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investissez dans un appartement de caractère au cœur du quartier saint-martinà Cognac (16)
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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Idéalement située à quelques minutes à pied du centre historique, des commerces, des écoles et des célèbres maisons de Cognac, la résidence offre un cadre de vie privilégié où patrimoine, élégance et qualité de vie se rencontrent. Les appartements, lumineux et soigneusement rénovés, bénéficient de prestations haut de gamme, d'une excellente isolation thermique et phonique ainsi que, pour certains, d'un jardin ou d'un espace extérieur privatif.
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, vous offre une adresse prestigieuse où l'authenticité du patrimoine rencontre le confort d'aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
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Les logements neufs disponibles
- 138 295 € (5 693 € /m²)24,29 m²1er étage
- 162 000 € (6 393 € /m²)25,34 m²2e étage
- 167 000 € (4 724 € /m²)35,35 m²1er étage
- Plus disponible
- 240 000 € (4 001 € /m²)59,98 m²1er étage
- 245 000 € (4 317 € /m²)56,75 m²1er étage
- 306 000 € (3 951 € /m²)77,44 m²
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ACTIFS PATRIMOINE
Actifs Patrimoine 445 boulevard des Saveurs - Zone Créavallée Nord COULOUNIEIX CHAMIERS
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Normes & environnement
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À propos de Cognac (16)
L'immobilier neuf à Cognac (16)
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Cognac en un coup d'œil
Charente (16)
Commune péri-urbaine i
18 466 habitants
Cognac est une commune péri-urbaine, avec 18 466 habitants (1 196 hab./km²) sur 15,5 km², à 37 km de Angouleme. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 980 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 1 865 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13 °C à l'année. En matière de sécurité, Cognac affiche un score de 3,7/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Cognac sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 3,7 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Cognac
Commerces, fibre et équipements
Bonne offre commerces i
104 commerces disponibles au total
Cognac propose 69 restaurants, 24 boulangeries, 5 supermarchés et 6 épiceries. La commune se situe à 37 km de Angouleme. Côté connexion, la fibre y couvre 100 % des foyers. Cognac est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.
- Ville la plus proche
- 37 km
- Angouleme
- Couverture fibre
- 100%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 69
- Boulangeries (commerces) : 24
- Épiceries (commerces) : 6
- Supermarchés (commerces) : 5
- Gymnases (sports & loisirs) : 5
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 5
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
- Théâtres (sports & loisirs) : 1
5,6 / 1000 hab. — +12 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Cognac
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet jusqu'au lycée i
20 établissements scolaires
Cognac offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 4 crèches, 3 maternelles, 6 écoles élémentaires, 4 collèges, 2 lycées généraux et 1 lycée professionnel.
- Ménages avec enfants
- 29,4 %
Parcours scolaire
- Crèches4étab.
- Maternelles3étab.
- Écoles élémentaires6étab.
- Collèges4étab.
- Lycées gén.2étab.
- Lycées pro.1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Cognac
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,7 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-18 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Cognac compte 8 médecins généralistes, soit 0,4 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 10 pharmacies et 5 EHPAD.
- Pharmacies
- 10
- EHPAD / maisons de retraite
- 5
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 74 au total :
- Médecins : 8
- Infirmiers : 16
- Dentistes : 19
- Kinésithérapeutes : 20
- Gynécologues : 3
- Ophtalmologues : 5
- Sages-femmes : 3
- Médecins
- 8
- Infirmiers
- 16
- Dentistes
- 19
- Kinésithérapeutes
- 20
- Gynécologues
- 3
- Ophtalmologues
- 5
- Sages-femmes
- 3
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Cognac
Climat chaud i
75 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est chaud à Cognac, avec une température moyenne de 13 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 75 jours par an. Cognac présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
Évolution du climat
- Température
- 13°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 3,4/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 4,2/an
- Canicules fréquentes
Cognac présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Léger
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Cognac
Revenus dans la moyenne basse i
21 980 € revenu médian annuel
0 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 21 980 €, soit 0 % au-dessus de la médiane nationale, avec 50 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 49,26 %, représente environ 1 239 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 853 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 50 %
- Taux de chômage
- 3,3 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Stable
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 948 €/hab.
- 2018 : 927 €/hab.
- 2019 : 809 €/hab.
- 2020 : 802 €/hab.
- 2021 : 754 €/hab.
- 2022 : 765 €/hab.
- 2023 : 802 €/hab.
- 2024 : 853 €/hab.
2017 : 948 €/hab.2024 : 853 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 239 € / an · ~103 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +81 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 49,26 %
- Ordures ménagères : taux de 10,9 %
- GEMAPI : taux de 0,218 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Cognac
Vigilance recommandée i
3,7/10 score de sécurité i
Cognac affiche un score de sécurité de 3,7 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Cognac ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Morgan Berger
Maire de Cognac · Divers Droite
Cognac est administrée par Morgan Berger (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 37,8 % des inscrits contre 24,6 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Cognac)
- Macron
- 38 %
- Le Pen
- 25 %
- Abstention + blancs/nuls
- 37 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
16100 Cognac 92 rue Aristide Briand
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
