prochainement à niortà Niort (79)

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3 rue grands champs
De 115 171 à 151 217 €
2 appartements disponibles
Disponible au 1er trimestre 2029
Combien ça coûte ?
PTZ, Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Programme Habitat Durable

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Découvrez en avant-première la nouvelle résidence Cogedim à Niort ! Cette nouvelle adresse à Niort propose des appartements neufs du 2 au 3 pièces, tous prolongés par un espace extérieur. Face à un espace paysager préservé, la résidence bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des transports, du campus universitaire et des principaux bassins d’emploi. Une adresse pensée aussi bien pour devenir propriétaire de sa résidence principale que pour investir. Avec COGEDIM ACCESS, devenir propriétaire de votre appartement neuf devient enfin accessible ! Inscrivez-vous dès maintenant pour découvrir le programme en avant-première et bénéficier des meilleures opportunités de lancement. Les prix affichés de certains lots peuvent tenir compte d’une TVA réduite à 5,5% accessible sous certaines conditions.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Terrasse
Prochainement à Niort

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Les logements neufs disponibles

  • 115 171 € (3 040 € /m²)
    37,88 m²Terrasse
  • 151 217 € (2 557 € /m²)
    59,14 m²Terrasse

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

475 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Niort

Prix moyen de ce programme
2 799 €/m²
Le plus bas2 557 €/m²
Moyenne dans la ville4 570 €/m²
Le plus haut5 481 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Prochainement à Niort à Niort est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Niort, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B2

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 40% du coût total
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Taxe foncière exonérée
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo NF Habitat
NF HabitatCertification de confiance et de qualité
Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

À propos de Niort (79)

L'immobilier neuf à Niort (79)

Découvrir la ville de Niort

Niort en un coup d'œil

Deux-Sèvres (79)

Commune péri-urbaine i

60 074 habitants

Niort est une commune péri-urbaine, avec 60 074 habitants (878 hab./km²) sur 68,2 km². Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 23 120 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 156 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,6 °C à l'année. En matière de sécurité, Niort affiche un score de 4,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Niort sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,1 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Niort

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

270 commerces disponibles au total

Niort propose 181 restaurants, 46 boulangeries, 21 supermarchés et 22 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Niort est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 181
  • Boulangeries (commerces) : 46
  • Gymnases (sports & loisirs) : 23
  • Épiceries (commerces) : 22
  • Supermarchés (commerces) : 21
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 21
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 9
  • Théâtres (sports & loisirs) : 4
  • Piscines (sports & loisirs) : 2
  • Cinémas (sports & loisirs) : 2
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

4,9 / 1000 hab. — -1 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Niort

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

74 établissements scolaires

Niort offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 11 crèches, 12 maternelles, 26 écoles élémentaires, 10 collèges, 5 lycées généraux, 4 lycées professionnels, 1 lycée agricole, 2 IUT, 2 UFR et 1 école de commerce.

Ménages avec enfants
32 %

Parcours scolaire

  1. Crèches11étab.
  2. Maternelles12étab.
  3. Écoles élémentaires26étab.
  4. Collèges10étab.
  5. Lycées gén.5étab.
  6. Lycées pro.4étab.
  7. Lycées agri.1étab.
  8. IUT / sup.5étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Niort

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,1 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+28 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Niort compte 60 médecins généralistes, soit 1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 25 pharmacies et 10 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
2
Pharmacies
25
EHPAD / maisons de retraite
10
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 250 au total :

  • Médecins : 60
  • Infirmiers : 66
  • Dentistes : 37
  • Kinésithérapeutes : 63
  • Pédiatres : 1
  • Gynécologues : 5
  • Ophtalmologues : 4
  • Sages-femmes : 14
Médecins
60
Infirmiers
66
Dentistes
37
Kinésithérapeutes
63
Pédiatres
1
Gynécologues
5
Ophtalmologues
4
Sages-femmes
14

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Niort

Climat chaud i

65 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Niort, avec une température moyenne de 13,6 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 65 jours par an. Niort présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
13,6°C
Climat chaud
Nuits tropicales
5,6/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
4,6/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition modéréei

Niort présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Niort

Revenus corrects i

23 120 € revenu médian annuel

+5 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 23 120 €, soit 5 % au-dessus de la médiane nationale, avec 54 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 49,17 %, représente environ 1 221 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 025 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
54 %
Taux de chômage
2,5 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Stable

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 996 €/hab.
  • 2018 : 983 €/hab.
  • 2019 : 998 €/hab.
  • 2020 : 988 €/hab.
  • 2021 : 1 021 €/hab.
  • 2022 : 982 €/hab.
  • 2023 : 1 028 €/hab.
  • 2024 : 1 025 €/hab.

2017 : 996 €/hab.2024 : 1 025 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 221 € / an · ~102 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +78 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 49,17 %
  • Ordures ménagères : taux de 10,2 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Niort

Vigilance recommandée i

4,1/10 score de sécurité i

Niort affiche un score de sécurité de 4,1 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages10,4‰+85 %

5,6‰

Vols de véhicule1,7‰-8 %

1,8‰

Violences hors famille4‰+27 %

3,2‰

Violences intrafamiliales3,9‰+3 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Niort ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Jérôme Baloge

Maire de Niort · Divers Centre

Niort est administrée par Jérôme Baloge (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 48,4 % des inscrits contre 16,6 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Niort)
Macron
48 %
Le Pen
17 %
Abstention + blancs/nuls
35 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

3 rue Grands Champs

79000 Niort 3 rue Grands Champs

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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