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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
À quelques minutes de Toulouse, découvrez une résidence neuve idéalement située à L’Union, commune très recherchée de la première couronne toulousaine. Elle offre un équilibre parfait entre dynamisme métropolitain, cadre pavillonnaire verdoyant et quotidien pratique.
L’adresse profite d’un environnement particulièrement bien équipé : boulangerie, boucherie, cave à vin, opticien, coiffeur et autres commerces de proximité sont accessibles à pied. Supermarché, clinique, établissements scolaires de la maternelle au lycée et espace bien-être complètent ce cadre de vie rare, pensé pour simplifier chaque journée.
La résidence propose 46 logements neufs, dont 42 appartements et 4 villas jumelées, du T1 bis au T5. Son architecture sobre et soignée, inspirée de l’esprit résidentiel local, associe toitures en tuiles traditionnelles, façades élégantes et finitions contemporaines.
Les appartements offrent des espaces confortables et fonctionnels, adaptés à tous les projets de vie. Les villas jumelées, du T4 au T5, disponibles de plain-pied ou en duplex, constituent une belle alternative à la maison individuelle, avec extérieurs privatifs et double stationnement dédié.
Conforme RE2020, la résidence dispose de 67 places de stationnement en sous-sol, avec deux places pour la majorité des logements. Une opportunité rare pour habiter ou investir aux portes de Toulouse.
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Jardin
- Balcon
- Terrasse
- Box
- Cave
- Parking
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Les logements neufs disponibles
- 199 000 € (5 086 € /m²)39,13 m²BalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Nord-Est
- 215 000 € (5 174 € /m²)41,55 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Sud
- 215 000 € (5 306 € /m²)40,52 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Sud
- 277 000 € (4 267 € /m²)64,91 m²1er étageBalconTerrasseBoxCaveParking Exposition Sud
- 355 000 € (4 295 € /m²)82,65 m²BalconTerrasseBoxCaveParkingJardin Exposition Sud
- 365 000 € (4 077 € /m²)89,53 m²BalconTerrasseBoxCaveParkingJardin Exposition Sud
- 368 000 € (3 995 € /m²)92,11 m²BalconTerrasseBoxCaveParkingJardin Exposition Nord-Est
- 367 000 € (4 090 € /m²)89,74 m²BalconTerrasseBoxCaveParkingJardin Exposition Sud
- 415 000 € (3 655 € /m²)113,53 m²BalconTerrasseBoxCaveParkingJardin Exposition Nord-Est
- 425 000 € (3 614 € /m²)117,59 m²BalconTerrasseBoxCaveParkingJardin Exposition Nord-Est
- 435 000 € (3 450 € /m²)126,09 m²BalconTerrasseBoxCaveParkingJardin Exposition Nord-Est
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ACHETER DU NEUF
34 Rue du Languedoc 31000 TOULOUSE
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Prix au m² à L'Union
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de L'Union (31)
L'immobilier neuf à L'Union (31)
Découvrir la ville de L'Union
L'Union en un coup d'œil
Haute-Garonne (31)
Commune péri-urbaine i
12 410 habitants
L'Union est une commune péri-urbaine, avec 12 410 habitants (1 867 hab./km²) sur 6,77 km², à 7 km de Toulouse. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 27 930 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 2 797 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 15 °C à l'année. En matière de sécurité, L'Union affiche un score de 5/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de L'Union sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à L'Union
Commerces, fibre et équipements
Bonne offre commerces i
67 commerces disponibles au total
L'Union propose 48 restaurants, 11 boulangeries, 6 supermarchés et 2 épiceries. La commune se situe à 7 km de Toulouse. Côté connexion, la fibre y couvre 100 % des foyers.
- Ville la plus proche
- 7 km
- Toulouse
- Couverture fibre
- 100%
- Couverture complète
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 48
- Boulangeries (commerces) : 11
- Supermarchés (commerces) : 6
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
- Épiceries (commerces) : 2
- Gymnases (sports & loisirs) : 2
- Piscines (sports & loisirs) : 1
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
5,7 / 1000 hab. — +14 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à L'Union
Écoles, collèges et lycées
Parcours jusqu'au collège i
11 établissements scolaires
L'Union dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 5 crèches, 2 maternelles, 3 écoles élémentaires et 1 collège.
- Ménages avec enfants
- 32,2 %
Parcours scolaire
- Crèches5étab.
- Maternelles2étab.
- Écoles élémentaires3étab.
- Collèges1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à L'Union
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,4 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+62 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
L'Union compte 14 médecins généralistes, soit 1,1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 5 pharmacies et 3 EHPAD.
- Pharmacies
- 5
- EHPAD / maisons de retraite
- 3
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 97 au total :
- Médecins : 14
- Infirmiers : 25
- Dentistes : 14
- Kinésithérapeutes : 36
- Pédiatres : 1
- Gynécologues : 1
- Ophtalmologues : 1
- Sages-femmes : 5
- Médecins
- 14
- Infirmiers
- 25
- Dentistes
- 14
- Kinésithérapeutes
- 36
- Pédiatres
- 1
- Gynécologues
- 1
- Ophtalmologues
- 1
- Sages-femmes
- 5
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à L'Union
Climat chaud i
82 j de soleil par an
Très bon ensoleillement
Le climat est chaud à L'Union, avec une température moyenne de 15 °C et un bon ensoleillement de 82 jours par an. L'Union présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
Évolution du climat
- Température
- 15°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 22,4/an
- Étés très chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 11/an
- Très exposé aux canicules
L'Union présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
- Risque d'inondation
- Rare
- Risque de sécheresse
- Marqué
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à L'Union
Revenus élevés i
27 930 € revenu médian annuel
+27 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 27 930 €, soit 27 % au-dessus de la médiane nationale, avec 67 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 33,99 %, représente environ 1 249 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 858 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 67 %
- Taux de chômage
- 2,3 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 633 €/hab.
- 2018 : 651 €/hab.
- 2019 : 660 €/hab.
- 2020 : 728 €/hab.
- 2021 : 824 €/hab.
- 2022 : 818 €/hab.
- 2023 : 825 €/hab.
- 2024 : 858 €/hab.
2017 : 633 €/hab.2024 : 858 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 249 € / an · ~104 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +82 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 33,99 %
- Ordures ménagères : taux de 8,1 %
- GEMAPI : taux de 0,33 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à L'Union
Dans la moyenne i
5/10 score de sécurité i
L'Union affiche un score de sécurité de 5 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne L'Union ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Marc Péré
Maire de L'Union · Divers Gauche
L'Union est administrée par Marc Péré (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 47,4 % des inscrits contre 22,6 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (L'Union)
- Macron
- 47 %
- Le Pen
- 23 %
- Abstention + blancs/nuls
- 30 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
31240 L'Union avenue des Pyrénées
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
