l'épistolièreà Coupvray (77)

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lieu-dit les bonshommes
De 288 000 à 417 000 €
5 maisons et appartements disponibles
Transports
  • BUS ligne BUS
Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

APPARTEMENT TÉMOIN À VISITER // 3 000 € DE REMISE PAR PIÈCE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* ! // TRAVAUX EN COURS ! // Installé dans un nouveau quartier, notre programme neuf, L'Épistolière à Coupvray bénéficie de la proximité avec de nombreux commerces et services. Vous profitez autour de la résidence d'un environnement naturel et agréable où se promener. La gare de RER A et le Transilien P sont quant à eux accessibles en quelques minutes. // Dans ce cadre de vie privilégié nous vous proposons de devenir propriétaire d'un appartement neuf (du 3 au 4 pièces) ou d'une maison (de 4 à 5 pièces). Tous nos logements disposent d'espaces extérieurs, balcons ou jardins privatifs.// Nos conseillers vous accompagnent à toutes les étapes de votre projet immobilier, n'attendez pas pour nous contacter. // *Offre valable pour tout contrat de réservation d'un logement neuf signé sur les appartements neufs de la résidence l'Epistolière à Coupvray, du 1er au 30 septembre 2026 et réitéré par un acte authentique avant le 31 décembre 2026. Offre valable pour les 5 derniers logements réservés sur la période (lots : C003 - M02 - M05 - M07- M08), la date et l'heure de la signature de l'annexe faisant foi. Les remises seront fonction de la typologie du logement réservé - appartements ou maisons - : 3 000 € de remise par pièce, soit 12 000 € de remise pour les 4 pièces. Le montant des frais de notaire est offert (hors frais de procuration, de garantie ou d'hypothèque liés au financement de l'acquisition) pour les appartements et les maisons. Offre non cumulable avec toute autre offre en cours. Les réservations ayant été effectuées avant le 1er septembre 2026, puis annulées et suivies d'une nouvelle réservation dans les programmes précédemment cités ne pourront pas bénéficier de la présente offre.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Jardin
  • Terrasse
  • Balcon
L'Épistolière

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Les logements neufs disponibles

  • Plus disponible
  • 288 000 € (4 752 € /m²)
    60,6 m²Rez-de-chausséeTerrasse
  • 365 000 € (4 710 € /m²)
    77,5 m²Rez-de-chausséeTerrasse
  • 406 000 € (4 897 € /m²)
    82,9 m²Jardin
  • 415 000 € (4 837 € /m²)
    85,8 m²Jardin
  • 417 000 € (4 860 € /m²)
    85,8 m²Jardin

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

1 187 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Coupvray

Prix moyen de ce programme
4 811 €/m²
Le plus bas3 086 €/m²
Moyenne dans la ville4 413 €/m²
Le plus haut6 698 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf L'Épistolière à Coupvray est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Coupvray, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Coupvray

90
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Coupvray
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Coupvray (77)

L'immobilier neuf à Coupvray (77)

Découvrir la ville de Coupvray

Coupvray en un coup d'œil

Seine-et-Marne (77)

Commune rurale i

3 008 habitants

Coupvray est une commune rurale, avec 3 008 habitants (379 hab./km²) sur 8,09 km², à 33 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 30 190 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 468 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,8 °C à l'année. En matière de sécurité, Coupvray affiche un score de 5,6/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Coupvray sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5,6 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Coupvray

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

13 commerces disponibles au total

Coupvray propose 9 restaurants, 1 boulangerie, 2 supermarchés et 1 épicerie. La commune se situe à 33 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 79 % des foyers. Coupvray est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).

Ville la plus proche
33 km
Paris
Couverture fibre
79%
Déploiement avancé

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 9
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
  • Supermarchés (commerces) : 2
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
  • Boulangeries (commerces) : 1
  • Épiceries (commerces) : 1
  • Piscines (sports & loisirs) : 1

5,9 / 1000 hab. — +18 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Coupvray

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

3 établissements scolaires

Coupvray dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 maternelle et 2 écoles élémentaires.

Ménages avec enfants
47,2 %

Parcours scolaire

  1. Maternelles1étab.
  2. Écoles élémentaires2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Coupvray

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+18 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Coupvray compte 1 médecin généraliste, soit 0,3 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies.

Pharmacies
1
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 13 au total :

  • Médecins : 1
  • Infirmiers : 4
  • Dentistes : 2
  • Kinésithérapeutes : 2
  • Gynécologues : 1
  • Sages-femmes : 3
Médecins
1
Infirmiers
4
Dentistes
2
Kinésithérapeutes
2
Gynécologues
1
Sages-femmes
3

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Coupvray

Climat tempéré i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Coupvray, avec une température moyenne de 12,8 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Coupvray présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
12,8°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
1,6/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
3/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Coupvray présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Coupvray

Revenus élevés i

30 190 € revenu médian annuel

+37 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 30 190 €, soit 37 % au-dessus de la médiane nationale, avec 78 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 50,48 %, représente environ 1 361 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 2 008 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
78 %
Taux de chômage
2,6 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 791 €/hab.
  • 2018 : 1 841 €/hab.
  • 2019 : 1 861 €/hab.
  • 2020 : 1 885 €/hab.
  • 2021 : 1 879 €/hab.
  • 2022 : 1 925 €/hab.
  • 2023 : 1 987 €/hab.
  • 2024 : 2 008 €/hab.

2017 : 1 791 €/hab.2024 : 2 008 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 361 € / an · ~113 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +98 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 50,48 %
  • Ordures ménagères : taux de 4,7 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Coupvray

Dans la moyenne i

5,6/10 score de sécurité i

Coupvray affiche un score de sécurité de 5,6 sur 10, dans la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages10,7‰+91 %

5,6‰

Violences hors famille1,6‰-48 %

3,2‰

Violences intrafamiliales2,3‰-39 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Coupvray ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Thierry Cerri

Maire de Coupvray

Coupvray est administrée par Thierry Cerri (—). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 40,8 % des inscrits contre 28,3 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Coupvray)
Macron
41 %
Le Pen
28 %
Abstention + blancs/nuls
31 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • TamarisBUS
  • TouarteBUS
  • Suzanne AubryBUS
Lieu-dit Les Bonshommes

77700 Coupvray Lieu-dit Les Bonshommes

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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