gravureà Montrouge (92)

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177 avenue pierre brossolette
De 269 000 à 1 500 000 €
68 appartements disponibles
Transports
Disponible au 4e trimestre 2028
LMP / LMNP, PTZ, Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Du 7 septembre au 31 octobre 2026, profitez du Pass'Proprio : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (*) et 5.000€ de REMISE par pièce (**) sur un grand nombre de logements de cette résidence. Pour obtenir des informations complémentaires, inscrivez-vous dès maintenant. (*) et (**) Offres sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com. Située à Montrouge, au 177 avenue Pierre Brossolette, la résidence Gravure s’inscrit dans une commune à taille humaine, aux portes immédiates de Paris, bien connectée au périphérique et aux grands axes. Le quartier bénéficie d’un environnement vivant et pratique : écoles à proximité - transports : métro lignes 4 et 13, bus, future ligne 15 - loisirs : parcs, équipements sportifs - commerces : centre-ville animé et services de proximité. Gravure est un programme d’immobilier neuf composé de 86 appartements du studio au 5 pièces, de 26,8 à 120,5 m². Les logements disposent majoritairement d’un espace extérieur privatif et de parkings en sous-sol. La résidence propose un jardin partagé et une architecture en briques favorisant une bonne intégration urbaine et un cadre de vie agréable. Contactez-nous dès à présent au 09 69 388 388 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Offre(s) sous conditions, détails de l’offre sur simple demande ou sur le site bouygues-immobilier.com.

Les atouts du programme

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  • Parking
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Les logements neufs disponibles

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  • 269 000 € (10 075 € /m²)
    26,7 m²6e étage Exposition Sud-Est
  • 299 000 € (9 967 € /m²)
    30 m²3e étage Exposition Sud-Est
  • 299 000 € (9 172 € /m²)
    32,6 m²1er étage Exposition Est
  • 379 000 € (9 571 € /m²)
    39,6 m²3e étage Exposition Sud
  • 379 000 € (9 571 € /m²)
    39,6 m²2e étage Exposition Sud-Est
  • 399 000 € (9 215 € /m²)
    43,3 m²1er étage Exposition Sud-Est
  • 549 000 € (9 074 € /m²)
    60,5 m²1er étageParking Exposition Sud-Est
  • 559 000 € (8 495 € /m²)
    65,8 m²3e étageParking Exposition Est
  • 559 000 € (8 495 € /m²)
    65,8 m²4e étageParking Exposition Est
  • 699 000 € (9 523 € /m²)
    73,4 m²7e étageParking Exposition Est
  • 699 000 € (8 985 € /m²)
    77,8 m²8e étageParking Exposition Est
  • 699 000 € (9 523 € /m²)
    73,4 m²6e étageParking Exposition Est
  • 849 000 € (7 949 € /m²)
    106,8 m²2e étageParking Exposition Sud
  • 869 000 € (8 175 € /m²)
    106,3 m²4e étageParking Exposition Sud
  • 889 000 € (8 363 € /m²)
    106,3 m²6e étageParking Exposition Sud

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1 109 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Montrouge

Prix moyen de ce programme
9 424 €/m²
Le plus bas7 872 €/m²
Moyenne dans la ville9 232 €/m²
Le plus haut12 712 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Gravure à Montrouge est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Montrouge, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

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A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Montrouge

63
/100
Le score moyen à Montrouge est de 66/100
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Montrouge (92)

L'immobilier neuf à Montrouge (92)

Découvrir la ville de Montrouge

Montrouge en un coup d'œil

Hauts-de-Seine (92)

Commune urbaine très dense i

46 273 habitants

Montrouge est une commune urbaine très dense, avec 46 273 habitants (22 379 hab./km²) sur 2,07 km², à 5 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 30 500 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 7 568 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,5 °C à l'année. En matière de sécurité, Montrouge affiche un score de 6,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Montrouge sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 6,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Montrouge

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

237 commerces disponibles au total

Montrouge propose 179 restaurants, 30 boulangeries, 12 supermarchés et 16 épiceries. La commune se situe à 5 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Montrouge est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
5 km
Paris
Couverture fibre
97%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 179
  • Boulangeries (commerces) : 30
  • Épiceries (commerces) : 16
  • Supermarchés (commerces) : 12
  • Gymnases (sports & loisirs) : 12
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Théâtres (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

5,2 / 1000 hab. — +4 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Montrouge

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

50 établissements scolaires

Montrouge offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 24 crèches, 7 maternelles, 10 écoles élémentaires, 5 collèges, 2 lycées généraux et 2 lycées professionnels.

Ménages avec enfants
40,3 %

Parcours scolaire

  1. Crèches24étab.
  2. Maternelles7étab.
  3. Écoles élémentaires10étab.
  4. Collèges5étab.
  5. Lycées gén.2étab.
  6. Lycées pro.2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Montrouge

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-10 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Montrouge compte 36 médecins généralistes, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 11 pharmacies et 4 EHPAD.

Pharmacies
11
EHPAD / maisons de retraite
4
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 170 au total :

  • Médecins : 36
  • Infirmiers : 15
  • Dentistes : 26
  • Kinésithérapeutes : 70
  • Pédiatres : 6
  • Gynécologues : 3
  • Ophtalmologues : 3
  • Sages-femmes : 11
Médecins
36
Infirmiers
15
Dentistes
26
Kinésithérapeutes
70
Pédiatres
6
Gynécologues
3
Ophtalmologues
3
Sages-femmes
11

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Montrouge

Climat chaud i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est chaud à Montrouge, avec une température moyenne de 13,5 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Montrouge présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13,5°C
Climat chaud
Nuits tropicales
9/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
3,4/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Montrouge présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Montrouge

Revenus élevés i

30 500 € revenu médian annuel

+38 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 30 500 €, soit 38 % au-dessus de la médiane nationale, avec 74 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 19,98 %, représente environ 704 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 028 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
74 %
Taux de chômage
2,9 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 719 €/hab.
  • 2018 : 793 €/hab.
  • 2019 : 787 €/hab.
  • 2020 : 767 €/hab.
  • 2021 : 903 €/hab.
  • 2022 : 943 €/hab.
  • 2023 : 1 001 €/hab.
  • 2024 : 1 028 €/hab.

2017 : 719 €/hab.2024 : 1 028 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~704 € / an · ~59 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +3 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 19,98 %
  • Ordures ménagères : taux de 4,44 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Montrouge

Dans la moyenne i

6,5/10 score de sécurité i

Montrouge affiche un score de sécurité de 6,5 sur 10, dans la moyenne nationale.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages2‰-65 %

5,6‰

Vols de véhicule2,2‰+21 %

1,8‰

Violences hors famille1,7‰-47 %

3,2‰

Violences intrafamiliales2‰-46 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Montrouge ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Etienne Lengereau

Maire de Montrouge · Union Centre

Montrouge est administrée par Etienne Lengereau (Union centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 59,3 % des inscrits contre 12,4 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Montrouge)
Macron
59 %
Le Pen
12 %
Abstention + blancs/nuls
29 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Vanves-MalakoffTRAINTRAIN ligne TRAIN N
  • VaubanTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 6
  • Châtillon-MontrougeTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 6METROMETRO ligne METRO 13
  • Malakoff - Rue Étienne DoletMETROMETRO ligne METRO 13
  • Malakoff - Plateau de VanvesMETROMETRO ligne METRO 13
  • DidotTRAMWAYTRAMWAY ligne TRAMWAY 3A
  • BarbaraMETROMETRO ligne METRO 4
  • Mairie de MontrougeMETROMETRO ligne METRO 4
  • Maurice ThorezBUS
  • Pierre Brossolette - Etienne DoletBUS
  • Verdier / MarneBUS
  • Joliot CurieBUS
  • Châtillon - Montrouge - MétroBUS
  • Eugénie LabolleBUS
  • Jacqueline FourréBUS
  • Châtillon-Montrouge-MétroBUS
  • Augustin DumontBUS
  • Parc RenaudelBUS
  • Maurice ArnouxBUS
  • Châtillon - MontrougeBUS
177 AVENUE PIERRE BROSSOLETTE

92120 Montrouge 177 AVENUE PIERRE BROSSOLETTE

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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