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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Cœur Pinède s’installe à l’entrée sud-est d’Avignon, au cœur du quartier de Montfavet, dans un environnement où la nature et la ville se rencontrent avec douceur. Situé dans la ZAC Agroparc, Cœur Pinède bénéficie d’une proximité immédiate avec les services, les équipements publics, les entreprises du pôle technologique et les grands axes de circulation, tout en préservant une atmosphère résidentielle apaisée. Composé d'appartements du T1 au T4 et de 3 maisons individuelles T4, l'ensemble s'inscrit sur un terrain arboré et parfaitement au calme.
Les bâtiments collectifs en R+4 suivent la déclivité du site et composent une silhouette harmonieuse, rythmée par des façades élégantes et des matériaux soigneusement sélectionnés.
Au sud, les trois maisons en R+1 prolongent l’esprit pavillonnaire du quartier et offrent des jardins privatifs orientés plein sud, idéals pour une vie familiale sereine.
Cœur Pinède accorde une place essentielle au végétal avec des beaux espaces arborés et la conservation de sujet remarquables, dont un cèdre majestueux, et la plantation de nombreux arbres et essences méditerranéennes.
Le cœur d’îlot paysager créé de véritables espaces de respiration composés de massifs végétalisés, d’allées douces et de zones ombragées.
Cette approche renforce le confort quotidien des habitants et offre une ambiance naturelle rare en milieu urbain.
Les logements privilégient les orientations traversantes nord-sud, garantissant luminosité, ventilation naturelle et qualité de vie.
Les halls d’entrée, les circulations, les stationnements semi-enterrés et les accès piétons ont été conçus pour offrir une expérience résidentielle fluide, sécurisée et agréable.
Cœur Pinède propose ainsi une résidence où l’architecture, le paysage et le confort se conjuguent pour créer un lieu de vie durable, élégant et parfaitement adapté aux attentes des résidents d’aujourd’hui.
Les atouts du programme
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- Parking
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Les logements neufs disponibles
- 145 000 € (4 265 € /m²)34 m²
- 210 000 € (4 732 € /m²)44,38 m²
- 240 000 € (3 660 € /m²)65,58 m²
- 285 000 € (3 573 € /m²)79,77 m²
- 280 000 € (3 494 € /m²)80,14 m²
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Normes & environnement
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À propos de Montfavet (84)
L'immobilier neuf à Montfavet (84)
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Montfavet en un coup d'œil
Vaucluse (84)
Commune péri-urbaine i
91 760 habitants
Avignon est une commune péri-urbaine, avec 91 760 habitants (1 420 hab./km²) sur 64,91 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 17 690 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 725 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 15,5 °C à l'année. En matière de sécurité, Avignon affiche un score de 3/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Avignon sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 3 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Montfavet
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces très riche i
820 commerces disponibles au total
Avignon propose 631 restaurants, 89 boulangeries, 29 supermarchés et 71 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 83 % des foyers. Avignon est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).
- Couverture fibre
- 83%
- Bonne couverture
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 631
- Boulangeries (commerces) : 89
- Épiceries (commerces) : 71
- Supermarchés (commerces) : 29
- Gymnases (sports & loisirs) : 19
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 15
- Théâtres (sports & loisirs) : 13
- Piscines (sports & loisirs) : 8
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 8
- Cinémas (sports & loisirs) : 4
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
8,5 / 1000 hab. — +70 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Montfavet
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
121 établissements scolaires
Avignon offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 22 crèches, 25 maternelles, 38 écoles élémentaires, 13 collèges, 9 lycées généraux, 5 lycées professionnels, 1 lycée agricole, 3 IUT, 4 UFR et 1 école de commerce.
- Ménages avec enfants
- 40 %
Parcours scolaire
- Crèches22étab.
- Maternelles25étab.
- Écoles élémentaires38étab.
- Collèges13étab.
- Lycées gén.9étab.
- Lycées pro.5étab.
- Lycées agri.1étab.
- IUT / sup.8étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Montfavet
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
1,2 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+41 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Avignon compte 91 médecins généralistes, soit 1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 38 pharmacies et 8 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 1
- Pharmacies
- 38
- EHPAD / maisons de retraite
- 8
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 531 au total :
- Médecins : 91
- Infirmiers : 152
- Dentistes : 82
- Kinésithérapeutes : 157
- Pédiatres : 4
- Gynécologues : 21
- Ophtalmologues : 11
- Sages-femmes : 13
- Médecins
- 91
- Infirmiers
- 152
- Dentistes
- 82
- Kinésithérapeutes
- 157
- Pédiatres
- 4
- Gynécologues
- 21
- Ophtalmologues
- 11
- Sages-femmes
- 13
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Montfavet
Climat chaud i
Ensoleillement : données non disponibles
Le climat est chaud à Avignon, avec une température moyenne de 15,5 °C et un ensoleillement faible de 12 jours par an. Avignon présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
Évolution du climat
- Température
- 15,5°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 22/an
- Étés très chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 21,6/an
- Très exposé aux canicules
Avignon présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Léger
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Montfavet
Revenus modestes i
17 690 € revenu médian annuel
-20 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 17 690 €, soit 20 % en dessous de la médiane nationale, avec 39 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 42,44 %, représente environ 1 038 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 304 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 39 %
- Taux de chômage
- 4,5 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 1 080 €/hab.
- 2018 : 1 095 €/hab.
- 2019 : 1 103 €/hab.
- 2020 : 1 118 €/hab.
- 2021 : 1 170 €/hab.
- 2022 : 1 212 €/hab.
- 2023 : 1 272 €/hab.
- 2024 : 1 304 €/hab.
2017 : 1 080 €/hab.2024 : 1 304 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 038 € / an · ~87 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +51 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 42,44 %
- Ordures ménagères : taux de 10,9 %
- GEMAPI : taux de 0,269 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Montfavet
Vigilance recommandée i
3/10 score de sécurité i
Avignon affiche un score de sécurité de 3 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Montfavet ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Olivier Galzi
Maire d'Avignon · Divers Droite
Avignon est administrée par Olivier Galzi (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 36,7 % des inscrits contre 22,2 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Avignon)
- Macron
- 37 %
- Le Pen
- 22 %
- Abstention + blancs/nuls
- 41 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
84140 Montfavet 1466 Avenue de la Pinède
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
