A 2km de Is-sur-Tille. Terrain constructible à Diénay dans domaine privé
Dans le calme absolu d'une impasse boisĂ©e, cette parcelle de 7240 mÂČ vous invite Ă une nouvelle forme d'habiter. En lisiĂšre de forĂȘt et au bord d'un Ă©tang naturel, elle compose un tableau de pleine nature aux accents confidentiels. BordĂ©e d'arbres centenaires, ponctuĂ©e d'un verger ancien, elle offre une topographie plate, des vues ouvertes sur la vĂ©gĂ©tation, et des lignes douces Ă dessiner.
Le terrain est constructible, viabilisĂ©, et bĂ©nĂ©ficie du tout-Ă -l'Ă©gout. Il dispose d'une ancienne piscine extĂ©rieure et d'un petit bĂątiment faisant office de pool house. SituĂ© dans le domaine privĂ© du Parc Veil Picard, Ă DiĂ©nay, il conjugue intimitĂ©, qualitĂ© de cadre de vie et sĂ©curitĂ©. Une adresse rare, Ă moins de trente minutes de Dijon, oĂč l'architecture Ă venir devra honorer la poĂ©sie du site.
Un cadre naturel à révéler
Ici, rien n'agresse. Le terrain, en fond d'impasse, est entiÚrement tourné vers l'horizon végétal. Ni route, ni nuisance, ni vis-à -vis : simplement des arbres qui dessinent, de leurs silhouettes, les limites du lieu. La parcelle est plane, arborée, ceinturée de haies naturelles, ponctuée de fruitiers et ouverte au sud.
En contrebas, un étang s'étire, miroir mouvant d'un ciel discret. Sa présence apaise, structure l'espace, redonne à la nature une respiration visible. Le terrain est piscinable : une piscine existante, à rénover, s'inscrit déjà dans cette logique d'art de vivre à ciel ouvert. A proximité, un petit bùtiment, sobre et discret, complÚte l'ensemble. Ce lieu n'impose rien, mais autorise tout : c'est un espace à penser, un paysage à honorer, une liberté à écrire.
Un potentiel maßtrisé à bùtir
ClassĂ© en zone Ă habitat diffus peu dense, le terrain respecte une rĂšglementation spĂ©cifique mais ouverte. Une emprise au sol maximale de 20% est autorisĂ©e, avec une hauteur de construction ne dĂ©passant pas 4 mĂštres Ă l'Ă©gout du toit. Toute construction devra ĂȘtre surĂ©levĂ©e de 30cm par rapport aux plus hautes eaux connues, garantissant Ă la fois sĂ©curitĂ© et Ă©lĂ©gance dans l'assise architecturale.
Ces contraintes, loin de freiner la création, invitent à dessiner une maison basse, horizontale, épousant la topographie. Une architecture intégrée, respectueuse, silencieuse. L'assainissement est collectif, l'accÚs déjà créé. L'eau, l'air, le sol, la lumiÚre : tous les éléments sont là . Reste à les orchestrer.
LE DOMAINE ? Un cadre exceptionnel, rare.
Le Parc Veil Picard est un domaine privé, clos, confidentiel, étendu sur plus de 17 hectares dans la vallée de l'Ignon. Il abrite 24 propriétés, réparties autour d'un grand plan d'eau, de sentiers de promenade, de ponts de pierre et de haies fleuries. C'est un lieu préservé, harmonieux, conçu comme un village-jardin.
Deux portails automatiques assurent l'accĂšs sĂ©curisĂ© au domaine, Ă©clairĂ© de nuit, parfaitement entretenu et dotĂ© d'une microstation d'assainissement commune. Le domaine incarne une idĂ©e de la douceur rĂ©sidentielle, oĂč nature et intimitĂ© dessinent le quotidien. Ici, chaque propriĂ©tĂ© semble nĂ©e d'un Ă©quilibre entre discrĂ©tion, ouverture, et qualitĂ©.
Un territoire entre bois, riviĂšre et culture
Le terrain appartient au village de Diénay, dans le nord de la CÎte-d'Or, au sein de la communauté des vallées de la Tille et de l'Ignon. Cette région conjugue authenticité rurale et connexion aisée à Dijon.
Le territoire alentour est riche d'Ă©tangs, de forĂȘts domaniales, de prairies et de combes profondes. A quelques minutes, on rejoint la RĂ©serve de la Combe Lavaux, le Val-Suzon, les sources de la Tille ou encore les grottes et l'abbaye de BĂšze. La nature s'y explore, s'y contemple, s'y pratique. Ce cadre parle aux familles, aux retraitĂ©s actifs, aux jeunes couples en quĂȘte d'un ancrage Ă©lĂ©gant.
L'avis de l'agence :
Ce terrain constructible situĂ© dans le Parc Veil Picard incarne une proposition rare sur le marchĂ© rĂ©gional. Il conjugue superficie, topographie, viabilisation, cadre naturel et sĂ©curitĂ©. Sa situation en bordure d'Ă©tang, dans un domaine rĂ©sidentiel Ă l'esthĂ©tique paysagĂšre soignĂ©e, lui confĂšre une valeur de contexte remarquable. Il s'adresse Ă des acquĂ©reurs en quĂȘte d'un projet de rĂ©sidence principale ou secondaire, portĂ©s par l'envie de construire dans le respect du lieu. Ici, l'habitat devient paysage, et le dessin d'une maison un acte poĂ©tique autant que fonctionnel.
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Philippe SESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441 417 672 - DOLE.
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