komoà Garches (92)

Voir sur la carte
59 rue de suresnes
De 259 000 à 1 085 000 €
7 appartements disponibles
Transports
  • TRAIN ligne TRAIN L
  • BUS ligne BUS
Disponible au 3e trimestre 2028
PTZ, Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Implanté au 59 rue de Suresnes à Garches, le programme prend place dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés des Hauts-de-Seine. À la lisière d’espaces verts et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, la résidence bénéficie d’un équilibre rare entre sérénité résidentielle et dynamisme urbain. Un emplacement stratégique, particulièrement attractif pour les familles et les actifs travaillant à Paris ou à La Défense. La gare de Garches – Marnes-la-Coquette (Ligne L) permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en environ 25 minutes, avec des liaisons régulières. Des correspondances via Saint-Cloud facilitent l’accès aux autres axes franciliens. Plusieurs lignes de bus (360, 426, 459, 460, 467) desservent efficacement la commune et les villes voisines, avec des arrêts proches du programme (Mairie de Garches, Place de la Gare). La résidence s’inscrit dans un environnement disposant de toutes les commodités : - Commerces de proximité (boulangeries, supérettes, pharmacies) - Services (banques, poste, cabinets médicaux, pressing) - Écoles maternelles, élémentaires et collèges accessibles à pied - Hôpital Raymond Poincaré à proximité immédiate Un cadre parfaitement adapté à une vie de famille active. Un projet pensé pour répondre aux attentes des acquéreurs exigeants, dans un marché résidentiel stable et porteur. - Adresse résidentielle recherchée - Accès rapide à Paris - Proximité immédiate des écoles et commerces - Environnement verdoyant - Potentiel locatif solide - Valorisation patrimoniale long terme Les appartements offrent des volumes agréables et une belle lumière au fil de la journée. Tous disposent d'un espace extérieur pour profiter d'un coin d'air libre au quotidien. Les circulations ont été pensées simplement et confortablement : une passerelle en bois bordée de végétation, un ascenseur facile d'accès connectant les stationnements en sous-sol. Contactez votre conseiller Olivier BACONET pour découvrir les disponibilités.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
KOMO

Découvrir KOMO

Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…

Les logements neufs disponibles

  • 259 000 € (9 240 € /m²)
    28,03 m²1er étageBalconParkingTerrasse Exposition Est
  • 365 000 € (8 146 € /m²)
    44,81 m²BalconParkingTerrasse
  • 398 000 € (9 883 € /m²)
    40,27 m²2e étageBalconParkingTerrasse Exposition Est
  • 489 000 € (7 675 € /m²)
    63,71 m²1er étageParkingTerrasseBalcon Exposition Ouest
  • 588 000 € (7 265 € /m²)
    80,94 m²4e étageBalconParkingTerrasse Exposition Ouest
  • 739 000 € (8 426 € /m²)
    87,7 m²2e étageBalconParkingTerrasse Exposition Nord-Est
  • 1 085 000 € (9 652 € /m²)
    112,41 m²2e étageBalconParkingTerrasse Exposition Nord-Est

Posez vos questions à votre conseiller immobilier

GROUPE DUVAL

GROUPE DUVAL

Quel type de logement souhaitez-vous ?
Ajouter une précision ?
J'achète pour :

En validant ce formulaire j'accepte les conditions générales d'utilisation de Figaro Immoneuf.


Les données renseignées dans ce formulaire sont nécessaires pour permettre à notre partenaire de répondre à votre demande de contact par téléphone, email ou SMS concernant cette annonce immobilière, et le cas échéant pour permettre à Figaro Classifieds et les sociétés de son Groupe de vous fournir les services auxquels vous souscrivez et notamment : la création et la gestion de votre compte, l'envoi par email d'annonces immobilières similaires, des propositions de services ou conseils liés à votre projet immobilier. 

Une question sur ce programme ? Demandez à Cléa !

Cléa clarifie votre projet — par où commencer ?

À propos du prix

Combien ça coûte ?

1 068 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
€
€
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Garches

Prix moyen de ce programme
8 613 €/m²
Le plus bas7 265 €/m²
Moyenne dans la ville8 263 €/m²
Le plus haut9 883 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf KOMO à Garches est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Garches, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Afficher tous les avantages

Le secret pour être premier !

Recevez les plans, prix et disponibilités des nouveaux programmes de Garches avant tout le monde.

Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales

Score environnement de ce logement neuf à Garches

86
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Garches
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Garches (92)

L'immobilier neuf à Garches (92)

Découvrir la ville de Garches

Garches en un coup d'œil

Hauts-de-Seine (92)

Commune urbaine dense i

17 705 habitants

Garches est une commune urbaine dense, avec 17 705 habitants (6 596 hab./km²) sur 2,69 km², à 11 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 36 150 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 5 957 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13 °C à l'année. En matière de sécurité, Garches affiche un score de 5,7/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Garches sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5,7 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Garches

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces limitée i

33 commerces disponibles au total

Garches propose 21 restaurants, 7 boulangeries, 3 supermarchés et 2 épiceries. La commune se situe à 11 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Garches est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
11 km
Paris
Couverture fibre
99%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 21
  • Boulangeries (commerces) : 7
  • Gymnases (sports & loisirs) : 4
  • Supermarchés (commerces) : 3
  • Épiceries (commerces) : 2
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

2,2 / 1000 hab. — -57 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Garches

Écoles, collèges et lycées

Parcours jusqu'au collège i

18 établissements scolaires

Garches dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 9 crèches, 3 maternelles, 5 écoles élémentaires et 1 collège.

Ménages avec enfants
47,4 %

Parcours scolaire

  1. Crèches9étab.
  2. Maternelles3étab.
  3. Écoles élémentaires5étab.
  4. Collèges1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Garches

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,4 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-47 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Garches compte 12 médecins généralistes, soit 0,7 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 6 pharmacies et 4 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
6
EHPAD / maisons de retraite
4
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 65 au total :

  • Médecins : 12
  • Infirmiers : 9
  • Dentistes : 17
  • Kinésithérapeutes : 22
  • Pédiatres : 2
  • Ophtalmologues : 3
Médecins
12
Infirmiers
9
Dentistes
17
Kinésithérapeutes
22
Pédiatres
2
Ophtalmologues
3

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Garches

Climat chaud i

67 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est chaud à Garches, avec une température moyenne de 13 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 67 jours par an. Garches présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13°C
Climat chaud
Nuits tropicales
1,6/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
4/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition élevéei

Garches présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Léger
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Garches

Revenus élevés i

36 150 € revenu médian annuel

+64 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 36 150 €, soit 64 % au-dessus de la médiane nationale, avec 76 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 22,63 %, représente environ 1 337 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 011 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
76 %
Taux de chômage
2,5 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 800 €/hab.
  • 2018 : 779 €/hab.
  • 2019 : 841 €/hab.
  • 2020 : 845 €/hab.
  • 2021 : 852 €/hab.
  • 2022 : 806 €/hab.
  • 2023 : 923 €/hab.
  • 2024 : 1 011 €/hab.

2017 : 800 €/hab.2024 : 1 011 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 337 € / an · ~111 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +95 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 22,63 %
  • Ordures ménagères : taux de 4,32 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Garches

Dans la moyenne i

5,7/10 score de sécurité i

Garches affiche un score de sécurité de 5,7 sur 10, dans la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,6‰+17 %

5,6‰

Vols de véhicule1,8‰-2 %

1,8‰

Violences hors famille2‰-36 %

3,2‰

Violences intrafamiliales2,3‰-39 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Garches ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Jeanne Bécart

Maire de Garches · Les Républicains

Garches est administrée par Jeanne Bécart (Les Républicains). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 57,1 % des inscrits contre 14,7 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Garches)
Macron
57 %
Le Pen
15 %
Abstention + blancs/nuls
28 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Garches-Marnes-la-CoquetteTRAINTRAIN ligne TRAIN L
  • Les CliquetsBUS
  • Sylvain VignerasBUS
  • Place Simone VeilBUS
  • TahèreBUS
  • Les CroissantsBUS
  • La VerboiseBUS
59 rue de Suresnes

92380 Garches 59 rue de Suresnes

Votre futur trajet domicile-travail éco-responsable

Découvrez comment réduire votre impact écologique sur vos futurs trajets avec notre simulateur d'empreinte carbone

Pour utiliser le simulateur, acceptez le dépôt du cookie nécessaire à son fonctionnement.

Préparez votre déménagement à Garches

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À quel point êtes-vous satisfait de cette page (pas de l'annonce elle-même)  ?