme – finitions soignées, agencements optimisés, confort thermique – viennent renforcer l’attractivité de ce projet aussi bien pour un achat en résidence principale que pour un investissement pérenne. Une adresse d’avenir où nature et modernité s’harmonisent, pour concrétiser un projet immobilier neuf dans un cadre de vie d’exception. Découvrez également nos 101 autres résidences dans le 13 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 2 place Louis Ducreux, Marseille 08 13008.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Terrasse
Berre-l'Étang écoquartier proche des bords de l'Etang

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Les logements neufs disponibles

  • 209 000 € (4 468 € /m²)
    46,78 m²Ascenseur Exposition Sud
  • 214 000 € (4 381 € /m²)
    48,85 m²Ascenseur Exposition Nord
  • 219 000 € (4 479 € /m²)
    48,89 m²1er étageAscenseur Exposition Nord
  • 269 000 € (3 891 € /m²)
    69,13 m²1er étageAscenseur Exposition Nord
  • 285 000 € (4 079 € /m²)
    69,87 m²1er étageAscenseur Exposition Est
  • 305 000 € (4 591 € /m²)
    66,44 m²1er étageAscenseur Exposition Sud
  • 365 000 € (4 698 € /m²)
    77,69 m²Ascenseur Exposition Est
  • 370 000 € (4 149 € /m²)
    89,17 m²1er étageAscenseur Exposition Est
  • 383 000 € (4 284 € /m²)
    89,4 m²2e étageAscenseur Exposition Est

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

2 place Louis Ducreux, Marseille 08 13008

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

Prix au m² à Berre-l'Etang

Prix moyen de ce programme
4 407 €/m²
Le plus bas3 891 €/m²
Moyenne dans la ville4 407 €/m²
Le plus haut4 794 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Berre-l'Étang écoquartier proche des bords de l'Etang à Berre-l'Etang est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Berre-l'Etang, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Berre-l'Etang (13)

L'immobilier neuf à Berre-l'Etang (13)

Découvrir la ville de Berre-l'Etang

Berre-l'Etang en un coup d'œil

Bouches-du-Rhône (13)

Commune rurale i

13 941 habitants

Berre-l'Etang est une commune rurale, avec 13 941 habitants (317 hab./km²) sur 43,64 km², à 14 km de Marseille. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 20 370 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 319 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 15,1 °C à l'année. En matière de sécurité, Berre-l'Etang affiche un score de 4,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Berre-l'Etang sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Berre-l'Etang

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

44 commerces disponibles au total

Berre-l'Etang propose 30 restaurants, 8 boulangeries, 2 supermarchés et 4 épiceries. La commune se situe à 14 km de Marseille. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Berre-l'Etang est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Pavillon Bleu.

Ville la plus proche
14 km
Marseille
Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Pavillon Bleu

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 30
  • Boulangeries (commerces) : 8
  • Épiceries (commerces) : 4
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 4
  • Gymnases (sports & loisirs) : 3
  • Supermarchés (commerces) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 2
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

3,5 / 1000 hab. — -30 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Berre-l'Etang

Écoles, collèges et lycées

Parcours jusqu'au collège i

14 établissements scolaires

Berre-l'Etang dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 crèche, 5 maternelles, 7 écoles élémentaires et 1 collège.

Ménages avec enfants
46,9 %

Parcours scolaire

  1. Crèches1étab.
  2. Maternelles5étab.
  3. Écoles élémentaires7étab.
  4. Collèges1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Berre-l'Etang

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-23 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Berre-l'Etang compte 7 médecins généralistes, soit 0,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 5 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
5
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 53 au total :

  • Médecins : 7
  • Infirmiers : 24
  • Dentistes : 11
  • Kinésithérapeutes : 9
  • Sages-femmes : 2
Médecins
7
Infirmiers
24
Dentistes
11
Kinésithérapeutes
9
Sages-femmes
2

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Berre-l'Etang

Climat chaud i

114 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Le climat est chaud à Berre-l'Etang, avec une température moyenne de 15,1 °C et un très bon ensoleillement de 114 jours par an. Berre-l'Etang présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
15,1°C
Climat chaud
Nuits tropicales
15,4/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
4,8/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition élevéei

Berre-l'Etang présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Berre-l'Etang

Revenus modestes i

20 370 € revenu médian annuel

-8 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 20 370 €, soit 8 % en dessous de la médiane nationale, avec 43 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 44,02 %, représente environ 1 136 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 2 764 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
43 %
Taux de chômage
3,9 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Stable

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 2 927 €/hab.
  • 2018 : 3 108 €/hab.
  • 2019 : 3 017 €/hab.
  • 2020 : 3 004 €/hab.
  • 2021 : 2 787 €/hab.
  • 2022 : 2 769 €/hab.
  • 2023 : 2 763 €/hab.
  • 2024 : 2 764 €/hab.

2017 : 2 927 €/hab.2024 : 2 764 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 136 € / an · ~95 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +66 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 44,02 %
  • Ordures ménagères : taux de 14 %
  • GEMAPI : taux de 0,559 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Berre-l'Etang

Vigilance recommandée i

4,8/10 score de sécurité i

Berre-l'Etang affiche un score de sécurité de 4,8 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages2‰-65 %

5,6‰

Vols de véhicule2,3‰+26 %

1,8‰

Violences hors famille4,3‰+37 %

3,2‰

Violences intrafamiliales3,9‰+4 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Berre-l'Etang ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Mario Martinet

Maire de Berre-l'Etang · Divers Gauche

Berre-l'Etang est administrée par Mario Martinet (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 38,3 % des inscrits contre 27,3 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Berre-l'Etang)
Macron
27 %
Le Pen
38 %
Abstention + blancs/nuls
35 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

Rue du Château de Gordes

13130 Berre-l'Etang Rue du Château de Gordes

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Berre-l'Étang écoquartier proche des bords de l'Etang
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