targaà Tours (37)

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146 avenue maginot
De 206 000 à 286 000 €
29 appartements disponibles
Disponible au 1er trimestre 2027
Combien ça coûte ?
Jeanbrun, PTZ
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

IDÉAL INVESTISSEURS ! APPARTEMENTS NEUFS À TOURS Targa, votre nouveau projet immobilier Avenue Maginot à Tours La résidence Targa se situe dans un quartier dynamique, aux portes d’une zone d’activité tertiaire d’importance : l’Aéronef, véritable bassin d’emplois qui abrite de nombreuses entreprises. Proche du pôle commercial de La Petite Arche et à quelques minutes à pieds du tramway, vous disposez d’un accès facile et rapide au centre-ville de Tours et aux diverses écoles, collèges et lycées. Vous profiterez également du Jardin de la Grenouillère et de plusieurs complexes sportifs. Targa, une résidence vertueuse à Tours Vers un avenir plus vert et plus sobre La volonté des concepteurs de Targa s’inscrit dans une démarche continue en faveur de bâtiments moins énergivores. La résidence sera donc conçue en appliquant la nouvelle réglementation environnementale RE2020, plus ambitieuse et exigeante. En plus de la performance énergétique, cette nouvelle norme prend en compte l’empreinte environnementale du bâtiment, sa capacité à générer de l’énergie et ouvre la voie aux constructions vertueuses. Un projet architectural innovant Un bâtiment conçu pour optimiser la fraîcheur en été, maîtriser les dépenses énergétiques en hiver Des panneaux photovoltaïques installés sur le toit de la résidence assurent une partie de l’autonomie énergétique des parties communes. Cet investissement d’avenir est une réponse efficace aux enjeux environnementaux. La résidence Targa dispose de volets roulants à projection à la niçoise sur la façade sud qui permettent de limiter l’exposition au soleil et de diminuer la température au sein des logements tout en laissant circuler l’air. Couramment utilisés dans les régions ensoleillées, ces équipements offrent un ombrage intime et chaleureux. Protections efficaces contre le soleil, ces volets s’adaptent élégamment à la façade du bâtiment. Des appartements neufs du 2 au 4 pièces Des logements spacieux et confortables. Chaque appartement a été pensé pour votre bien-être. Une attention particulière a été portée à votre confort, à la qualité des prestations et au choix de matériaux sains qui assurent un cadre de vie durable. Chaque logement dispose d’une terrasse, d’un balcon ou d’une loggia ainsi que d’un parking en sous-sol et les résidents peuvent stationner leurs deux-roues dans les locaux prévus à cet effet. VOTRE PROJET MÉRITE UNE DOUBLE ATTENTION ! Quatro Promotion et Crédit Agricole Immobilier vous accompagnent dans la réussite de votre projet. Quatro Promotion et Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu'experts de la promotion immobilière, la résidence Targa située à Tours. N'hésitez pas à nous contacter pour votre projet de résidence principale ou d'investissement locatif en VEFA à Tours. Voir renseignements et conditions sur notre site www.ca-immobilier.fr. Si vous validez le formulaire ci-contre, les informations vous concernant ("données personnelles") seront collectées par Crédit Agricole Immobilier Promotion, en qualité de responsable de traitement à des fins de prospection commerciale. En savoir plus sur vos droits et le traitement de vos données : https://www.ca-immobilier.fr/mentions-legales/politique-de-protection-des-donnees

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Balcon
  • Terrasse
  • Parking
TARGA

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Les logements neufs disponibles

  • 206 000 € (4 558 € /m²)
    45,2 m²4e étageBalconTerrasse
  • 206 000 € (4 518 € /m²)
    45,6 m²5e étageBalconTerrasse
  • 220 000 € (4 104 € /m²)
    53,6 m²BalconTerrasse
  • 253 000 € (3 782 € /m²)
    66,9 m²BalconTerrasse
  • 258 000 € (3 897 € /m²)
    66,2 m²1er étageBalconTerrasse
  • 258 000 € (3 975 € /m²)
    64,9 m²1er étageBalconTerrasse

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À propos du prix

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849 € par mois (1)
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Prix au m² à Tours

Prix moyen de ce programme
4 237 €/m²
Le plus bas2 889 €/m²
Moyenne dans la ville4 201 €/m²
Le plus haut7 560 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf TARGA à Tours est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Tours, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

À propos de Tours (37)

L'immobilier neuf à Tours (37)

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Tours en un coup d'œil

Indre-et-Loire (37)

Commune urbaine dense i

138 668 habitants

Tours est une commune urbaine dense, avec 138 668 habitants (4 017 hab./km²) sur 34,67 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 250 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 184 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,1 °C à l'année. En matière de sécurité, Tours affiche un score de 4,3/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Tours sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,3 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Tours

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

785 commerces disponibles au total

Tours propose 610 restaurants, 77 boulangeries, 38 supermarchés et 60 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Tours est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 610
  • Boulangeries (commerces) : 77
  • Épiceries (commerces) : 60
  • Supermarchés (commerces) : 38
  • Gymnases (sports & loisirs) : 30
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 16
  • Piscines (sports & loisirs) : 4
  • Théâtres (sports & loisirs) : 4
  • Cinémas (sports & loisirs) : 4
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

5,6 / 1000 hab. — +13 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Tours

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

151 établissements scolaires

Tours offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 32 crèches, 24 maternelles, 44 écoles élémentaires, 20 collèges, 11 lycées généraux, 8 lycées professionnels, 1 lycée agricole, 1 IUT, 7 UFR, 1 école d’ingénieur et 2 écoles de commerce.

Ménages avec enfants
31,9 %

Parcours scolaire

  1. Crèches32étab.
  2. Maternelles24étab.
  3. Écoles élémentaires44étab.
  4. Collèges20étab.
  5. Lycées gén.11étab.
  6. Lycées pro.8étab.
  7. Lycées agri.1étab.
  8. IUT / sup.11étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Tours

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+17 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Tours compte 148 médecins généralistes, soit 1,1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 49 pharmacies et 21 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
49
EHPAD / maisons de retraite
21
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 626 au total :

  • Médecins : 148
  • Infirmiers : 112
  • Dentistes : 94
  • Kinésithérapeutes : 197
  • Pédiatres : 13
  • Gynécologues : 7
  • Ophtalmologues : 32
  • Sages-femmes : 23
Médecins
148
Infirmiers
112
Dentistes
94
Kinésithérapeutes
197
Pédiatres
13
Gynécologues
7
Ophtalmologues
32
Sages-femmes
23

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Tours

Climat chaud i

67 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Tours, avec une température moyenne de 13,1 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 67 jours par an. Tours présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13,1°C
Climat chaud
Nuits tropicales
3,8/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
3,2/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Tours présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Tours

Revenus dans la moyenne basse i

21 250 € revenu médian annuel

-4 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 250 €, soit 4 % en dessous de la médiane nationale, avec 49 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 43,44 %, représente environ 1 003 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 925 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
49 %
Taux de chômage
3,4 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 680 €/hab.
  • 2018 : 687 €/hab.
  • 2019 : 699 €/hab.
  • 2020 : 712 €/hab.
  • 2021 : 754 €/hab.
  • 2022 : 843 €/hab.
  • 2023 : 907 €/hab.
  • 2024 : 925 €/hab.

2017 : 680 €/hab.2024 : 925 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 003 € / an · ~84 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +46 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 43,44 %
  • Ordures ménagères : taux de 10,86 %
  • GEMAPI : taux de 0,349 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Tours

Vigilance recommandée i

4,3/10 score de sécurité i

Tours affiche un score de sécurité de 4,3 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,2‰-8 %

5,6‰

Vols de véhicule1,8‰-2 %

1,8‰

Violences hors famille5,2‰+64 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,4‰+16 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Tours ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Emmanuel Denis

Maire de Tours · Divers Gauche

Tours est administrée par Emmanuel Denis (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 45,4 % des inscrits contre 16,9 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Tours)
Macron
45 %
Le Pen
17 %
Abstention + blancs/nuls
38 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

146 avenue Maginot

37100 Tours 146 avenue Maginot

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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