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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Avec Émergence, 3B vous propose de conjuguer fonctionnalité et bien-être, avec design et audace architecturale pour vous offrir un cadre de vie unique avec deux produits haut de gamme.
« La Résidence Émergence »
A partir du 5ème étage, la Résidence accueille des logements atypiques au design contemporain offrant des vues imprenables et uniques dans un confort inégalé. Une architecture soignée et des façades en briques maçonnées à la main garantissent une esthétique intemporelle et une qualité irréprochable à votre investissement.
Du 5e au 12e étage, des appartements haut de gamme, allant du 1 pièce de 39.3 m2 au 4 pièces de 88.1 m2, tous dotés de terrasses ou loggias pour savourer des moments suspendus entre ciel et terre.
« Les Studios Émergence »
Dans le socle d'Emergence, investissez dans l’avenir avec sérénité dans une résidence pour étudiants à taille humaine de seulement 51 logements en pleine propriété à Strasbourg.
En choisissant « Les Studios – Émergence », vous offrirez un environnement calme, sécurisé et privilégié à des étudiants dans un immeuble d’exception pour un investissement immobilier pertinent durable et sociétal.
POURQUOI choisir « LES STUDIOS – ÉMERGENCE »
• Une résidence à taille humaine : seulement 51 logements
• Gérez votre bien en toute liberté : pas de gestionnaire obligatoire
• Une location flexible : louez librement à un tiers ou à vos proches
• Un accompagnement sur mesure : possibilité de pack ameublement, gestion locative et suivi comptable pour le statut LMNP
• Une liberté totale : revente possible sans contraintes et à tout moment
• Des charges maîtrisées
POURQUOI une location meublée NON PROFESSIONNELLE ?
La location meublée est particulièrement adaptée aux logements étudiants. Elle consiste à louer un bien entièrement meublé pour percevoir des loyers optimisés fiscalement sur le long terme grâce au statut de loueur meublé non professionnel – LMNP. (voir nos conditions en agence)
Réserver dans nos bureaux votre moment découverte exclusif d’Émergence, un instant privilégié pour vous dévoiler les facettes de votre futur logement à Emergence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Terrasse
Découvrir Emergence
Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…
Les logements neufs disponibles
- 160 500 € (6 294 € /m²)25,5 m²BalconTerrasse
- 176 800 € (6 292 € /m²)28,1 m²4e étageBalconTerrasse
- 211 800 € (6 681 € /m²)31,7 m²2e étageBalconTerrasse
- 199 300 € (5 662 € /m²)35,2 m²2e étageBalconTerrasse
- 239 400 € (6 092 € /m²)39,3 m²6e étageBalconTerrasse
- 268 400 € (5 500 € /m²)48,8 m²2e étageBalconTerrasse
- 453 880 € (6 052 € /m²)75 m²3e étageBalconTerrasse
- 457 680 € (6 119 € /m²)74,8 m²6e étageBalconTerrasse
- 461 480 € (6 170 € /m²)74,8 m²7e étageBalconTerrasse
- 423 280 € (5 344 € /m²)79,2 m²6e étageBalconTerrasse
- 427 280 € (5 395 € /m²)79,2 m²7e étageBalconTerrasse
- 446 530 € (5 253 € /m²)85 m²3e étageBalconTerrasse
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SAS-3B
3b 138 avenue du Rhin STRASBOURG
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
À propos de Strasbourg (67)
L'immobilier neuf à Strasbourg (67)
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Strasbourg en un coup d'œil
Bas-Rhin (67)
Commune urbaine dense i
291 709 habitants
Strasbourg est une commune urbaine dense, avec 291 709 habitants (3 754 hab./km²) sur 78,26 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 20 260 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 741 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,7 °C à l'année. En matière de sécurité, Strasbourg affiche un score de 5,1/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Strasbourg sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,1 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Strasbourg
Commerces, fibre et équipements
Bonne offre commerces i
1 921 commerces disponibles au total
Strasbourg propose 1 473 restaurants, 226 boulangeries, 66 supermarchés et 156 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 93 % des foyers. Strasbourg est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.
- Couverture fibre
- 93%
- Bonne couverture
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 1473
- Boulangeries (commerces) : 226
- Épiceries (commerces) : 156
- Gymnases (sports & loisirs) : 85
- Supermarchés (commerces) : 66
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 34
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 18
- Théâtres (sports & loisirs) : 12
- Piscines (sports & loisirs) : 8
- Cinémas (sports & loisirs) : 5
- Conservatoires (sports & loisirs) : 2
6,8 / 1000 hab. — +36 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Strasbourg
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
316 établissements scolaires
Strasbourg offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 82 crèches, 53 maternelles, 73 écoles élémentaires, 38 collèges, 28 lycées généraux, 6 lycées professionnels, 1 IUT, 24 UFR, 4 écoles d’ingénieur et 7 écoles de commerce.
- Ménages avec enfants
- 39,2 %
Parcours scolaire
- Crèches82étab.
- Maternelles53étab.
- Écoles élémentaires73étab.
- Collèges38étab.
- Lycées gén.28étab.
- Lycées pro.6étab.
- IUT / sup.36étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Strasbourg
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+83 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Strasbourg compte 452 médecins généralistes, soit 1,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 78 pharmacies et 31 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 4
- Pharmacies
- 78
- EHPAD / maisons de retraite
- 31
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 1855 au total :
- Médecins : 452
- Infirmiers : 333
- Dentistes : 303
- Kinésithérapeutes : 512
- Pédiatres : 59
- Gynécologues : 62
- Ophtalmologues : 78
- Sages-femmes : 56
- Médecins
- 452
- Infirmiers
- 333
- Dentistes
- 303
- Kinésithérapeutes
- 512
- Pédiatres
- 59
- Gynécologues
- 62
- Ophtalmologues
- 78
- Sages-femmes
- 56
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Strasbourg
Climat tempéré i
68 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est tempéré à Strasbourg, avec une température moyenne de 12,7 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 68 jours par an. Strasbourg présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.
Évolution du climat
- Température
- 12,7°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 6,8/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 2,6/an
- Quelques jours de forte chaleur
Strasbourg présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.
- Risque d'inondation
- Fréquent
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Strasbourg
Revenus modestes i
20 260 € revenu médian annuel
-8 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 20 260 €, soit 8 % en dessous de la médiane nationale, avec 49 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 37,44 %, représente environ 903 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 969 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 49 %
- Taux de chômage
- 3,4 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 818 €/hab.
- 2018 : 829 €/hab.
- 2019 : 840 €/hab.
- 2020 : 856 €/hab.
- 2021 : 883 €/hab.
- 2022 : 891 €/hab.
- 2023 : 958 €/hab.
- 2024 : 969 €/hab.
2017 : 818 €/hab.2024 : 969 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~903 € / an · ~75 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +32 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 37,44 %
- Ordures ménagères : taux de 11,59 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Strasbourg
Dans la moyenne i
5,1/10 score de sécurité i
Strasbourg affiche un score de sécurité de 5,1 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Strasbourg ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Catherine Trautmann
Maire de Strasbourg · Divers Gauche
Strasbourg est administrée par Catherine Trautmann (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 50,6 % des inscrits contre 14,6 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Strasbourg)
- Macron
- 51 %
- Le Pen
- 15 %
- Abstention + blancs/nuls
- 34 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
67000 Strasbourg Quai Florence Arthaud
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
