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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
OFFRE EXCEPTIONNELLE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*
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Située rue Henri Dunant, cette nouvelle adresse bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 6 minutes* de l’autoroute A42, permettant de rejoindre facilement Lyon en 30 minutes*. Bordée par le Rhône, Niévroz séduit par son cadre naturel exceptionnel, propice aux promenades, aux balades à vélo et aux activités de plein air. Son engagement en faveur d’un cadre de vie soigné et harmonieux est récompensé par le label 'Villes et Villages Fleuris'. *. La ville de Niévroz est un choix idéal pour les familles et les seniors souhaitant conjuguer confort du neuf et accessibilité, tout en profitant d’un environnement paisible et verdoyant.
DES MAISONS ELEGANTES ET CONFORTABLES, PENSEES POUR TOUS LES STYLES DE VIE
Fort de son expertise de plus de 50 ans et pionnier dans la réalisation de maisons individuelles inspirées du style de vie à l’américaine, European Homes réinvente une fois de plus la qualité de vie à Niévroz. LE CLOS DUNANT propose 36 maisons lumineuses de 4 et 5 pièces, déclinées en 5 modèles allant de 90 m2 à 150 m2. Disponibles en plain-pied ou semi-plain-pied, ces habitations s’adaptent à tous les styles de vie et séduiront particulièrement les familles comme les seniors en quête de confort et de praticité. Chaque maison bénéficie d’un garage attenant, d’un parking extérieur et d’un vaste jardin privatif engazonné et clôturé, véritables écrins de verdure où il fait bon se détendre. L’ensemble répond aux dernières normes environnementales RE 2020, assurant une performance énergétique optimale et une consommation maîtrisée.
UN CADRE DE VIE IDEAL POUR TOUTE LA FAMILLE
LE CLOS DUNANT bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des infrastructures essentielles. Les jeunes parents apprécieront la micro-crèche accessible en 10 minutes** à pied, tandis que l’école maternelle et primaire Victor Duruy se trouve à seulement 5 minutes**. Pour les plus grands, le collège Saint Louis et le lycée de la Côtière sont accessibles en 15 minutes* à vélo. Pour vos déplacements, le bus Ticco, situé à 6 minutes** à pied du domaine, permet de rejoindre la gare de Montluel en 22 minutes*, elle-même connectée à Lyon Part-Dieu en seulement 22 minutes**. Côté commerces, le quotidien est facilité avec une boulangerie à 10 minutes* à pied et le centre commercial Beynost 2 à seulement 11 minutes** en voiture. Les loisirs et les espaces verts ne sont pas en reste : le lac des Pyes, situé à 8 minutes** à vélo, est un lieu prisé des promeneurs et des amateurs de pêche. De nombreux sentiers pédestres ainsi qu’un parcours santé viennent compléter cette offre de détente en plein air. Pour les amateurs de sport, le stade de foot est accessible en 8 minutes** à vélo. Enfin, la résidence se trouve à proximité des services essentiels : mairie à 7 minutes** à pied, bibliothèque à 4 minutes*, maison médicale et pharmacie à seulement 8 minutes** en voiture.
Profitez d’une adresse d’exception alliant confort, modernité et sérénité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir nos maisons de standing à Niévroz et laissez-vous séduire par un cadre de vie propice à l’épanouissement.
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*Sources Google Maps **Voir conditions sur le site e-h.fr
(Ref.1380/1263-490802)
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Box
- Parking
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Les logements neufs disponibles
- 360 000 € (3 603 € /m²)99,93 m²Box
- 360 000 € (3 564 € /m²)101 m²Box
- 370 000 € (3 703 € /m²)99,93 m²Box
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Normes & environnement
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Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de Niévroz (01)
L'immobilier neuf à Niévroz (01)
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Niévroz en un coup d'œil
Ain (01)
Commune rurale i
1 648 habitants
Niévroz est une commune rurale, avec 1 648 habitants (159 hab./km²) sur 10,46 km², à 42 km de Bourg-en-Bresse. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 28 000 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 634 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Niévroz sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Niévroz
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces limitée i
8 commerces disponibles au total
Niévroz propose 6 restaurants et 2 épiceries. La commune se situe à 42 km de Bourg-en-Bresse. Côté connexion, la fibre y couvre 87 % des foyers. Niévroz est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 1 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 42 km
- Bourg-en-Bresse
- Couverture fibre
- 87%
- Bonne couverture
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 6
- Épiceries (commerces) : 2
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
1,8 / 1000 hab. — -64 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Niévroz
Écoles, collèges et lycées
Offre scolaire limitée i
1 établissements scolaires
Niévroz dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 école élémentaire.
- Ménages avec enfants
- 52,5 %
Parcours scolaire
- Écoles élémentaires1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Niévroz
Médecins, pharmacies et urgences
Données insuffisantes i
Les données médicales sont insuffisantes pour Niévroz, aucun médecin n’étant déclaré sur la commune. Les urgences les plus proches se trouvent à Bourg-en-Bresse (42 km).
- Pharmacies
- 0
- EHPAD / maisons de retraite
- 0
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 5 au total :
- Infirmiers : 5
- Infirmiers
- 5
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Niévroz
Climat tempéré i
77 j de soleil par an
Très bon ensoleillement
Le climat est tempéré à Niévroz, avec une température moyenne de 12,9 °C et un bon ensoleillement de 77 jours par an. Niévroz présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
Évolution du climat
- Température
- 12,9°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 2,2/an
- Quelques nuits chaudes
- Jours ≥ 35 °C
- 7,2/an
- Canicules fréquentes
Niévroz présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Risque de sécheresse
- Léger
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Niévroz
Revenus élevés i
28 000 € revenu médian annuel
+27 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 28 000 €, soit 27 % au-dessus de la médiane nationale. La taxe foncière, à 26,16 %, représente environ 918 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 344 € par habitant d’impôts locaux.
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 305 €/hab.
- 2018 : 315 €/hab.
- 2019 : 310 €/hab.
- 2020 : 307 €/hab.
- 2021 : 306 €/hab.
- 2022 : 268 €/hab.
- 2023 : 327 €/hab.
- 2024 : 344 €/hab.
2017 : 305 €/hab.2024 : 344 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~918 € / an · ~77 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +34 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 26,16 %
- Ordures ménagères : taux de 9,1 %
- GEMAPI : taux de 0,607 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Niévroz
Données insuffisantes i
Moins de trois indicateurs sont publiés pour Niévroz : le score de sécurité ne serait pas assez solide pour être affiché. Les faits constatés disponibles sont malgré tout comparés à la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Niévroz ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Jean-Christophe Détré
Maire de Niévroz
Niévroz est administrée par Jean-Christophe Détré (—). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 36,5 % des inscrits contre 35,4 % pour Emmanuel Macron.
Présidentielle 2022 — second tour (Niévroz)
- Macron
- 35 %
- Le Pen
- 37 %
- Abstention + blancs/nuls
- 28 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
01120 Niévroz Rue Henri Dunant
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
