Photo Fleury-sur-Orne éco-quartier à 12 min de Caen - Fleury-sur-Orne

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fleury-sur-orne éco-quartier à 12 min de caenà Fleury-sur-Orne (14)

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place de la republique

De 179 900 à 304 900 €

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40 appartements disponibles

de 2 à 4 pièces

Disponible au 2^e trimestre 2027

Combien ça coûte ?

742 € / mois En savoir plus

Jeanbrun

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Prix moyen au m² du programme

3 871€/m² · Au dessus de la moyenne de la ville

Diagnostics de Performance Énergétique

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Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Ce programme immobilier neuf, situé au cœur d’un écoquartier à Fleury-sur-Orne, près de Caen, offre un cadre de vie exceptionnel alliant nature et commodités urbaines. Proche des espaces de loisirs, des transports en commun, des écoles et des commerces, cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique pour un quotidien pratique et agréable. Conçue avec des matériaux durables comme le bois et des isolants biosourcés, la résidence offre une isolation performante et une qualité de l'air intérieur optimale. Grâce à l'isolation en paille, l'absence de système de chauffage réduit considérablement la consommation d’énergie, garantissant des économies substantielles. Ce programme propose des appartements neufs, du studio au 4 pièces, ainsi que 6 maisons individuelles. Les logements, spacieux et lumineux, sont dotés d’une cuisine aménagée et personnalisable, ainsi que d’une salle de bain entièrement équipée. Côté extérieur, les terrasses, balcons ou jardins privatifs permettent de profiter pleinement des espaces verts. La résidence inclut également un parking en sous-sol et un local à vélos sécurisé, offrant praticité et sécurité. Ce programme immobilier neuf à Fleury-sur-Orne est une opportunité idéale pour un cadre de vie écologique et moderne. Découvrez également nos 105 autres résidences dans le 14 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 10 rue Henri Brunet, Caen 14000.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

Ascenseur
Balcon
Parking
Terrasse

Fleury-sur-Orne éco-quartier à 12 min de Caen

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Les logements neufs disponibles

179 900 € (3 626 € /m²)
49,61 m²1^er étageAscenseur Exposition Est
194 900 € (3 472 € /m²)
56,13 m²1^er étageAscenseur Exposition Ouest
194 900 € (3 843 € /m²)
50,71 m²4^e étageAscenseur Exposition Ouest
194 900 € (4 178 € /m²)
46,65 m²2^e étageAscenseur Exposition Ouest
199 900 € (3 549 € /m²)
56,32 m²2^e étageAscenseur Exposition Ouest
199 900 € (3 973 € /m²)
50,31 m²5^e étageAscenseur Exposition Est
199 900 € (4 285 € /m²)
46,65 m²3^e étageAscenseur Exposition Ouest
204 900 € (4 074 € /m²)
50,3 m²6^e étageAscenseur Exposition Est
204 900 € (3 644 € /m²)
56,23 m²3^e étageAscenseur Exposition Ouest
209 900 € (4 169 € /m²)
50,35 m²7^e étageAscenseur Exposition Est
209 900 € (4 182 € /m²)
50,19 m²4^e étageAscenseur Exposition Est
209 900 € (3 688 € /m²)
56,92 m²4^e étageAscenseur Exposition Ouest
214 900 € (3 766 € /m²)
57,06 m²5^e étageAscenseur Exposition Ouest
219 900 € (3 854 € /m²)
57,06 m²6^e étageAscenseur Exposition Ouest
224 900 € (3 938 € /m²)
57,11 m²7^e étageAscenseur Exposition Ouest
239 900 € (4 355 € /m²)
55,09 m²4^e étageAscenseur Exposition Ouest

254 900 € (3 663 € /m²)
69,58 m²2^e étageAscenseur Exposition Ouest
254 900 € (3 601 € /m²)
70,78 m²1^er étageAscenseur Exposition Est
259 900 € (3 729 € /m²)
69,7 m²3^e étageAscenseur Exposition Ouest
259 900 € (3 665 € /m²)
70,92 m²2^e étageAscenseur Exposition Est
264 900 € (3 724 € /m²)
71,13 m²1^er étageAscenseur Exposition Sud
264 900 € (3 806 € /m²)
69,6 m²4^e étageAscenseur Exposition Ouest
264 900 € (3 735 € /m²)
70,92 m²3^e étageAscenseur Exposition Est
269 900 € (3 802 € /m²)
70,99 m²2^e étageAscenseur Exposition Sud
269 900 € (3 874 € /m²)
69,67 m²5^e étageAscenseur Exposition Ouest
269 900 € (3 971 € /m²)
67,96 m²1^er étageAscenseur Exposition Ouest
269 900 € (3 964 € /m²)
68,08 m²2^e étageAscenseur Exposition Ouest
269 900 € (3 804 € /m²)
70,96 m²4^e étageAscenseur Exposition Est
274 900 € (3 946 € /m²)
69,66 m²6^e étageAscenseur Exposition Ouest
274 900 € (3 858 € /m²)
71,25 m²3^e étageAscenseur Exposition Sud
274 900 € (4 038 € /m²)
68,08 m²3^e étageAscenseur Exposition Ouest
279 900 € (4 013 € /m²)
69,75 m²7^e étageAscenseur Exposition Ouest
279 900 € (3 931 € /m²)
71,2 m²4^e étageAscenseur Exposition Sud
279 900 € (4 124 € /m²)
67,87 m²4^e étageAscenseur Exposition Ouest
284 900 € (4 000 € /m²)
71,23 m²5^e étageAscenseur Exposition Sud
289 900 € (4 071 € /m²)
71,21 m²6^e étageAscenseur Exposition Sud
294 900 € (4 147 € /m²)
71,12 m²7^e étageAscenseur Exposition Sud

294 900 € (3 536 € /m²)
83,41 m²1^er étageAscenseur Exposition Est
299 900 € (3 593 € /m²)
83,47 m²2^e étageAscenseur Exposition Est
304 900 € (3 653 € /m²)
83,47 m²3^e étageAscenseur Exposition Est

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

10 rue Henri Brunet, Caen 14000

77%

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B2/C

Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

Prix au m² à Fleury-sur-Orne

Prix moyen de ce programme

3 871 €/m²

Le plus bas3 472 €/m²

Moyenne dans la ville3 858 €/m²

Le plus haut4 355 €/m²

Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Fleury-sur-Orne éco-quartier à 12 min de Caen à Fleury-sur-Orne est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Fleury-sur-Orne, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.

Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Optimisation fiscale Jeanbrun

Revenus locatifs peu ou pas imposés

Simulez votre fiscalité

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025

Montant : jusqu'à 50% du coût total

Tester votre éligibilité PTZ

Taxe foncière exonérée

Pendant 2 ans

Frais de notaire réduits

de 2 à 3% du prix de vente

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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.

Données Figaro Immoneuf

À propos de Fleury-sur-Orne (14)

L'immobilier neuf à Fleury-sur-Orne (14)

3 programmes neufs à Fleury-sur-Orne

Découvrir la ville de Fleury-sur-Orne

Fleury-sur-Orne en un coup d'œil

Calvados (14)

Commune péri-urbaine i

5 622 habitants

Fleury-sur-Orne est une commune péri-urbaine, avec 5 622 habitants (880 hab./km²) sur 6,75 km², à 3 km de Caen. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 780 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 817 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,1 °C à l'année. En matière de sécurité, Fleury-sur-Orne affiche un score de 6,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Fleury-sur-Orne

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

22 commerces disponibles au total

Fleury-sur-Orne propose 11 restaurants, 2 boulangeries, 5 supermarchés et 4 épiceries. La commune se situe à 3 km de Caen. Côté connexion, la fibre y couvre 89 % des foyers.

Ville la plus proche: 3 km; Caen
Couverture fibre: 89%; Bonne couverture

Commerces & équipements

3,2 / 1000 hab. — -37 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Fleury-sur-Orne

Écoles, collèges et lycées

Parcours jusqu'au collège i

3 établissements scolaires

Fleury-sur-Orne dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 maternelle, 1 école élémentaire et 1 collège.

Ménages avec enfants: 37,6 %

Parcours scolaire

Maternelles1étab.
Écoles élémentaires1étab.
Collèges1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Fleury-sur-Orne

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,1 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+27 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Fleury-sur-Orne compte 6 médecins généralistes, soit 1,1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies et 2 EHPAD.

Pharmacies: 1
EHPAD / maisons de retraite: 2
Soins longue durée: 0

Professionnels de santé sur place

Médecins: 6
Infirmiers: 8
Dentistes: 1
Kinésithérapeutes: 8
Pédiatres: 6
Ophtalmologues: 1
Sages-femmes: 9

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Fleury-sur-Orne

Climat tempéré i

68 j de soleil par an

Bon ensoleillement

Le climat est tempéré à Fleury-sur-Orne, avec une température moyenne de 12,1 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 68 jours par an. Fleury-sur-Orne présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température: 12,1°C; Climat tempéré
Nuits tropicales: 0,2/an; Nuits fraîches en été
Jours ≥ 35 °C: 0,8/an; Fortes chaleurs rares

Risques naturels Exposition élevéei

Fleury-sur-Orne présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Risque d'inondation: Fréquent
Mouvement de terrain: Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Fleury-sur-Orne

Revenus dans la moyenne basse i

21 780 € revenu médian annuel

-1 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 780 €, soit 1 % en dessous de la médiane nationale, avec 49 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 59,66 %, représente environ 1 205 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 619 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés: 49 %
Taux de chômage: 3 %

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

2017 : 459 €/hab.2024 : 619 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 205 € / an · ~100 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +76 %

Taux votés par la commune

Taxe foncière : taux de 59,66 %
Ordures ménagères : taux de 10,74 %
GEMAPI : taux de 0,549 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Fleury-sur-Orne

Dans la moyenne i

6,1/10 score de sécurité i

Fleury-sur-Orne affiche un score de sécurité de 6,1 sur 10, dans la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages3‰-47 %

5,6‰

Vols de véhicule2‰+10 %

1,8‰

Violences hors famille2,4‰-26 %

3,2‰

Violences intrafamiliales2,9‰-24 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Fleury-sur-Orne ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Marc Lecerf

Maire de Fleury-sur-Orne · Union Gauche

Fleury-sur-Orne est administrée par Marc Lecerf (Union de la gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 44,1 % des inscrits contre 23,4 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Fleury-sur-Orne)

Macron: 44 %
Le Pen: 23 %
Abstention + blancs/nuls: 33 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022