bourges à 10 min à pied de la cathédrale saint-etienneà Bourges (18)

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3 rue voltaire
De 106 900 à 379 900 €
32 appartements disponibles
Disponible au 2e trimestre 2028
Combien ça coûte ?
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Au cœur de Bourges, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement privilégié dans une ville à taille humaine, reconnue pour son patrimoine, son charme historique et sa vie culturelle animée. Entouré de commerces, écoles, services, marché et espaces verts accessibles à pied, le quartier offre un quotidien pratique, vivant et verdoyant, idéal pour un cadre de vie équilibré. D’architecture contemporaine, la résidence s’intègre avec élégance dans son environnement urbain et assure un cadre serein grâce à des prestations soignées et un accès sécurisé. Les appartements neufs, du studio au 4 pièces, se distinguent par leurs espaces lumineux, leurs surfaces généreuses et leurs agencements optimisés, pensés pour un confort moderne. Chaque logement est équipé d’une salle de bain aménagée, d’un chauffage électrique performant et d’un ballon thermodynamique, garantissant bien-être et efficacité énergétique. Les intérieurs se prolongent par un balcon ou une terrasse privative, invitant à profiter de moments de détente en plein air. Pour un quotidien simplifié, la majorité des logements dispose également d’une place de stationnement, alliant praticité et confort. Une opportunité immobilière de choix à Bourges, idéale pour habiter ou investir dans un programme immobilier neuf associant modernité, sérénité et qualité de vie. Découvrez également nos 5 autres résidences dans le 18 : Rendez-vous dans notre Agence Médicis Immobilier Neuf, 8 rue de Balzac, Tours 37000.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Balcon
  • Jardin
  • Parking
  • Terrasse
Bourges à 10 min à pied de la Cathédrale Saint-Etienne

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Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…

Les logements neufs disponibles

  • 106 900 € (4 184 € /m²)
    25,55 m²Ascenseur Exposition Sud
  • 106 900 € (4 184 € /m²)
    25,55 m²Ascenseur Exposition Sud
  • 111 900 € (4 406 € /m²)
    25,4 m²AscenseurJardin Exposition Ouest
  • 139 900 € (3 459 € /m²)
    40,45 m²AscenseurBalcon Exposition Est
  • 162 900 € (4 146 € /m²)
    39,29 m²1er étageAscenseurBalcon Exposition Sud
  • 162 900 € (4 146 € /m²)
    39,29 m²1er étageAscenseurBalcon Exposition Sud
  • 221 900 € (3 829 € /m²)
    57,95 m²1er étageAscenseurBalcon Exposition Ouest
  • 231 900 € (3 870 € /m²)
    59,92 m²1er étageAscenseurBalcon Exposition Sud
  • 231 900 € (3 870 € /m²)
    59,92 m²1er étageAscenseurBalcon Exposition Sud
  • 306 900 € (3 623 € /m²)
    84,72 m²1er étageAscenseurBalcon Exposition Sud
  • 314 900 € (3 717 € /m²)
    84,72 m²2e étageAscenseurBalcon Exposition Sud
  • 336 900 € (4 026 € /m²)
    83,68 m²2e étageAscenseurBalcon Exposition Ouest

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MEDICIS IMMOBILIER NEUF

8 rue de Balzac, Tours 37000

77%

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Loyer plafond applicable à ce bien791 € /mois

Prix au m² à Bourges

Prix moyen de ce programme
4 068 €/m²
Le plus bas2 140 €/m²
Moyenne dans la ville3 464 €/m²
Le plus haut5 162 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Bourges à 10 min à pied de la Cathédrale Saint-Etienne à Bourges est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Bourges, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Bourges (18)

L'immobilier neuf à Bourges (18)

Découvrir la ville de Bourges

Bourges en un coup d'œil

Cher (18)

Commune péri-urbaine i

64 238 habitants

Bourges est une commune péri-urbaine, avec 64 238 habitants (934 hab./km²) sur 68,74 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 730 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 808 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,1 °C à l'année. En matière de sécurité, Bourges affiche un score de 4,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Bourges sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,1 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Bourges

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

337 commerces disponibles au total

Bourges propose 240 restaurants, 51 boulangeries, 17 supermarchés et 29 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Bourges est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 240
  • Boulangeries (commerces) : 51
  • Épiceries (commerces) : 29
  • Supermarchés (commerces) : 17
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 16
  • Gymnases (sports & loisirs) : 15
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 5
  • Piscines (sports & loisirs) : 2
  • Cinémas (sports & loisirs) : 2
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

5,3 / 1000 hab. — +5 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Bourges

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

78 établissements scolaires

Bourges offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 9 crèches, 17 maternelles, 26 écoles élémentaires, 8 collèges, 7 lycées généraux, 5 lycées professionnels, 2 IUT, 3 UFR et 1 école d’ingénieur.

Ménages avec enfants
31,2 %

Parcours scolaire

  1. Crèches9étab.
  2. Maternelles17étab.
  3. Écoles élémentaires26étab.
  4. Collèges8étab.
  5. Lycées gén.7étab.
  6. Lycées pro.5étab.
  7. IUT / sup.6étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Bourges

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-8 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Bourges compte 50 médecins généralistes, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 23 pharmacies et 13 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
23
EHPAD / maisons de retraite
13
Soins longue durée
2

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 259 au total :

  • Médecins : 50
  • Infirmiers : 75
  • Dentistes : 46
  • Kinésithérapeutes : 72
  • Gynécologues : 3
  • Ophtalmologues : 5
  • Sages-femmes : 8
Médecins
50
Infirmiers
75
Dentistes
46
Kinésithérapeutes
72
Gynécologues
3
Ophtalmologues
5
Sages-femmes
8

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Bourges

Climat chaud i

72 j de soleil par an

Bon ensoleillement

Le climat est chaud à Bourges, avec une température moyenne de 13,1 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 72 jours par an. Bourges présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13,1°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4,6/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
5,6/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition élevéei

Bourges présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Rare
Risque de sécheresse
Marqué
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Bourges

Revenus dans la moyenne basse i

21 730 € revenu médian annuel

-1 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 21 730 €, soit 1 % en dessous de la médiane nationale, avec 51 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 45,92 %, représente environ 1 157 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 005 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
51 %
Taux de chômage
2,5 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 851 €/hab.
  • 2018 : 879 €/hab.
  • 2019 : 869 €/hab.
  • 2020 : 891 €/hab.
  • 2021 : 892 €/hab.
  • 2022 : 909 €/hab.
  • 2023 : 966 €/hab.
  • 2024 : 1 005 €/hab.

2017 : 851 €/hab.2024 : 1 005 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 157 € / an · ~96 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +69 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 45,92 %
  • Ordures ménagères : taux de 10,45 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Bourges

Vigilance recommandée i

4,1/10 score de sécurité i

Bourges affiche un score de sécurité de 4,1 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages9,6‰+70 %

5,6‰

Vols de véhicule1,9‰+6 %

1,8‰

Violences hors famille3,8‰+22 %

3,2‰

Violences intrafamiliales3,4‰-9 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Bourges ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Yann Galut

Maire de Bourges · Union Gauche

Bourges est administrée par Yann Galut (Union de la gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 38,1 % des inscrits contre 19,4 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Bourges)
Macron
38 %
Le Pen
19 %
Abstention + blancs/nuls
43 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

3 RUE VOLTAIRE

18000 Bourges 3 RUE VOLTAIRE

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Bourges à 10 min à pied de la Cathédrale Saint-Etienne
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