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Description du programme neuf
C'est sur les hauteurs de Cholet, nichée derrière un magnifique mur de pierres sèches, au coeur d'un écrin de verdure, que prend place la VILLA BON PASTEUR. La ligne de bus N°1, accessible au pied de l'immeuble, permet une liaison directe avec le centre ville et ses animations en quelques minutes. La gare SNCF, toute proche, propose notamment une desserte d'Angers et de Nantes en moins d'une heure. Découvrez nos dernières opportunités de 3 et 4 pièces ! la VILLA BON PASTEUR vous offre l'opportunité de choisir un cocon à votre image, répondant aux aspirations et aux besoins qui vous sont précieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Parking
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Les logements neufs disponibles
- Plus disponible
- 278 500 € (3 001 € /m²)92,81 m²BalconParking
- 285 500 € (3 077 € /m²)92,79 m²BalconParking
- 290 000 € (3 124 € /m²)92,82 m²BalconParking
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GIE GAMBETTA IMMOBILIER
Groupe Gambetta Immobilier 44 avenue Gambetta, CHOLET
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Normes & environnement
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À propos de Cholet (49)
L'immobilier neuf à Cholet (49)
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Cholet en un coup d'œil
Maine-et-Loire (49)
Commune péri-urbaine i
54 074 habitants
Cholet est une commune péri-urbaine, avec 54 074 habitants (622 hab./km²) sur 87,47 km², à 50 km de Angers. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 960 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 381 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Cholet affiche un score de 5,3/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Cholet sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,3 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Cholet
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
244 commerces disponibles au total
Cholet propose 162 restaurants, 44 boulangeries, 21 supermarchés et 17 épiceries. La commune se situe à 50 km de Angers. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Cholet est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 50 km
- Angers
- Couverture fibre
- 98%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 162
- Boulangeries (commerces) : 44
- Gymnases (sports & loisirs) : 22
- Supermarchés (commerces) : 21
- Épiceries (commerces) : 17
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 17
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 6
- Piscines (sports & loisirs) : 3
- Théâtres (sports & loisirs) : 2
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
4,9 / 1000 hab. — -1 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Cholet
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
67 établissements scolaires
Cholet offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 12 crèches, 11 maternelles, 23 écoles élémentaires, 8 collèges, 4 lycées généraux, 3 lycées professionnels, 2 lycées agricoles, 1 IUT et 3 UFR.
- Ménages avec enfants
- 37 %
Parcours scolaire
- Crèches12étab.
- Maternelles11étab.
- Écoles élémentaires23étab.
- Collèges8étab.
- Lycées gén.4étab.
- Lycées pro.3étab.
- Lycées agri.2étab.
- IUT / sup.4étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Cholet
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-4 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Cholet compte 40 médecins généralistes, soit 0,7 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 16 pharmacies et 9 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 1
- Pharmacies
- 16
- EHPAD / maisons de retraite
- 9
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 213 au total :
- Médecins : 40
- Infirmiers : 46
- Dentistes : 42
- Kinésithérapeutes : 49
- Pédiatres : 6
- Gynécologues : 5
- Ophtalmologues : 15
- Sages-femmes : 10
- Médecins
- 40
- Infirmiers
- 46
- Dentistes
- 42
- Kinésithérapeutes
- 49
- Pédiatres
- 6
- Gynécologues
- 5
- Ophtalmologues
- 15
- Sages-femmes
- 10
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Cholet
Climat tempéré i
70 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est tempéré à Cholet, avec une température moyenne de 12,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 70 jours par an. Cholet présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse, mouvement de terrain et radon.
Évolution du climat
- Température
- 12,9°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 3,2/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 3,2/an
- Quelques jours de forte chaleur
Cholet présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse, mouvement de terrain et radon.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Léger
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Cholet
Revenus dans la moyenne basse i
21 960 € revenu médian annuel
0 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 21 960 €, soit 0 % au-dessus de la médiane nationale, avec 49 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 49,53 %, représente environ 1 356 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 268 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 49 %
- Taux de chômage
- 2,8 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Stable
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 682 €/hab.
- 2018 : 451 €/hab.
- 2019 : 479 €/hab.
- 2020 : 485 €/hab.
- 2021 : 466 €/hab.
- 2022 : 426 €/hab.
- 2023 : 268 €/hab.
- 2024 : 268 €/hab.
2017 : 682 €/hab.2024 : 268 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 356 € / an · ~113 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +98 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 49,53 %
- Ordures ménagères : taux de 10,8 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Cholet
Dans la moyenne i
5,3/10 score de sécurité i
Cholet affiche un score de sécurité de 5,3 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Cholet ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Isabelle Leroy
Maire de Cholet · Divers Centre
Cholet est administrée par Isabelle Leroy (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 48 % des inscrits contre 17,8 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Cholet)
- Macron
- 48 %
- Le Pen
- 18 %
- Abstention + blancs/nuls
- 34 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
49300 Cholet 6 rue du Président Paul Doumer
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
