villeneuve-loubet à 10 min à pied de la plage de la batterieà Villeneuve-Loubet (06)

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240 avenue des cavaliers
De 299 000 à 319 000 €
2 appartements disponibles
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Découvrez un programme immobilier neuf d'exception dans la Baie des Anges, niché entre mer et massifs provençaux, à Villeneuve-Loubet. Cette commune pittoresque, située à quelques kilomètres de Nice, offre un cadre de vie enchanteur avec son village charmant, ses ruelles commerçantes animées et ses plages aux eaux cristallines. À seulement 2 kilomètres des plages des Maurettes et de la Batterie, cette résidence contemporaine à taille humaine se déploie dans un quartier calme et résidentiel, entourée d'espaces paysagers typiquement provençaux. Les appartements, du studio au 4 pièces, sont conçus pour optimiser chaque mètre carré et profiter pleinement de la lumière naturelle. Les espaces de vie s'ouvrent généreusement sur l’extérieur, et les pièces de nuit offrent un cadre apaisant. Le programme immobilier neuf propose des prestations de grande qualité, comme des baies vitrées coulissantes, des volets roulants électriques, des salles de bain équipées, et un système de climatisation réversible par pompe à chaleur. La sécurité et le confort sont également assurés avec des portes d'entrée blindées, un système Vigik, un vidéophone, ainsi qu'un parking en sous-sol, des caves et des locaux à vélo. Le véritable atout de cette résidence ? Des espaces extérieurs généreux prolongent les salons avec de vastes terrasses, des balcons en plein ciel, et pour certains, une vue imprenable sur la mer. Ces espaces sont parfaits pour des moments de détente, des réceptions conviviales, et des instants uniques en famille. En prime, une piscine vous attend sur le toit-terrasse commun,  a vous les baignades raffraichissante et les journée à lézarder au soleil !  Ce programme immobilier neuf à Villeneuve-Loubet représente une opportunité rare d'allier confort, qualité de vie, et proximité de la Méditerranée.   Découvrez également nos 113 autres résidences dans le 06 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 11 rue Maccarani, Espace Grimaldi, Nice 06000.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Cave
  • Parking
  • Climatisation
  • Balcon
  • Terrasse
Villeneuve-Loubet à 10 min à pied de la Plage de la Batterie

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Les logements neufs disponibles

  • Plus disponible
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  • 299 000 € (3 463 € /m²)
    86,34 m²1er étageAscenseurCaveParking Exposition Sud
  • 319 000 € (3 692 € /m²)
    86,4 m²2e étageAscenseurCaveParking Exposition Sud

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

11 rue Maccarani, Espace Grimaldi, Nice 06000

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

Prix au m² à Villeneuve-Loubet

Prix moyen de ce programme
3 578 €/m²
Le plus bas3 463 €/m²
Moyenne dans la ville6 961 €/m²
Le plus haut12 788 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Villeneuve-Loubet à 10 min à pied de la Plage de la Batterie à Villeneuve-Loubet est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Villeneuve-Loubet, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Villeneuve-Loubet (06)

L'immobilier neuf à Villeneuve-Loubet (06)

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Villeneuve-Loubet en un coup d'œil

Alpes-Maritimes (06)

Commune péri-urbaine i

16 729 habitants

Villeneuve-Loubet est une commune péri-urbaine, avec 16 729 habitants (895 hab./km²) sur 19,6 km², à 11 km de Nice. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 26 260 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 6 946 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est méditerranéen, avec une température moyenne de 16,2 °C à l'année. En matière de sécurité, Villeneuve-Loubet affiche un score de 4,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Villeneuve-Loubet sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 2 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Villeneuve-Loubet

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

118 commerces disponibles au total

Villeneuve-Loubet propose 92 restaurants, 9 boulangeries, 8 supermarchés et 9 épiceries. La commune se situe à 11 km de Nice. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Villeneuve-Loubet est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Pavillon Bleu.

Ville la plus proche
11 km
Nice
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Pavillon Bleu

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 92
  • Boulangeries (commerces) : 9
  • Épiceries (commerces) : 9
  • Supermarchés (commerces) : 8
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 5
  • Piscines (sports & loisirs) : 2
  • Gymnases (sports & loisirs) : 2
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

7 / 1000 hab. — +39 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Villeneuve-Loubet

Écoles, collèges et lycées

Parcours jusqu'au collège i

14 établissements scolaires

Villeneuve-Loubet dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 5 crèches, 4 maternelles, 4 écoles élémentaires et 1 collège.

Ménages avec enfants
35,9 %

Parcours scolaire

  1. Crèches5étab.
  2. Maternelles4étab.
  3. Écoles élémentaires4étab.
  4. Collèges1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Villeneuve-Loubet

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-22 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Villeneuve-Loubet compte 17 médecins généralistes, soit 1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 5 pharmacies et 1 EHPAD.

Pharmacies
5
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 91 au total :

  • Médecins : 17
  • Infirmiers : 28
  • Dentistes : 9
  • Kinésithérapeutes : 30
  • Gynécologues : 1
  • Ophtalmologues : 1
  • Sages-femmes : 5
Médecins
17
Infirmiers
28
Dentistes
9
Kinésithérapeutes
30
Gynécologues
1
Ophtalmologues
1
Sages-femmes
5

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Villeneuve-Loubet

Climat méditerranéen i

114 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Le climat est méditerranéen à Villeneuve-Loubet, avec une température moyenne de 16,2 °C et un très bon ensoleillement de 114 jours par an. Villeneuve-Loubet présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
16,2°C
Climat méditerranéen
Nuits tropicales
36,6/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
2,6/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Villeneuve-Loubet présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Villeneuve-Loubet

Revenus élevés i

26 260 € revenu médian annuel

+19 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 26 260 €, soit 19 % au-dessus de la médiane nationale, avec 63 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 27,26 %, représente environ 1 035 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 179 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
63 %
Taux de chômage
3,3 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 057 €/hab.
  • 2018 : 1 066 €/hab.
  • 2019 : 1 053 €/hab.
  • 2020 : 1 067 €/hab.
  • 2021 : 1 076 €/hab.
  • 2022 : 1 067 €/hab.
  • 2023 : 1 135 €/hab.
  • 2024 : 1 179 €/hab.

2017 : 1 057 €/hab.2024 : 1 179 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 035 € / an · ~86 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +51 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 27,26 %
  • Ordures ménagères : taux de 8,55 %
  • GEMAPI : taux de 0,353 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Villeneuve-Loubet

Vigilance recommandée i

4,8/10 score de sécurité i

Villeneuve-Loubet affiche un score de sécurité de 4,8 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages3,3‰-41 %

5,6‰

Vols de véhicule1,8‰-4 %

1,8‰

Violences hors famille3,7‰+17 %

3,2‰

Violences intrafamiliales5,5‰+46 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Villeneuve-Loubet ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Lionnel Luca

Maire de Villeneuve-Loubet · Les Républicains

Villeneuve-Loubet est administrée par Lionnel Luca (Les Républicains). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 38,1 % des inscrits contre 32,9 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Villeneuve-Loubet)
Macron
33 %
Le Pen
38 %
Abstention + blancs/nuls
29 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

240 avenue des Cavaliers

06270 Villeneuve-Loubet 240 avenue des Cavaliers

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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