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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
TRAVAUX EN COURS pour une livraison début 2027 – profitez de nos DERNIERS PRIX CANONS !
Appartement neuf 2 pièces à partir de 175 000 €*
Appartement neuf 3 pièces à partir de 220 375 €*
Dans un cadre naturel exceptionnel entre océan, lac et forêt de pins. Les travaux de la résidence CAP OUEST sont en cours : une opportunité rare pour devenir propriétaire sur la côte Atlantique, à Carcans, à seulement 50 km de Bordeaux !
Derniers prix canons disponibles pour les prochains réservataires : premiers arrivés, premiers servis !
Développée par Signature Promotion, promoteur immobilier reconnu en Nouvelle-Aquitaine, la résidence propose des appartements du T1 au T3 pensés pour un confort de vie optimal. Signature Promotion a déjà su convaincre à Carcans avec une précédente réalisation appréciée de ses habitants.
Pourquoi choisir Carcans ?
Située entre le plus grand lac naturel de France (lac d’Hourtin-Carcans) et les plages de sable fin de l’océan Atlantique, Carcans séduit par son environnement préservé, sa douceur de vivre et son cadre idéal pour les amateurs de nature et d’activités de plein air. La commune, dynamique toute l’année, offre un centre-ville vivant avec commerces, services de santé, équipements culturels et sportifs.
Visite immersive disponible !
Demandez votre RDV dès maintenant sur le site de Signature Promotion pour découvrir le programme en 3D et recevoir la documentation complète : plaquette digitale, grille de prix, visites 3D des appartements et des extérieurs de la résidence...
Une résidence déjà construite
Signature Promotion n'en est pas à sa première résidence sur Carcans et peut vous proposer de visiter celle déjà réalisée, habitée et conçue avec le même architecte. Cela vous donnera une idée des matériaux, de l'aménagement des espaces verts et de l'allure du bâtiment qui sera très similaire.
*Selon grille de prix et stock disponible au 30/03/2026, détails et conditions consultables sur notre site internet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Terrasse
- Jardin
- Parking
- Balcon
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Les logements neufs disponibles
- 175 000 € (4 268 € /m²)41 m²1er étageBalconParking
- 182 450 € (3 941 € /m²)46,3 m²1er étageBalconParking
- 184 500 € (4 500 € /m²)41 m²2e étageBalconParking
- 220 375 € (3 661 € /m²)60,2 m²1er étageBalconParking
- 228 575 € (3 797 € /m²)60,2 m²2e étageBalconParking
- 230 625 € (3 417 € /m²)67,5 m²1er étageBalconParking
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SIGNATURE PROMOTION
Signature Promotion 25 rue Sainte-Philomène, BORDEAUX
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Prix au m² à Carcans
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Normes & environnement
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À propos de Carcans (33)
L'immobilier neuf à Carcans (33)
Découvrir la ville de Carcans
Carcans en un coup d'œil
Gironde (33)
Commune rurale i
2 415 habitants
Carcans est une commune rurale, avec 2 415 habitants (14 hab./km²) sur 175,4 km², à 46 km de Bordeaux. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 23 810 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 977 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 14,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Carcans affiche un score de 4,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Carcans sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4,9 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Carcans
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces très riche i
49 commerces disponibles au total
Carcans propose 41 restaurants, 2 boulangeries, 1 supermarché et 5 épiceries. La commune se situe à 46 km de Bordeaux. Côté connexion, la fibre y couvre 80 % des foyers.
- Ville la plus proche
- 46 km
- Bordeaux
- Couverture fibre
- 80%
- Bonne couverture
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 41
- Épiceries (commerces) : 5
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
- Boulangeries (commerces) : 2
- Supermarchés (commerces) : 1
- Gymnases (sports & loisirs) : 1
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
18,3 / 1000 hab. — +267 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Carcans
Écoles, collèges et lycées
Offre scolaire limitée i
2 établissements scolaires
Carcans dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 2 écoles élémentaires.
- Ménages avec enfants
- 34 %
Parcours scolaire
- Écoles élémentaires2étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Carcans
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+95 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Carcans compte 1 médecin généraliste, soit 0,4 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 1 pharmacies.
- Pharmacies
- 1
- EHPAD / maisons de retraite
- 0
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 12 au total :
- Médecins : 1
- Infirmiers : 5
- Kinésithérapeutes : 6
- Médecins
- 1
- Infirmiers
- 5
- Kinésithérapeutes
- 6
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Carcans
Climat chaud i
78 j de soleil par an
Très bon ensoleillement
Le climat est chaud à Carcans, avec une température moyenne de 14,3 °C et un bon ensoleillement de 78 jours par an. Carcans présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et érosion côtière.
Évolution du climat
- Température
- 14,3°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 8,2/an
- Étés très chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 5,6/an
- Canicules fréquentes
Carcans présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et érosion côtière.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Érosion côtière
- Exposée
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Carcans
Revenus corrects i
23 810 € revenu médian annuel
+8 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 23 810 €, soit 8 % au-dessus de la médiane nationale, avec 55 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 30,5 %, représente environ 657 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 009 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 55 %
- Taux de chômage
- 3,4 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 592 €/hab.
- 2018 : 631 €/hab.
- 2019 : 658 €/hab.
- 2020 : 777 €/hab.
- 2021 : 804 €/hab.
- 2022 : 836 €/hab.
- 2023 : 885 €/hab.
- 2024 : 1 009 €/hab.
2017 : 592 €/hab.2024 : 1 009 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~657 € / an · ~55 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an -4 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 30,5 %
- Ordures ménagères : taux de 8,19 %
- GEMAPI : taux de 0,979 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Carcans
Vigilance recommandée i
4,9/10 score de sécurité i
Carcans affiche un score de sécurité de 4,9 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Carcans ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Patrice Marchand
Maire de Carcans
Carcans est administrée par Patrice Marchand (—). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 40,4 % des inscrits contre 31,2 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Carcans)
- Macron
- 40 %
- Le Pen
- 31 %
- Abstention + blancs/nuls
- 29 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
