Angers, la belle surprise

A 1h25 de Paris par la LGV, la cité d'Anjou dispose de très solides atouts pour investir : des indicateurs économiques au vert, des prix de l'immobilier attractifs et des projets urbains de grande ampleur.

Angers, la belle surprise
Angers, la belle surprise

Chaque édition de notre palmarès annuel des villes où investir dans l'immobilier revêt une nouveauté. Cette année, c'est Angers qui créée la surprise en intégrant la 6ème place de notre Top 10.



La belle croissance démographique cumulée à l'intérêt de plus en plus marqué des étudiants pour cette ville confirme son dynamisme et entretient le marché locatif. Côté immobilier, les prix extrêmement « raisonnables » à l'achat dans cette ville de 150.000 habitants a de quoi séduire les investisseurs, d'autant que les meilleurs emplacements vont prendre inexorablement de la valeur.


Des prix de l'immobilier sous les 2000 €/m2


Si, à l'échelle de la ville, les notaires font état d'un prix moyen à 1810 €/m2, il existe bien sûr des disparités selon les quartiers. Dans l'ancien, le centre-ville est incontournable (un peu au-dessus des 2 100 €/m2 en moyenne).


Parmi les secteurs privilégiés : Place de la Visitation, près de la gare, avec ses services et ses commerces mais aussi Saint-Léonard Madeleine, Capucins-Verneau, Saint-Serge ou encore Lafayette Eblé. A la location dans le privé, le prix moyen d'un studio est de 12, 8 €/m2 et de 10 €/m2 pour un T2 selon le réseau Clameur.


Une deuxième ligne de Tramway en 2019


Ville d'art et d'histoire avec ses châteaux des ducs, ses musées mais aussi réputée pour sa spécialisation dans le domaine du végétal (Végépolys, premier pôle de compétitivité horticole européen), Angers prend le virage de la modernité.


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Le développement de la ville s'appuie sur plusieurs grands projets : la réhabilitation des berges de la Maine, une deuxième ligne de tramway prévue pour 2019, un quartier d'affaires près de la gare Saint-Laud (70 000 m2 de bureaux et 25 000 m2 de logements et commerces sur les anciennes friches industrielles, 3000 emplois) et la végétalisation du centre-ville dont l'avenue Jeanne-d'Arc totalement refaite et qui a été inaugurée le 25 avril dernier.



Imagine Angers


Le concours d'architectes Imagine Angers


Preuve du dynamisme de la ville, la mairie a lancé un appel à projet urbain « Imagine Angers ». Les lauréats du concours d'architectes ont été dévoilés à l'occasion du salon international immobilier (MIPIM) à Cannes, en mars.


Parmi les projets innovants répartis sur six sites emblématiques de la ville : une ferme urbaine avec 128 habitats et des jardins partagés, des résidences services, des espaces de co-working, un musée international des collectionneurs, une tour de l'innovation, des lofts, des ateliers d'artistes, plusieurs centaines de logements privés, d'autres en colocation ou destinés aux futurs étudiants...de quoi doper la demande et séduire les investisseurs.


 



Sources : (Insee 2010/2015) ; (ministère de l’Education, 2015/2016) ; (FPI/Perval/notaires) ;  (Perval/notaires) ; (Clameur) ; (Fédération des promoteurs immobiliers – FPI - Oréal ) ; (UNPI).