une adresse idéale pour votre appartement à toursà Tours (37)

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41 avenue maginot
1 appartement disponible
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LMP / LMNP, PTZ, Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Pour vivre ou investir à Tours, découvrez cette nouvelle résidence signée Kaufman & Broad. À 250 m de la Place de la Tranchée, elle profite d’un vaste choix de commerces, de services et de transports dont le tramway A reliant le cœur de ville en 6 min. Au diapason de cette adresse facile à vivre, la réalisation incarne tout le confort de l’immobilier neuf : jardin intérieur, parking en sous-sol, accès sécurisés, prestations de qualité incluant la domotique… Situé au deuxième étage, l e dernier appartement 2  pièces, de 41 m² offre de belles prestations et une grande terrasse de 25m² pour accompagner votre bien-être quotidien. 

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Terrasse
  • Parking
Une adresse idéale pour votre appartement à Tours

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Les logements neufs disponibles

  • 189 000 € (4 621 € /m²)
    40,9 m²2e étageTerrasseParking
  • Plus disponible

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Logo de l'agence KAUFMAN & BROAD

KAUFMAN & BROAD

Kaufman & Broad 2 Allée de la Bouscarle de Cetti – 2ème étage 44000 NANTESSur rendez-vous, du lundi au vendredi, de 9h30 à 12h30 et de 14h à 19h, le samedi de de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h30.

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À propos du prix

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779 € par mois (1)
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Prix au m² à Tours

Prix moyen de ce programme
4 621 €/m²
Le plus bas3 100 €/m²
Moyenne dans la ville4 665 €/m²
Le plus haut7 560 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Une adresse idéale pour votre appartement à Tours à Tours est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Tours, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RT 2012
RT 2012Normes françaises environnementales

À propos de Tours (37)

L'immobilier neuf à Tours (37)

Découvrir la ville de Tours

Tours en un coup d'œil

Indre-et-Loire (37)

Commune urbaine dense i

138 668 habitants

Tours est une commune urbaine dense, avec 138 668 habitants (4 017 hab./km²) sur 34,67 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 250 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 184 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,1 °C à l'année. En matière de sécurité, Tours affiche un score de 4,3/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Ménages avec enfants
31,9 %

Profil de la Commune

Profil de Tours sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,3 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Tours

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

785 commerces disponibles au total

Tours propose 610 restaurants, 77 boulangeries, 38 supermarchés et 60 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Tours est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 610
  • Boulangeries (commerces) : 77
  • Épiceries (commerces) : 60
  • Supermarchés (commerces) : 38
  • Gymnases (sports & loisirs) : 30
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 16
  • Piscines (sports & loisirs) : 4
  • Théâtres (sports & loisirs) : 4
  • Cinémas (sports & loisirs) : 4
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

5,6 / 1000 hab. — +13 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Tours

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

151 établissements scolaires

Tours offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 32 crèches, 24 maternelles, 44 écoles élémentaires, 20 collèges, 11 lycées généraux, 8 lycées professionnels, 1 lycée agricole, 1 IUT, 7 UFR, 1 école d’ingénieur et 2 écoles de commerce.

Ménages avec enfants
31,9 %

Parcours scolaire

  1. Crèches32étab.
  2. Maternelles24étab.
  3. Écoles élémentaires44étab.
  4. Collèges20étab.
  5. Lycées gén.11étab.
  6. Lycées pro.8étab.
  7. Lycées agri.1étab.
  8. IUT / sup.11étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Tours

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+17 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Tours compte 148 médecins généralistes, soit 1,1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 49 pharmacies et 21 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
49
EHPAD / maisons de retraite
21
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 626 au total :

  • Médecins : 148
  • Infirmiers : 112
  • Dentistes : 94
  • Kinésithérapeutes : 197
  • Pédiatres : 13
  • Gynécologues : 7
  • Ophtalmologues : 32
  • Sages-femmes : 23
Médecins
148
Infirmiers
112
Dentistes
94
Kinésithérapeutes
197
Pédiatres
13
Gynécologues
7
Ophtalmologues
32
Sages-femmes
23

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Tours

Climat chaud i

67 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Tours, avec une température moyenne de 13,1 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 67 jours par an. Tours présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13,1°C
Climat chaud
Nuits tropicales
3,8/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
3,2/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Tours présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Tours

Revenus dans la moyenne basse i

21 250 € revenu médian annuel

-4 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 250 €, soit 4 % en dessous de la médiane nationale, avec 49 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 43,44 %, représente environ 1 003 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 925 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
49 %
Taux de chômage
3,4 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 680 €/hab.
  • 2018 : 687 €/hab.
  • 2019 : 699 €/hab.
  • 2020 : 712 €/hab.
  • 2021 : 754 €/hab.
  • 2022 : 843 €/hab.
  • 2023 : 907 €/hab.
  • 2024 : 925 €/hab.

2017 : 680 €/hab.2024 : 925 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 003 € / an · ~84 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +46 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 43,44 %
  • Ordures ménagères : taux de 10,86 %
  • GEMAPI : taux de 0,349 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Tours

Vigilance recommandée i

4,3/10 score de sécurité i

Tours affiche un score de sécurité de 4,3 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,2‰-8 %

5,6‰

Vols de véhicule1,8‰-2 %

1,8‰

Violences hors famille5,2‰+64 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,4‰+16 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Tours ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Emmanuel Denis

Maire de Tours · Divers Gauche

Tours est administrée par Emmanuel Denis (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 45,4 % des inscrits contre 16,9 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Tours)
Macron
45 %
Le Pen
17 %
Abstention + blancs/nuls
38 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

41 avenue Maginot

37100 Tours 41 avenue Maginot

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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